航拍蜀山供地！新加坡花园旁，39亩居住用地要卖！

2023年合肥首轮供地，蜀山区1宗39.74亩居住用地即将出让。地块位于植物园板块，周边居住氛围浓厚，配套优质，环境优越，预计上市的话热度也会不小。接下来，我们一起来一探地块“芳容”。

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航拍蜀山供地

蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，面积约39.74亩，容积率≤1.8，规划用途：居住。需修建地块北侧规划路，道路建设标准不低于1600元/㎡。

地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块，为居住用地。具体位置、周边环境，我们今日通过航拍视角来看看~

地块占地约39.74亩，地块被铁丝网以及围墙围住，通过航拍视频目前看出地块比较平整，为净地状态，无建设痕迹，从地面来看，可以看到地块上有一些枯树，没有杂草。地块成交后，开发商前期开发较为容易。

地块的东侧为新加坡花园，南侧为空地，东侧为景观庭苑小区，北侧为长江西路高架，噪音会比较大。

附近成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，但多为老旧小区，所以二手房价较低，且价差比较大，景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下，其中景观庭苑二手房挂牌均价仅为1.2万/㎡，新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上。

周边配套方面，地块周边有半岛路、长江西路高架等交通干道，同时距离地铁2号线天柱路站比较近，交通便捷；

附近有中国科大附中高新中学等学校资源；

商业方面有所欠缺，缺少大型的商业综合体，但是附近成熟小区较多，基本也都有底商，所以购物还是比较方便的，能够满足日常生活需求，加上距离不远就是大铺头菜市场，生活还是很便捷的，医疗方面有合肥市第一人民医院西区，整体配套资源还是很丰富的。

地块距离不远就是董铺湖水库、距离大蜀山也不是很远，环境非常好。

区域内观山隐秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡。

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环境优越

预计以改善为主

在此次供地中，这宗地块受到很多人的关注，除了优越的地段，更多的是地块本身的亮点。

一、环境优越

该宗地块的最大亮点就是临近董铺湖水库以及大蜀山，环境非常好，再加上地块出让公告中明确的一条消息：商品住房须实行精装交付。

可见，合肥今年入市的新楼盘，又要加精装了。再加上该宗地块优越的自然环境，所以整体来看，这片区域将来入市会以改善需求为主，但地块周边商业较为匮乏，缺少大型的商业综合体，是地块的最大短板。

二、区域内可售新房少

这块地属于植物园板块，板块发展成熟度高，由于周边老旧小区较多，所以区域内客群基础较厚，再加上该板块已经很多年没有新建的商品房入市了，附近仅有金隅山湖云筑在售，项目精装高层2.4-2.5万。所以周边刚需刚改需求旺盛，

如果这宗地块如成功出让，未来将大大充实区域内新房库存。

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专家解读

为了解地块上市对区域楼市的影响，本站也邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥，来听听他是怎么解读的：

蜀山区SS202301号地块，首先从板块位置来看，它位于蜀山区主城生活板块边缘以及大蜀山生态板块的交界处，这样一个位置有着自己独特的板块的优势。

首先，这种板块的属性决定了它既能够近距离的享受大蜀山生态板块的自然资源以及未来居住的生活体验感，同时，它也能够兼顾到主城区齐全的生活配套的这样一个配套基础设施。

由于这个地块的周边多为15年以上房龄的老旧小区，也导致这个板块的二房价格略低于市区的二房价格，会给未来新房入市的价格有一个相对的制约因素。

这个板块内近几年入市的新建商品房小区比较少，但是这个板块的这个人口基数又比较大，相信项目入市之后，未来的客户的基数是非常多的，也就是该项目未来受的关注度也会比较高。

同时，周边老旧小区想改善生活环境和生活品质的这种客户，也会优先选择该项目的房源。

地块周边的交通通达度还是比较便利的，正对面的就是长江西路高架，可以自由切换到合肥的老城区，蜀山区，高新区等区域，再加上距离项目大约500米到600米左右就有地铁二号线的两个出口，相对来说交通也是会比较便利。

那同时500米以内有合肥市第一人民医院西区，未来的医疗配套设施也是比较便利和齐全的。

由于受制于地块的规模，不到40亩地，虽然外围有大山森林公园以及董铺湖水库两大顶级生态资源的价值，但是地块四周所处的是一个老破旧的一个成熟的社区范围内，我预判它的项目的产品定位偏向于杠杆，以杠杆为主，会带着部分的改善的产品和户型。