4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​

刚刚，新加坡前首富郭令明豪掷4亿英镑，再入伦敦商业地产市场。

英伦投资客（2023年1月26日）获悉，郭令明旗下的新加坡房地产商城市发展（City Developments Limited）已同意以4亿英镑（约合34亿元人民币）的价格，从黑石集团（Blackstone）手中收购位于伦敦塔桥附近的地标综合体——圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）。

据了解，这是新加坡城市发展公司四年多来在伦敦的首次商业地产收购。

2020年初，黑石集团考虑出售圣凯瑟琳码头，但新冠疫情的爆发阻止了这一进程的正式启动，一直拖延至今。

圣凯瑟琳码头位于东伦敦Tower Hamlets区泰晤士河北岸，靠近伦敦地标建筑伦敦塔桥，具体位置是50 St Katharine's Way, London E1W 1LA。

圣凯瑟琳码头建于1828年，在二战时被炸毁，后重建开发为一个集办公休闲娱乐为一体的商业码头。

圣凯瑟琳码头占地面积50万平方英尺（约合46,452平方米），包括44.5万平方英尺的办公空间，主要为下面三栋写字楼——

International House（2017年12月翻新，占地面积21.5平方英尺）

Commodity Quay（可出租面积137,735平方英尺）

Devon House（可出租面积93,795平方英尺）

此外，这个多功能码头综合体还拥有7万平方英尺的沿河餐厅、咖啡馆和酒吧，以及占地10英亩、拥有160个泊位的码头。

2018年5月，黑石集团曾试图以约4.35亿英镑的价格出售圣凯瑟琳码头，但最终选择在8月对该资产进行再融资——以圣凯瑟琳码头为抵押发行了约3亿英镑的债务。

在黑石的规划下，圣凯瑟琳码头已经进行了很大程度的翻新和重新调整，以吸引科技和创意行业入驻。

随后，圣凯瑟琳码头与一系列知名企业签署了租约，包括将International House占地55,800平方英尺的空间租给共享办公品牌WeWork。

以及将16,000平方英尺的办公空间租给IT培训提供商QA。

2020年10月，伦敦私立高校新人文学院（NCH，致力于培养人文和社会科学本科和硕士）签下租赁了Devon House约4万平方英尺的场地。

据英媒分析称，新加坡城市发展和黑石的这笔交易将给伦敦写字楼市场带来提振。

近几个月来，通胀、债务成本飙升以及疫情以来写字楼市场人气下滑共同抑制了交易量，伦敦写字楼市场一直缺乏投资交易。数据显示，去年第四季度伦敦写字楼投资总额仅为7亿英镑，而第一季度该数字为56亿英镑。

新加坡城市发展公司？郭令明是谁？

郭令明是新加坡华人企业家，也是丰隆集团创始人郭芳枫长子，现任丰隆集团主席、新加坡上市公司城市发展（CDL）实际控制人，曾当过新加坡首富，并长期在中国富豪涌入新加坡之前排名富豪榜前三。

郭令明本次收购使用的新加坡城市发展成立于1963年，主要在新加坡和全球经营房地产和酒店业务，在全球各地持有规模总计超过1,800万平方英尺的房地产物业，遍布全球28个国家和地区的100个城市，类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合体及购物中心。

图为城市发展在苏州开发的丰隆城市中心

城市发展在世界各地开过超过4万套公寓，并在新加坡、中国、英国、日本和澳大利亚持有大量土地。

城市发展通过旗下的千禧国敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多个核心城市拥有超过135家酒店，千禧国敦酒店在伦敦上市，属于伦交所富时250指数成分股。

伦敦骑士桥千禧酒店（Millennium Hotel）归郭令明所有

郭令明多次通过城市发展在英国投资，资产涉及商业写字楼、学生公寓和长租公寓。

2018年10月，城市发展斥资3.85亿英镑（约6.81亿新币，34.3亿人民币）收购伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street，卖家也是黑石。

125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段，在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部，因此该楼又被称为证交所大厦（Stock Exchange Tower）

2018年9月，城市发展从加拿大养老金投资局CPPIB和Hermes投资集团手中，以1.83亿英镑的价格买下位于伦敦金融城东面的Aldgate House大楼，年租金收益率高达5.25%。

伦敦金融城Aldgate House

2016年，城市发展收购了位于伦敦科技城Shoreditch的Development House大楼，当时的收购价仅为3740万英镑，准备将其重建为9层高的新楼，并将面积从2.8万平方英尺增加到7.2万平方英尺。

伦敦科技城Development House

与此同时，城市发展也醉心于扩大在英国的学生公寓资产版图。2022年6月，该公司买下位于英国考文垂的学生公寓Infinity，该楼有505张床位。

2022年12月，城市发展继续宣布投资2.15亿英镑（约合3.57亿新币），收购五个英国学生公寓项目（PBSA），继续扩大在英国的学生公寓投资组合。

根据新加坡公司城市发展发布的公告，这五个学生公寓共有1863张床位，入住率超98％。五个学生公寓分别位于伯明翰、坎特伯雷、考文垂、利兹和南安普顿，平均屋龄不到三年。

完成最新收购后，这个新加坡公司目前在英国共有六个学生公寓资产，总共可提供2368个床位。

除了学生公寓，新加坡城市发展还在英国投资Private Rented Sector（简称PRS，类似国内的长租公寓），目前在英国有两个PRS项目。

The Junction是城市发展在利兹的第一个PRS项目，2022年12月刚完成了第一期工程，完工后，它将提供665套PRS公寓和2万4000平方英尺的商业空间。公司另一个在建的PRS项目The Octagon则将于2025年完工，届时可提供370个单位。

英伦投资客写在最后

郭令明带领城市发展以4亿英镑的价格买下圣凯瑟琳码头综合体，为疫情后的伦敦商业地产投下了信心票。

从收购的资产本身来说，圣凯瑟琳码头集休闲、娱乐、办公、航运为一体，又靠近伦敦塔桥和伦敦金融城，区位条件非常优越，能够吸引大量新兴行业和高新人才。

回顾新加坡城市发展在英国的资产版图，我们也不难发现，这家新加坡公司善于审时度势，利用资产配置和多元化策略提升投资组合效率。