全球楼市要闻：国内地产投资高峰已去，美国库存告急、需求火爆

一、国内财经、楼市要闻

1、7月中国经济数据全线回落

中国7月经济数据全线回落。继6月意外走高后，中国7月规模以上工业增加值增速大幅放缓，零售、固定投资和房地产开发投资等均出现不同程度放缓。

（上图来自华尔街见闻数据频道）

7月零售、固定投资投资和房地产开发投资也均出现放缓：

中国7月社会消费品零售总额同比 10.4%，预期 10.8%，前值 11%。中国1-7月社会消费品零售总额同比 10.4%，预期 10.5%，前值 10.4%。

中国1-7月城镇固定资产投资同比 8.3%，预期 8.6%，前值 8.6%。

中国1-7月份房地产开发投资同比增长7.9%，1-6月增速为8.5%。

国家统计局称7月份工业产出放缓受到天气和去产能影响，统计局表示，中国下半年投资将基本持稳，经济将继续平稳运行，出口将继续保持稳中向好趋势。中国下半年经济增速即使有所放缓也是正常波动。

2、家具及汽车零售大幅回落 中国7月社会零售不及预期

中国7月社会消费品零售总额同比增速回落，不及预期。据统计局数据，中国7月社会消费品零售总额29610亿元，同比名义增长10.4%，较上月回落0.6个百分点。

地产链及汽车零售整体回调。其中，家具零售同比增速较上月回落2.4个百分点，汽车零售同比增速较上月回落1.7个百分点，家用电器和音响器材同比增速较上月回落0.2个百分点。

国信宏观固收点评称，618促销退潮，7月消费增速明显回落。7月社会消费品零售总额同比增长10.4%，较6月回落0.6%。其中商品零售回落0.6%，餐饮回落0.8%。

3、中国1-7月城镇固定资产投资与民间投资增速双双下滑

中国1-7月城镇固定资产投资同比增长8.3%，增速放缓至年内最低，民间投资增速亦回落至6.9%。1-7月基建投资同比增长20.9%，但亦较前值下滑。到位资金同比增速提升至1.5%。

4、中国1-7月房地产销售和新开工大幅回落 地产投资高峰或已过去

据中国统计局数据，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，增速较上半年放缓。

兴业研究宏观团队点评指出，本月房地产销售和新开工大幅回落值得关注，地产投资高峰可能已过。

统计局表示：

中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。

中国房地产市场仍存在城市间分化，房地产投资将逐步放缓。

今日公布的其他房地产市场数据如下：

1-7月份，住宅销售面积7.49亿平方米，同比增长11.5%。

1-7月份，房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。

1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速回落2.1个百分点。

1-7月份，商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。

7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。

据媒体，今年7月，新建商品住宅销售额同比增长4.3%至7790亿元人民币，创出2015年3月以来最小增幅。

二、国际楼市要闻

1、库存告急、需求火爆 美国房屋要卖光了？

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低，楼市需求火爆的同时，房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万，远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

而新屋开工的低迷水平，直接影响到了美国的就业市场：目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业，比十年前的数字低了整整20%。开发商的反应冷淡，可说是美国房地产市场本轮复苏的一大“未解之谜”。

根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 公布的数据，6月季调后房地产销售数据为552万户，比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”，导致更多美国人买不到属于自己的房产。

美国房价自2011年触底反弹以来已经上涨了50%，而且在可预见的未来看不到涨势放缓的迹象。而美国的房屋库存量已跌至30年新低，二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%，为房地产销售额的增长限死了“天花板”。在全国范围内，民众对房价的负担能力正在迅速恶化，若新屋开工不见好转，预计这种趋势仍将持续。

“美国正经历一场大规模的建筑短缺”

复苏中的美国经济，往往依赖房地产市场注入“强心剂”；与历史同期相比，美国每月新屋开工理应再高30%，并创造大量中产阶级岗位，带动就业市场。房地产数据公司Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin指出：“新造建筑一直以来都是中产阶级岗位的稳固来源。”

但这一次事与愿违，新屋开工明显滞后于劳动市场。 “美国正经历一场大规模的建筑短缺。”

2、英国房价上涨放缓，租金上涨

据英国卫报援引自抵押机构哈利法克斯，由于印花税变动、通货膨胀等因素，英国房价涨幅放缓至四年最慢，部分地区房价涨幅回到2011年水平。去年夏天，英国公投前，英国房价年涨幅在8%以上，而根据最近统计，年涨幅下降至5%以下。租金价格上涨，根据英国保险公司HomeLet数据，7月份英国租金价格比去年同期上涨1.1%，为3个月以来首次上涨。平均每月租金925应把个，英格兰和威尔士平均租金827英镑。英国房地产市场受益于英国脱欧，英镑下跌使得海外买家更实惠，伦敦平均租金上涨慢于英国平均水平，伦敦平均每月租金1564英镑。

3、温哥华房价上涨，多伦多房屋销售减少

据温哥华太阳报，温哥华房地产委员会8月公布数据，到7月的五个月内，温哥华现房房价上涨11%。加拿大较为昂贵市场房价在6月份上涨1.5%，从3月至6月的三个月，新房价格累计上涨5%，这也是1990年以来上涨最多三个月。去年年底经历了短暂放缓，外国投资者涌入，去年8月加拿大设定15%外国买家税。然而，不包括公寓的新房价格指数上涨。7月多伦多房屋销售减少，据多伦多房地产委员会，多伦多今年房屋销售减少40%，也是2009年以来最大同比下降，销售减少主要是独立别墅等。

4、悉尼首次置业贷款人数增长，墨尔本7月房价上涨

据悉尼晨报，近三年，悉尼首次置业人数贷款数量增长，7月1日起澳大利亚免除新南威尔士州和维多利亚州较低价格物业的印花税，同时海外投资者正面临更高的税收。投资者更加审慎，悉尼和墨尔本人口增长支持房地产市场。墨尔本7月房价上涨3.1%，悉尼7月房价上涨1.4%。达尔文和柏斯的房价小幅下跌，据CoreLawic研究，墨尔本房地产需求旺盛受益于人口持续高速增长，而悉尼的经济适用房需求较高。

5、迪拜小面积房屋受欢迎

据阿联酋卡里时报，今年上半年迪拜启动68个新物业项目，总价值210亿迪拉姆，越来越多国际投资者提升对房地产信心。在迪拜，小面积房屋获得最好收益，迪拜吸引了来自世界各地房地产投资者，部分地区的租金高于曼哈顿、伦敦、新加坡。别墅供应较少，空置维护费用较高，通常用于出租。公寓投资回报率略高于别墅，而过去18个月，住宅价格持续下降。经济适用房需求旺盛，中等住房大多在城市社区。

6、日本酒店价格下降

据东京日经亚洲商业评论，国际游客涌向日本，日本酒店价格有所下降。大阪心斋桥大饭店价格从4月至6月平均下降。酒店削减价格以提高租住率。英国研究公司STR研究，大阪酒店平均每晚价格约140美元，比上个季度下降3.2%。2020年东京奥运会开幕之前，酒店建筑增长，酒店价格可能持续降低，日本酒店受益于外国游客涌入。

7、新西兰房价上涨，销售减少

据新西兰商业周刊，7月份新西兰房价上涨，销售数量减少，首次置业者从抵押贷款限制中脱颖而出。房地产代理集团研究，7月份新西兰房屋价格指数比去年同期上涨，不包括奥克兰，奥克兰房价下跌2.1%。新西兰房屋价格中位数比去年七月上涨至51.8万美元，而房屋出售数量下滑。低利率与移民支持房地产市场，与去年同期相比，新西兰房屋销售数量大幅下滑。随着银行继续收紧贷款标准，贷款价值比率限制等，现在购房者融资更严格，房屋总价在100万美元以上销售数量比去年7月下降12.9%，支撑位房屋价格在50万美元至75万美元。奥克兰房价下降，房屋出售数量上涨。

8、丹麦住房与公寓价格差别较大

据丹麦柏森日报，在丹麦西北和瓦尔比可以找到总价170万克朗的房屋，而在哥本哈根和弗雷德里克斯堡昂贵地区，也有总价250万克朗的两卧室房屋。丹麦父母为子女购房数量增长，也有市场人士提出，父母为孩子买公寓，可以租住给子女。

9、俄罗斯降低抵押贷款利率

据俄罗斯纽带新闻网，8月10日以来，俄罗斯银行降低二级市场购买新房和公寓的抵押贷款利率0.6%至2%，新屋销售抵押贷款利率为7.4%至10%。俄罗斯抵押贷款利率已降低至历史地点，6月份购房抵押贷款平均利率11.11%。俄罗斯通货膨胀有所下降。

10、瑞典租金有高有低

据瑞典每日新闻，瑞典各地资金差别较大，有每月租金5457瑞郎的房屋，在斯德哥尔摩租金也有支付月收入两倍租金的房屋，租金高达每月12597瑞郎。

11、洛杉矶房价上涨

据洛杉矶时报，南加州房价创历史新高，6月份洛杉矶房价上涨。据CoreLogic最新报告，美国六月房屋销售下滑，销售中位数上升6.5%达到26.38万美元，经过通胀调整后，中位数房价比2006年高点低约9%，次级抵押贷款将价格推向不可持续的高点。6月房屋销售速度下降，数量减少。

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