大资本购买泰国“繁华酒店”，交易金额触及120亿泰铢

来自房地产咨询和服务公司 JLL 的研究数据显示，2022 年，泰国有 14 家投资级酒店，总价值为 110 亿泰铢，低于 2021 年的总交易价值123亿泰铢，一些交易在年底前还没有完成。

泰国酒店投资市场热闹，交易将达120亿泰铢

2023年，仲量联行预计投资价值将增加到 120 亿泰铢，因为投资者持续关注，市场上有优质合适的酒店可供选择。

仲量联行酒店投资服务事业部亚洲区副总经理Chakkrit表示，2022年泰国酒店投资市场几乎达到了自 疫情危机以来的最高记录。但是因为有一些交易不能在年底前完成交易，即使合同已经开始执行。这些交易 总价值约为40亿泰铢，交易预计将于今年前六个月完成。

“尽管2022年，酒店销售的投资价值将比2021年减少10.6%，但仍被视为交易价值高的一年。与 2020 年相比，那是泰国旅游业开始受到新冠疫情危机严重影响的第一年。那一年，一笔酒店交易仅价值19亿泰铢。”

曼谷是大资本蜂拥而至的第一市场

仲量联行报告指出 2022 年交易量最大的酒店在曼谷、普吉岛、苏梅岛、帕岸岛、甲米、华欣和清迈的酒店，其中曼谷、普吉岛和苏梅岛继续成为投资者的热门目的地。合计的成交价值占过去一年总价值额的近 70%。

曼谷是最有价值的市场，几乎占总价值的 40%。两笔重要交易是曼谷素坤逸奥克伍德华庭酒店与总部位于新加坡的 Worldwide Hotels的交易，以及曼谷温莎美爵酒店与泰国领先的房地产公司 Asset World Corp (AWC) 的交易。

Chakkrit 先生还表示，对于 2022 年交易的酒店，所有卖家都是泰国公司或家族企业，80%被泰国投资者买走。与 2021 年不同，约为交易额的60%，它是由外国投资者购买的。

仲量联行指出，AWC是过去一年最大的酒店买家，除曼谷温莎美爵酒店外，还以约25亿泰铢收购了普吉岛西瑞湾威斯汀酒店和已同意的清迈都喜酒店。交易发生于2021年，但交易于 2022 年完成。

“预计 2023 年将是泰国酒店投资市场又一个繁荣的一年。来自投资者的持续兴趣，再加上目前有很多交易正在进行， 今年的投资营业额将上升至 120 亿泰铢，这是新冠危机前 2010 年至 2019 年10年期间的平均年交易额。

买卖更多酒店的趋势

仲量联行酒店投资服务业务部门Rattawat表示，有多种因素为了促进今年的酒店交易，许多酒店业主在过去几年一直在努力维护他们的酒店，其中一些面临越来越大的挑战。

由于作为债权人的金融机构，债务重组政策开始调整，加上利率上升， 与此同时，旅游业的复苏趋势更加明显。尤其是中国重新开放国门之后。这些酒店老板更有信心，它现在可以更好地与感兴趣的投资者谈判出售。

“在投资者方面，我们发现泰国和外国投资者都对收购适合的优质酒店感兴趣。根据仲量联行 2022 年下半年进行的投资者民意调查。泰国被评为亚太地区第三大最受投资者关注的酒店市场，这是继日本，和澳大利亚+新西兰之后。”