外国人在马来西亚买房：MM2H和PR哪一个身份比较划算？

外国人可以在马来西亚买房吗？答案是肯定的！外国人不止可以在大马购买房地产，而且受到的限制也相较其他东南亚国家来的少，因此可说是东南亚相当理想的投资置产国家之一。

以下就是外国人投资马来西亚房地产时能够享有的好处。

外国人在大马买房的4大好处1）外国人在大马拥有房子的数量没有限制

这代表你想买多少间，就可以买多少间，而且想要用来自住和出租都没问题。

2）可以购买包括土地在内的房地产

在房地产类型方面，很多国家会禁止外国人购买土地，但大马并没有这个限制，因此外国人可以完全购买和持有土地。

3）外国人可以购买永久产权（freehold）房地产

在产权类型方面，有的国家只会让外国人购买只有固定年限产权的房地产，但马来西亚也没有这方面的限制。

在大马，外国人可以购买永久产权的房地产，换言之，业主可以永久持有有关房地产的产权，并且可以世代继承，等于买了就是你的！

4）房价廉宜

根据全球数据库NUMBEO的资料，相比新加坡、泰国、越南、印尼和菲律宾等东盟国家，马来西亚房价还是相当廉宜，在大马主要城市的中心地带购买公寓，每平米的房价预计USD2472.59。

外国人在马来西亚买房的RM100万价格限制

虽然马来西亚的各种买房好处，为外国房地产投资者和买家提供了一个理想的置产环境，不过，这个东南亚国家依然有些针对外国人的买房限制。

举例来说，马来西亚政府规定了国内有3种房地产是不可以被外国人所购买的，它们分别是：

1. 保留给土著的房屋和土地
2. 地方政府指定的低价与中价位可负担房屋
3. 兴建在马来保留地之上的房产

更重要的是，马来西亚各个州属和联邦直辖区的地方政府，都为区域内的房地产设定了一个外国人的买房价格门槛。

在一般情况下，这个外国人在大马买房的价格门槛是RM100万（折合约USD238,916）。换句话说，只有价格达到RM100万和以上的房地产，才开放给外国人购买。

这包括任何非大马公民的外国人、永久居留人士（permanent resident，简称PR）、持有居住通行证（Residence Pass）的外国人士、外国公司，以及主要由非大马公民持有的公司。

但值得注意的是，如果你是一名已经获得MM2H签证的外国人，那么你在买房的价格门槛方面可以享有一些优惠，能以较低的价格买到大马的房屋。

同时，某些地区的地方政府也为那些已经建竣、但经过很久都还没卖出的房屋单位（在大马称为overhang单位）设定了一个比较低的价格门槛，让非MM2H的外国人购买。

不过，持有MM2H签证的外国人在贷款的时候，往往只能拿到最高80%的贷款成数，而持有MyPR的永久居民则可以拿到90%。

外国人买房价格门槛：外国人 vs MM2H人士

如同以下的表格所示，已经获得大马第二家园计划签证的外国人，在一些地区能够享有较低的买房价格门槛。

以沙巴Sabah为例，如果你是一名MM2H签证持有人，你的买房价格门槛是RM500,000（折合约USD119,460），比一般外国人的RM100万（有地房屋）和RM600,000（公寓）来得低。

由此可见，持有MM2H签证的外国人在买房方面，一般可以获得较低的价格门槛，从而可以享有比较多的选择和较低的买房成本。

值得一提的是，各个州属和联邦直辖区的外国人买房价格门槛会不定时进行更改，比如沙巴州政府就在2022年1月时，宣布将公寓的价格门槛从RM100万降低到RM600,000。

因此，想要在马来西亚购买房地产的外国人，最好委托专业的合法房地产中介（property agent）与律师协助查询最新的外国人买房规定和价格门槛。

外国人在马来西亚买房的步骤和4个注意事项

在马来西亚的买房程序方面，外国人与本地人的步骤是大同小异的，因此，你可以参考我们的新房子与二手房屋购买步骤，以了解有关的流程和注意事项。

不过，外国人在大马购买房地产时，还是必须留意以下的4个事项，以免做错决定或掉入诈骗的陷阱。

1）做好买房前的调查

外国人在马来西亚买房是必须获得地方政府批准的，同时不同地区也有不同的买房限制和条件，比如不同的价格门槛和外国人不能购买的房地产类型。

因此，在决定购买和支付定金（deposit）前，一定要让你的房地产经纪和律师协助你调查清楚，你想要购买的房屋是否能让外国人购买、是否有附加条件，以及完成买卖所需要的时间等。

2）先拟定贷款的计划

在申请银行的房屋贷款方面，国内和国外的情况是有很大的差别的，尤其是在最高贷款成数（margin of finance）、贷款利息、头期钱（downpayment）和贷款年限等条件方面。

以最高贷款成数为例，有些银行为MM2H人士提供高达80%的房贷，没有MM2H的外国人则最高只有70%，而你可以获得的贷款成数，将直接决定你必须给予的头期款，所以最好事先查询清楚。

在这方面，你可以致电马来西亚银行的房贷职员询问，也可以委托房地产经纪帮你查询。

3）不要忘了其他的买房费用

除了头期款，马来西亚买房也需要支付其他的费用，比如买房与贷款文件的印花税（stamp duty）、准备房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和贷款合约的律师费和房地产经纪的佣金等

4）小心房地产诈骗！

跟全球许多地方一样，马来西亚房地产市场也有一些不断寻找机会欺骗无辜消费者的诈骗集团和骗子。

这些老千和骗子往往会冒充合法的房地产经纪、银行贷款职员、房地产开发商的职员、甚至政府部门官员，来欺骗无辜的人们。尤其是对马来西亚房地产市场不熟悉的外国人，更是这些诈骗人士的首要目标之一。

所以，外国在马来西亚买房时千万要保持小心谨慎的态度，切记不要把款项汇给来历不明的个人与公司银行户头，并且只跟信誉良好的知名房地产开发商与委托时代环球代理买房。

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