我国房价为啥不能学新加坡组屋模式，固定利润让所有人都有利可图

时至今日，不知道还有多少人还在关心房价？当然了，不关心，不是因为不在乎！

主要是绝大多数人已经想明白了，在经济下行大背景下，依靠自己每个月可怜的固定收入，恐怕一辈子都买不起房，眼不见心不烦，自然也就不会关心。

去年当地产市场下行，曾经给很多苦苦期盼的人一丝希望，同时也把很多高位买房的人吓了一跳，但最后国家出手。也让当地产市场不出意外的再次稳定下来，并且重新回到上升通道，春节这几天，很多城市房地产市场又开始蠢蠢欲动了起来。

这让很多没买房的普通人既失望又气愤，同时也很好奇。

谁都知道，现在房地产发展模式是不健康也不合理的，有很大的泡沫，我们为什么不能够学习新加坡的组屋模式，将房子以成本+20%的价格卖给年轻人。

这样一来，地产公司得救了，土地财政也有望继续维持，关键一点，年轻人负担大幅下降，敢结婚生娃了，担心人口红利会消失的人也不用担心了，中国制造业又有了劳动力补充，教育、婴幼儿产业也得以拯救，一切都重新开始往好的方向发展。

不可否认，这是一部分人的想法，而且有非常成功的例子可循，我们照着抄新加坡的作业就可以，但事实却是很难。

因为国内房地产发展到今时今日，已经不简简单单是房子的事了。

新加坡因为是一个城市化国家，所以这一套可以行得通，我国却十分辽阔，北京的房价和鹤岗的房价相比，差距犹如云泥之别，而建造成本其实都是差不多的，既然都是加价20%，那么问题来了，你是愿意买北京的房子，还是鹤岗的房子呢？

相信大家都会选择北京的房子，那到时候怎么分配就成了新的问题，毕竟人人都想去北京发展生活，而不是去鹤岗。

而且这件事十分的复杂，哪怕变通的去执行也不可行。

首先，新加坡组屋模式的核心还是降低房价，到那时，人人都会等着买这些组屋房子，而不是去购置正常的商品房，带动着商品房价格快速下降。

但房价如果真的降低，那大部分国人奋斗二十年的财产会随之挥发，容易造成极大不稳定，而且银行等金融体系也扛不住。

要知道，国内金融底层资产就是房子，如果房价大幅下降，可能会出现系统性风险，受到影响的就不仅是房地产行业了。

其次，现实是，很多房子开发商以成本价+20%的价格已经卖不掉了。

因为房子最大的成本并不是建筑成本，而是土地成本。

那土地成本到底有多高？

大家可以去看一看各地政府债务，这就是土地成本的折射，地方政府有大量的财政支出，有大量公务人员需要供养，因此，每年花销都十分巨大。

可以这么说，这几乎是一个无底洞。

现在完全靠卖地在维持，想要填平几乎没有可能。如果把这部分成本加上，那房价成本也不会很低。

事实上，现在很多当地产企业实际成本可能还没有20%那么多，新房之所以销售那么贵，其实就是把各方面我们能想到、想象不到的成本加在上面以后的一个价格。

最后，就涉及到有些人愿不愿意的问题了，毕竟现在这个模式下，房地产依然是暴利行业，每个环节都能赚到钱。

和过去的区别只是赚多赚少而已，但如果转化模式，让整个链条全都变成微利模式，很多人会接受不了。

固定利润很好，但是赚钱速度太慢。

已经习惯了赚快钱的人，是不可能接受这一模式的。

不过现在情况也很明显，过去模式发展已经到极限，目前的房价不是不想涨，有一堆人在推动它上涨，但大部分人收入水平太低，拖累了房价上涨速度，所以过去可以在全国范围内玩的游戏，现在只能在少数几个城市继续下去，就是这个道理。

如果这种模式继续玩下去，那早晚会坚持不下去，击鼓传花，说的就是这个道理。

不过那都是后人的事情了，相信以后人的聪明智慧，是可以解决这个在目前无法解决的问题的，这好像是很多决策者的共同想法，也就是所谓的用时间换空间。

既要还要，实现房价软着陆。

你认为有可能解决吗？

希望吧！