马来西亚VS柬埔寨！海外买房，你“翻”谁的牌？

前言

东南亚的发展大趋势，如今到了这阶段已经有了一个清晰的轮廓——随着全球低端制造业从中国往东南亚迁移，这片土地，是全球目前仅剩的可以承接产业链转移的地方之一。

乘着经济快速发展的东风，房地产投资机遇迎接而上。马来西亚和柬埔寨，当属海外房产投资的不二选择!

那么，面对即将到来的2020新兴伊始之年，你又会做出何种选择呢?我们不妨来比较一番~

论经济

马来西亚是东南亚一个新兴的工业化国家，也是东南亚第四大经济体。马来西亚属于典型的外贸经济模式，对外贸易非常发达，对于外贸的依赖性也非常高。同时，旅游业已经成为马来西亚的第三大外汇收入来源。

马来西亚的经济增速其实在东南亚区域中不算高，去年GDP增速达到4.7%。然而数据显示，马来西亚总人口为3162万人，人均GDP达到了惊人的1.12万美元。

纵观历史，马来西亚从1987年开始保持了十年的8%经济高速增长，这10年对于它来说是经济发展的“黄金十年”。下一个“黄金十年”又在哪里呢?——2020年马来西亚将开始陆续完成该国的伟大宏愿，成为亚洲发达国家。就目前来看，尽管距离达成这一目标还有段距离，但根据其发展前景来看也不过是时间的问题罢了。

放眼全球市场，不管是地缘政治风险、贸易战，还是经济超预期快速回落等一系列影响因素，接踵而至。在诸多动荡变化的市场环境中，柬埔寨却难得的保持了GDP高速增长的趋势——连续七年GDP增速超7%的经济奇迹，亚洲第一，全球第六，凭借这一傲人成绩，柬埔寨被亚洲开发银行(ADB)评为当之无愧的“亚洲经济新虎”。

最近几年，柬埔寨积极推动经济转型，大力发展基建以及引入外资投资。值得一提的是，柬埔寨将于2020年开采第一滴石油，随着日后石油开采，相关产业也将不断兴起，从而推动就业机会大幅增加，促进柬埔寨经济增长。

尽管目前柬埔寨各项产业发展均不突出，但随着即将迎来的众多利好，相信未来的发展潜力依然不可低估。

论楼市

马来西亚房地产市场发展更为成熟些。过去几年，马来西亚主要城市(吉隆坡、槟城、新山)房价出现大幅上涨，年度涨幅接近10%。尽管后来稍有回落，目前依然是投资者海外置业的热门目的地之一。

与其他同等发展水平区域/国家相比，马来西亚的房价显得亲民了一些，首都吉隆坡房价介于2.5W人民币-4.5W人民币/㎡，高定系列的奢华公寓也不过5W人民币/㎡左右。这些配套完善、装修精良的公寓，受到了当地及外籍白领或家庭的青睐，如果地段足够优秀，靠近轻轨、国际学校、市中心等，租金上更是惹眼。

而柬埔寨的房产主要集中在首都金边以及海滨城市西哈努克港。早前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是房地产价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。购房者主要来自中国马来西亚、新加坡、日韩和欧美等地区。

目前金边的房产均价为人民币2W人民币/㎡，当然市场上也有超过3W人民币/㎡的高端项目，但比起泰国、新加坡等国家显然更具性价比。而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，金边公寓年出租回报率在6%-8%左右，涨幅在年10-15%左右。

论政策

在马来西亚，对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买100万马币以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。

马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。马来西亚房产大都为永久产权，但也有少部分99年产权。

在柬埔寨，早年通过一项法律允许外国人在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

其中还规定，外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋，可购买拥有100%产权的公寓房产，但不能超过整栋公寓楼的80%，并仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。