3亿英镑！新加坡主权基金买进伦敦金丝雀码头，打造生命科学中心

在生命科学领域，新加坡人投下在英新年第一单。

英伦投资客（2023年1月13日）获悉，新加坡主权财富基金——新加坡政府投资公司（GIC）已与香港新鸿基公司（Sun Hung Kai & Co）、澳洲投行麦格理集团（Macquarie Group）和伦敦开发商David Maxwell子公司DPK组成的合资企业达成协议——

新加坡GIC将收购香港新鸿基等财团持有的位于伦敦金丝雀码头的17 Columbus Courtyard大楼，并将其改造成一个生命科学研究中心。

此前，17 Columbus Courtyard长期整租给了瑞士瑞信银行（Credit Suisse），故一直被称作瑞信大楼。

据悉，新加坡政府投资公司将以空置状态收购该大楼（瑞信已于2020年初搬离），，预计收购额将近1.1亿英镑。

由于GIC准备将该大楼的办公属性转换科研属性，因此会扩大大楼规模至少50%，据估计，改造后的大楼最终价值约为3亿英镑（约合24.63亿元人民币）。

接下来我们也看一下本次收购大楼（17 Columbus Courtyard）的前世今生，该楼此前还一度为中国金主海航所持有。

17 Columbus Courtyard大楼位于金丝雀码头西北部，紧邻Cabot Square和Westferry Circus两大广场，北眺North Dock，具体邮编为E14 4DA。

17 Columbus Courtyard周围的生活配套设施齐全，附近有300多家商店、酒吧和餐厅，走路9~10分钟即可到达地铁女王线金丝雀码头站。

该大楼建于1999年，共10层，可用面积183,438平方英尺（约合17,041平方米）。

大楼内设施齐全，安保措施完备。

有超大的办公空间和会议室。

每层均设有6x21人乘客电梯、男/女/残障人士厕所设施。

2016年4月，中国海航国际投资集团有限公司（HNA Group，以下简称海航集团）斥资1.31亿英镑（约14.41亿港元）收购了17 Columbus Courtyard。

2019年11月，海航集团以1.1亿英镑（约10.1亿港币，9.1亿人民币）的价格，将17 Columbus Courtyard卖给了香港新鸿基公司和澳洲投行麦格理集团，彻底清空了所有英国地产项目。

2022年4月，香港新鸿基领衔的财团以1.2亿英镑的价格将17 Columbus Courtyard挂牌出售。

然后就是新加坡GIC成为新买家，收购该楼并将其改建为伦敦的生命科学中心。

新加坡政府投资公司（GIC）是谁？

本次交易的买方——新加坡政府投资公司（GIC）成立于1981年5月22日，是新加坡最大的投资机构，其主要任务是管理新加坡的外汇储备，跨出新加坡国界向海外投资。

公司一直被称为“亚洲最大及最神秘的投资者”，管理的资产超过千亿美元，其规模与巴菲特掌管的投资帝国Berkshire相当。

在进入英国投资市场以来，GIC十分热衷于投资学生公寓资产。

2016~2022年间，GIC分别与迪拜GSA Group、美国租房运营Greystar、英国学生公寓运营商Unite成立合资企业，先后收购了英国第三大学生公寓供应商Student Roost和伯明翰、伦敦的几处学生公寓。

此外，GIC还掌握伦敦希思罗机场控股有限公司（Heathrow Airport Holdings）11.20%的股权。

过去一年中，GIC的投资中心转向了生命科学领域。

据了解，该主权财富基金与伦敦开发商Reef Group和美国投资管理公司BlackRock合作，斥资10亿英镑将伦敦大楼The Ugly Brown Building开发成生命科学研发基地。

该大楼占地3英亩，位于伦敦Knowledge Quarter（介于Euston Road、Kings Cross和Bloomsbury的半平方英里的区域）的生命科学产业集群内。

从金融到生命科学：金丝雀码头的转型之路

在政府的大力支持下和新冠疫情的影响下，英国的生命科学行业在过去几年一直在经历大量的资本流入。

事实上，除了GIC的这笔交易，金丝雀码头早已瞄准以生命科学为代表的科技和大健康领域，以应对疫情对金融公司的冲击。

2020年7月16日，金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。

根据该计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。其中办公与商业面积约占24万平方米。

规划显示，该扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。

北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。

根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。

对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：

“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”

值得注意的是，伊科贝斯库爵士在接受采访时多次强调了生命科学和科技产业，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向医疗和科技中心转型。

经过两年的筹备，金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）也在近日有了大动作，联合荷兰科研开发商Kadans Science Partner成立合资企业，并于2022年12月提交了建设一个生命科学大楼的计划。

据了解，该集团计划将金丝雀码头北码头地块开发成一座以生命科学为重点的实验室大楼，开发成本将达5亿英镑。

这座占地82.3万平方英尺、高23层的新大楼一旦建成，该大楼将成为欧洲最大的生命科学实验室之一。

值得注意的是，新大楼的选址非常靠近地铁女王线金丝雀码头站，距离伦敦玛丽女王大学（Queen Mary University of London ）和伦敦皇家医院（Royal London Hospital）不远，这将有助吸引更多科研人才入驻该楼，获得可持续的租金收入。

英伦投资客写在最后

可以看到，新加坡政府投资公司（GIC）收购并改造17 Columbus Courtyard之举，非常紧跟金丝雀码头未来发展方向。

面对疫情的冲击，金丝雀码头一直在谋求改变，向生命科学等新兴产业转型。

事实上，位于东伦敦的金丝雀码头发展生命科学行业具有得天独厚的优势，包括伦敦玛丽女王大学和位于Whitechapel的伦敦皇家医院（The Royal London Hospital），都在金丝雀码头附近。

并且，搭乘去年新开通的女王线（在金丝雀码头有站点），还能快速到达位于市中心Euston的伦敦大学学院附属医院（University College Hospital）和伦敦生物医学研究中心弗朗西斯·克里克研究所（Francis Crick Institute）等机构。

一旦金丝雀码头的生命科学产业基地建立起来，一定会为该地区创造更多工作机会，吸引更多人才定居，从而促进区域的整体发展。