Airbnb在泰国有望合法化，短租改革将给泰国房东带来多大好处？
你能想到的共享经济是什么？
小黄车、充电宝、滴滴、Airbnb……
不管是什么，带给我们便利的同时，问题接踵而来：滴滴安全问题，小黄车押金难退……
就连Airbnb也不可避免。熟悉Airbnb的业主和投资者们也知道，很多国家是不允许个人用住宅进行短租的，中国、日本如此，泰国也是如此。换句话说，个人在泰国经营Airbnb做短租，一直处于法律的灰色地带。
然而在一些租金回报率高、游客人流量大的地方，如泰国、日本，Airbnb是很受欢迎的。
就拿泰国来说，房价不太高，买了一套小公寓之后，装修一番，把房源挂在Airbnb上面，便可以租给世界各地的游客，变身国际房东。
这种方式成本较低、回报率高，我也发现不少客户在泰国经营着Airbnb、Booking，而且说实话，做的风生水起。
Airbnb在泰国落地7年之久。2015年时，曼谷Banglamphu区的民宿在Airbnb网站上的受欢迎程度世界排名第二，从那时起，曼谷的民宿发展迅速，可供出租的公寓、别墅的数量直线上升。
2017年，曼谷 Huai Khwang 区的民宿受欢迎程度排名全球第11位，民宿数量一年中增长了218％。据《曼谷邮报》报道，泰国Airbnb经营者在2017-2018年12个月内为120多万名游客提服务。
目前泰国有430多万家Airbnb民宿。根据今年6月份发布的数据，Airbnb的房东在2018年对泰国产生了超过338亿铢的直接经济影响。
尽管现行的泰国法律是不允许业主在Airbnb日租自己的房子，尽管以前泰国对Airbnb“态度不友好”，但也不能阻碍这个新潮的APP在泰国盛行。
随着Airbnb在泰国迅猛发展，未来这将是旅游的主流方式。泰国政府意识到，不能单纯的禁止，政策法律也需要与时俱进。
7月，泰国新政府组建完毕。前几日，新上任的泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakan在上任第一天接受当地媒体采访时承诺，发展旅游业，支持泰国的短期住宿，这两项将是未来的工作重点。
而Airbnb东南亚公共政策主管Mich Goh也表示：“越来越多的泰国和海外游客选择入住Airbnb等短期住宿，Airbnb准备在未来几个月与政府合作，为泰国的短期住宿制定清晰、创新的规则。”
Airbnb在泰国有望合法化！
相比近期泰铢的强势升值，你可能认为错过了投资泰国房产的最好时机，其实并非如此。在如今的趋势下，公寓日租等短租有望合法运营，未来你的公寓将进入一个更加安全、更加规范、更加有价值的投资市场，既能保证你的收入，也能让你的收益更高！
拥有S101，拥有泰国4.0
牵手不曾有过的机遇
与曼谷未来可期的经济飞跃同步
遇见所需与惊喜，与Bangkok一同发展与收获
项目名称：THE PRIVACY S101（普夏S101）
项目区域：素坤逸路 101 巷，距离 BTS Punnawithi 450米
占地面积：3.1莱（4806平方米）
建筑类型：两栋8层
套 数：394套
室内净高：2.5米
层 数：A栋8层；B栋8层
交房时间：2020年第四季度
物 业 费：57泰铢/平/月
维修基金：500泰铢/平
户 型：26-30平米一房
35平米两房
52.5-56.5平米的合并户型
单 价：10.7万泰铢/平米起
总 价：279万泰铢起
公共设施 ：大堂休息区、水瀑放松空间、共享创意办公区、泳池、儿童泳池、逆流健身泳池、健身房、瑜伽、空中瑜伽、空中花园、空中休息区、空中慢跑跑道
1.项目区位
素坤逸路又名“泰国三号公路”，它是泰国的四条主要公路之一，由首都曼谷向东南部延伸。毫不夸张这里就像是纽约曼哈 顿、北京长安街、香港的中环。
素坤逸路以第五任公路部长官PhraPisan Sukhumvit来命名。曼谷段拥有着泰国最优质的城市资源和配套，是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通多个高级办公区及一线商圈。
而普夏 S101 正是处于曼谷东南亚最大数码创新园区核心位置 Punnawithi 区域内。并且是承前启后的重要连接的中断位置PUNNAWITHI站，接-承曼谷的繁华商业前段的扩建发展，接-启泰国4.0新经济时代发展的后段，拥有繁华的现在，也拥有触手可及的未来！
2.项目周边配套
周边交通
周边写字楼
周边商场
◆ 7-11全天候便利店
距离项目80米、100米、150米、250米均有
◆ Lotus莲花超市快捷店
距离项目100米
如此密集的便利店分布，可以看出这块区域内生活非常便利，人流量很大，消费需求非常足
◆ 大型超市Tops Supermarket
距离项目700米
◆ The Third Place商业综合中心
距离项目1公里
占地43公顷，价值300亿泰铢的综合区域，占地40,000平方米的商业区，使年轻人生活有更多抉择。
◆ Jim Thompson直销奥特莱斯店
BTS 1个站到达
◆ 建设中的 Bangkok Mall
BTS 1个站到达
泰国最大的商业集团The Mall开发，泰国最大乃至东南亚最大的商业综合体，位于素坤逸大道， 靠近bangna十字路口，将于2020年落成。
◆ Century Movie Plaza Onnut综合商业体
BTS 2个站到达
Ekmahakij Co.Ltd公司建造的位于ON NUT天铁旁的综合大楼，涵盖了公寓住宅， 商业购物以及电影院等项目。
◆ BigC大型超市
BTS 2个站到达
◆BITEC国际会议展览中心
BTS 2个站到达
◆ he Phyll时尚社区商业中心
BTS 3个站到达
位于Sukhumvit 54的开放式休闲广场， 有开放式区域以及室内区域以及地下 半开放式区域，占地面积5200平米， 聚集了众多不同品牌的商家。
◆ IKEA宜家及Mega Bangna(亚洲最大商场)
车程15分钟到达
周边教育
Anglo Singapore International School
新月新加披国际学校(距离项目500米)
新月新加披国际学校，是英泰中三语学校，课程构架与新加坡课程构架和剑桥(国际普通初级中学毕业证书)高度统一。
学校位于BTS Punawithi站旁边，面对幼儿园到高三学生招生。
【每年学费】幼儿园297,000~389,100泰株；小学：411,900 – 505,200泰株；中学：565,500 – 683,000 泰株
Bangkok Prep International School
(BTS 2个站到达)
遵循英格兰国家课程，学校的考试中心是剑桥大学获得IGCSE和A-levels认证的考试中心，招生幼儿园到高三。
【每年学费】
幼儿园365,000~385,000泰铢
小学400,000~415,000泰铢
St. Andrews International School
(BTS 3个站到达)
是Cognita的一份子，学校标准课程结合了英国国家课程标准和IB课程的标准、框架和实践。
【每年学费】
幼儿园175,000~290,000泰铢
小学450,000泰铢
Berkeley International School
(距离项目3公里)
曼谷伯克利国际学校隶属于美式AP课程体系，纯正的美式课程设置，都真正兑现 了多元化国际名校的资质高度，接收 2-18 岁的学生。
【每年学费】
幼儿园480,000~587,000泰株
小学645,000~705,000泰铢
中学760,000~790,000泰株
Bangkok Patana School
(距离项目6公里)
曼谷最好的英制国际学校，全能型曼谷Patana 学校，在IGCSE和IBDP的学术成就以及体育和艺术成就方面享有盛誉，面向2至18岁的学生招生。
【每年学费】
幼儿园378,000~463,000泰铢
小学540,000~580,000泰铢
周边医院
Samitivej三美泰医院
(BTS 2个站到达)
泰国最好的私立医院，是泰国曼谷的一家屡获殊荣的医院，提供国际标准的医疗保健和JCI认证， 产科、肝脏胃科是卓越科室。
Sukhumvit医院
一家泰国顶级的五星级医院，拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务，该医院也是一直以来广受海外赴泰国就医的国际医院之一。
Kluaynamthai医院
泰国及东南亚第一家获得国际标准JCI认证的老年专科医疗保健医院。
3.公用配套设施
4.实拍样板间欣赏
5.项目平面图
6.户型图欣赏
7.项目优势
◆租金回报率高
Punnawithi站沿线公寓偏受年轻人、以及高科技产业的 人群喜爱，出租率高达95%。
一房平均租金为16，494泰 铢/平米，预计年租金回报率可达5.3%以上，明显高于亚 洲普遍租金回报的2~4%。
全球知名房地产咨询公司莱坊(KNIGHT FRANK)总经理表示， 曼谷Bangna区配套升级，潜力升级，公寓市场健康良性发展。
在2009年至2019年的10年间，Bangna地区仅开发了7836套住 宅，销售率94%，中高端公寓均价为150,000泰铢/平。
◆ 24小时公共设施+特别设计
◆ 承前启后的地理位置
承前：BTS浅绿色线的前段Siam Ekkamai站，曼谷最早完善的商业核心区域。特别通罗、蓬蓬、暹罗站等是目前曼谷顶级富人区，距离普夏S101仅4站。
拥有诸如Siam Discovery、Central Embassy、EmQuartier、Emporium贵妇商场等国际购物中心。
通罗区等潮流娱乐区域，这里多是欧美、日韩等外籍群体的选择地，时尚潮流的生活触手可及；游客们青睐的暹罗商圈，顶级世界购物中心鼎盛商业汇聚，医疗教育完美搭配。
经过不断的商业促进发展后，房价地价的增长更是一路飙升， 也引领着曼谷品质生活的最前端。普夏S101项目所在的Punnawithi站正是紧邻此核心站点，皆是一线轻松到达
启后：BTS Udomsuk – Bangna站东曼谷港口，泰国 4.0 黄金发展区域。泰国 4.0 经济战略，泰国曼谷将打造成为东南亚目前最 领先的经济中心。
而 EEC 东部经济走廊则是助力，Bangna 区域即将拥有东南亚最大的购物中心之一 Bangkok Mall，坐拥 泰国 4.0 经济腾飞的第一线，这里就等于是泰国的未来。
普夏S101所在的 Punnawithi 站即是连接上下两个现在繁华与未来 新纪元的重要发展桥梁 EEC 东部经济走廊是政府重点扶持的国家级经济特区，是东西经济走廊和南北经济走廊的联通中心。
特区规划区域包括：泰 国北柳、春武里和罗勇3府，连接印度洋、太平洋、柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部。其目标是打造“东盟最佳和最现 代的经济特区”，是推动泰国经济发展的新动能。
普夏 S101 项目所在的Punnawithi数码创新区，紧挨着 EEC 的起始点，政府 将这个区域规划为数字和创新中心也是 EEC 的一个重要组成部分。也是泰国政府积极应对全球竞争力、调整实现泰国 4.0 发 展目标所做的努力。
泰国政府提出的【泰国 4.0】经济战略，十大新引擎产业将落地于此，政府将在政策上大开绿灯，有智慧签证、免税等政 策的支持，将吸引更多的高素质人才来此创造 4.0 时代。
东南亚领先的数字商业中心将从 Punnawith 开始，这里是引领曼谷 乃至泰国的新时代发展重要战地之一。
8.测评打分
开发商 ⭐⭐⭐⭐⭐
泰国排名第一的开发商，实力毋庸置疑，楼盘设计，配套，位置和价格等在泰国都是首屈一指
地段 ⭐⭐⭐⭐
项目位于素坤逸101巷，距离素坤逸轻轨线 Punnawithi 站仅 450 米，位于东南亚最大数码创新园区中心。
Punnawithi属于素坤逸中段，周边配套比不上素坤逸前段的通罗-蓬蓬生活区，不过新盘价格也只有前者的三分之一左右。
素坤逸线，轻轨500米距离内的位置都不会差，更何况Punnawithi站还是东南亚最大的数码创新园的所在地，发展前景看好。
楼盘配套 ⭐⭐⭐
普夏的作品，楼盘的设计和公共配套都是不错的，开发商附送全套家具，户型设计是一大亮点，尤其是35.5平米做的小两房是非常稀缺户型，出租回报会非常好。楼盘密度适中，2.5米的净层高显得有些普通。
升值潜力 ⭐⭐⭐⭐
同区域的数个热销项目市场价格在17-20万泰铢/平米的区间，普夏S101未来的上涨空间看好。
租金回报 ⭐⭐⭐⭐
该区域有大量的居民，再加上数字公园的加持，不少科技企业白领也选择居住在此。
项目的低总价决定了未来出租回报将好于市场平均水平，并且空置率会比较低。
价格水平 ⭐⭐⭐⭐
性价比非常高的一个项目。普夏地产的项目一向溢价很少，这也是为什么泰国本地人喜欢普夏的原因，除了楼盘品质，当然是因为有竞争力的价格。
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