日本房产迎来新阳春就靠一个赌场合理化？

随着2020年东京奥运会确认举办、2024年的大阪赌场项目定项、2025年世博会确定举办等一系列利好消息的推出，沉积20年的日本不动产市场开始复苏。买房投资风气渐盛，地价也跟着上涨，热门程度更跃升为中国人的第4大海外购房目标国。

其实，整个日本近年来的发展很大程度上来自于蓬勃的旅游产业的助益，这其中，对大阪的作用尤为明显。2016年，到访大阪的外国游客人数达到1000万，过去5年内增长了363%，相比之下，全日本接待外国游客的数量同期增长了118%。根据大阪观光局的数据显示，2017年上半年访问大阪的外国游客数量就达到了530万人次，再创新高。2017年底，美国信用卡公司Mastercard发表了“2017年度世界游客到访城市排行榜”。榜单显示，从各旅游城市的游客增长率来看，大阪位居首位。

暴增的旅游群体为大阪的房产行业源源不绝地注入新鲜血液，随着游客的增长，大阪的潜在购房投资人群也在不断扩大。去年十一黄金周时期，国内就有曾报道称，如今国人涌入日本的理由已经不再是旅游那么简单，还有大批的投资者趁着假期拿着钱杀到日本，尤其是大阪，不为别的，就是为了买房。大阪众多的旅游热门景点也为拉动当地的现金流发展做出了很大贡献。

以著名的心斋桥为例，2017年3月至8月，大丸百货(Daimaru)心斋桥店销售了价值110亿日元（约合9800万美元）的免税商品，占该店销售收入的28%，超过了大丸百货在日本的其他14家门店免税商品销售额的总和。

之前日本还迎来一个好消息，在法国巴黎举办的2025年世界博览会主办城市竞争评选中，当选2025年世界博览会主办城市。消息公布之时，不仅整个日本举国欢腾，投资者们也是“眼前一亮”，世博会对拉动城市投资的作用不言而喻，无论是曾经的上海奇迹，还是虽然2年后才举办但已经开始起飞的迪拜，都昭示着其无可比拟的投资含金量。不仅仅是世博利好的刺激，大阪还有另一个长期的利好-包括赌场在内的IR综合度假区将首先选址大阪市的梦洲 。所以，大阪未来的房价必将有一波长期上涨趋势。

建立赌场的前提的博彩业的全面解禁。早在2016年，在日本自民党及日本维新会的多数赞成下，《博彩业解禁法案》（简称IR法案）正式在众议院内阁委员会通过。曾有统计机构预测日后日本赌博行业收入占整个GDP的比重为5%，全面解禁之后将会带来非常大的经济效应。

IR全称为“Integrated Resorts”，意思是带有赌场的综合度假区，IR实施法的通过，意味着赌场将在日本合法存在，并再也没有任何阻力可以阻拦。这是日本民营赌博首次合法化，日本政府将设立赌场管理委员会，负责管理及监督赌场营运。

至此，日本的赌场度假村计划终于从法律上实现了无障碍通道。接下去就是在日本正式进入实施阶段，过去几年间，日本安倍首相是赌场合法化的坚定支持者，将其视为刺激经济的良方。赌场计划是安倍首相插入日本经济长期向好强心针，设想其实也很简单，日本吃喝玩，但是少一个乐，这个乐当然是博彩业，而围绕在博彩业周围的是大量的就业和金钱的涌入，让吃喝玩乐成为一个闭环，从而让日本经济进入一个新的循环。纵观世界上的传统赌城，博彩业的力量在这里发挥到了极致。那么，梦洲赌场能为大阪带来什么呢？

闻名世界的超级赌城拉斯维加斯，这座超现代化的大赌城，平均每年接待世界各地的游客达2000万人次。拉斯维加斯会展及观光局官方数据显示，２０１７斯维加斯的旅游人数超过4100万人次，２０１８年则超过4200万人次，相比较2012年的3900多万人次，上涨幅度达到7.7%。而且，随着拉斯维加斯赌场的建设，它也成长为世界知名的会展城市，充满商机和活力。

大阪在安倍“观光立国”政策影响下，旅游人数不断上涨，梦洲赌城的建成无疑是为大阪如今已经足够火爆的旅游业再加一把火。届时，这里将成为集吃喝玩乐为一体的核心旅游城市。

房产价值的增加

赌场的建设无疑会对大阪的房价起到极大的推动作用，根据历史，放眼看世界上设立博彩场所的国家或城市，澳门、新加坡、济州岛、拉斯维加斯等，都因博彩业吸金无数，其中旅游业和房地产领域更是惠利无限。这对想去日本买房投资的人来说，可谓是不错过的良机。

旅游业的兴旺为赌城带来了数量庞大的流动人口，随之而来的，是庞大住宿需求。而日本，作为一个酒店行业较为短缺的国家，住宿类型也逐年放宽。除了常见的连锁酒店以外，日本的酒店市场上还有旅馆、连锁民宿和自营民宿等类型。也正因如此，日本前段时间出台了民宿法案，法案规定大阪可以开设３６５天全年运营的民宿。这无疑是为赌场建成后的人流量做准备，也是为投资大阪房产的人注入了一针强心剂。全年运营的民宿可短租，那么月收益就比长租更高，为投资者带来更可观的投资收益。

总的来说，赌城的发展向好是在很多城市已经印证过了。相信大阪在经过５年的基础建设和社会整理之后，在２０２５年梦洲赌场建成之时能迎来一个全新的发展机会。