北京3小时抢光千万学区房！新加坡PR/公民、外国人该怎么选学区房

​​最近看到一篇报道，

“北京千万学区房3小时内被抢光……”

有些，仅通过视频看了房，

就付了全款……！

新闻检索：

新加坡 “学区房”

是不是名校“通行证”？

新加坡教育在亚洲排名第一，国大、南大常年轮番称霸榜首；基础教育也是个中翘楚。在被誉为“教育界世界杯”的PISA国际学生能力评估中，新加坡几乎年年排名第一。（PISA是一项针对全世界15岁学生学习水平的测试计划，每三年进行一次。）

“买房，是不是为孩子买未来？！每年，大量外国学生，为来新加坡上学而“挤破头”，他们首先面临的问题就是 —— 学区房！

买家身份不同，购房需求有差异！ - 有问：

① 学区房对外国买家很重要吗？

② 永久居民（PR）、公民、外国买家，对学区房的需求有什么不同？

- 必答：

| 国外买家：

在新加坡购买学区房，是为以后转手给刚需买家，亦或是出租；这类房产具备更好的保值和升值空间，但并不一定适用于自己的孩子。

| 新加坡公民、永久居民：

刚需，可以出租、保值和增值。有报道称，热门学校会使同区房价高出约5~10%

01外国买家，“入学” 目标不同，购房考量大不同 ！

对外国买家来说，孩子通常就读国际学校，或是通过新加坡教育部AEIS考试后分配到政府主流学校。且新加坡国际学校和小学，通常都具备校车接送。对于外国买家，购房需缴纳额外20%印花税，所以通常买家们，会将房产的地理位置列作为购买的首选条件。例如：房产所属地是否为市区或市区周边，性价比如何、周边需求配备、土地规划等……

国际学校

外国买家，多会选择1到5邮区，9到11邮区，以及15邮区：

第1区：滨海湾-新加坡新的金融中心；

第2区：商务和金融；

第4区：圣淘沙—海景度假区；

第9区：乌节路—顶级购物娱乐带；

第10区：大使馆—高档住宅绿化区；

第11区：诺维娜—高档办公室亚州医疗中心；

第15区：东海岸—新加坡的滨海区；

第21区：武吉知马富人区。

- 国际学校：

国际学校的学生，通常都是读IB课程，而在全球IB课程的满分者当中，超过一半以上都是新加坡的学生。所以说每年有大量的学生来新加坡就读国际学校。

新加坡本地比较出名的几所国际学校有：UWC东南亚（东部和西部）、美国国际学校（马西岭）SAS、东陵信托（TTS）、德威士学院、加拿大国际学校、史丹福美国国际学校（SAIS）澳洲国际学校（AIS）、海外华侨国际学校。

↑ 新加坡国际学校，区位图

很多刚来新加坡的父母，因为对教育系统认知程度不同，通过中介或朋友找到一些国际学校，学习了半年或一年……，随后觉得学校很多方面都不如意，又把孩子送回国或是更换学校，既耗时又劳神。

政府主流学校

也有一部分外国学生，想来新加坡就读政府中小学，专科或者大学。这些中小学的学生都必须通过教育部的AEIS入学考试（考英文和数学，数学里面有20道逻辑题），通过了就会分配学校（这些分配的学生不能转校，但可以在小二，中二年级参加天才班筛选考试和中二直通车学校的考试）。

等着教育部分配的孩子，父母会安排他们到语言学校补习英语，其实这既浪费时间又浪费资源，而且父母还不能办理陪读。其实家长们大可不必只盯着语言学校，新加坡本地那些根据教育部条例及政府学校的教科书来教学的国际学校，或许将是你更好的选择。

比如圣法兰西斯卫斯里和三育中小学，孩子们可以一边学习一边参加教育部每年两次的统考，通过考核每年可以升级，既不会浪费太多的时间，又可以申请陪读（语言学校是不可以申请陪读）。

想进政府主流学校，建议年龄越小越好，比如从幼儿园、大班小班的开始或者从小一开始。外国学生2岁半就可以申请，小一每年7月底开始报名。

- 政府学校：

目前新加坡大多学校集中在5、11、20、21邮区，特别是第5邮区的金文泰和第21邮区的武吉知马，这里覆盖着新加坡60%的名校。

（图片来自联合早报，2015年制图）

金文泰堪称是新加坡的状元区、教师区；而武吉知马是新加坡著名的富人区，两者距离市区仅10分钟车程。

区域覆盖学校有：

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小学：南华小学/锦泰/培童/培华/启化/武吉知马/南洋/恒力小学/美以美/花菲卫理中小学

中学：南华/国立大学附属中学/华中国际

大专：新加坡理工/义安理工学院

大学：新跃大学（SIM）/新加坡理工大学（SIT）/国立大学（NUS）

国际学校：联合国国际UWC和日本国际学校

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- 永久居民，快捷申请：当然，在新加坡本地读政府学校还有一个特大好处，就是通过教育部的任何一个统考，就可以去申请新加坡永久居民。

① 朋友（也是我的客户）的女儿中二来新加坡留学，去年她高一时，申请4个月，就拿到了梦寐以求的PR。

②另一位朋友（客户）的女儿拿到了PR

02目标政府学校

（PR、公民）购买房产，做何考量 ？！

新加坡本地的家长，包括永久居民（PR），为了孩子“孟母三迁”是常有的事。这时的 “学区房” 是最主要的考量因素，“地点” 是其二。想当年金融大鳄罗杰斯，为了让女儿上南洋小学，做了义工之后，又搬家到学校一公里之内，才抢到了学额。

很多人为了学校租房或是买房，以下要点需要掌握：

租房：要从报名日开始前上官方网站更改身份证上的地址，30个月内若改变居住地址不能超出学校一公里范围。（在孩子读书期间，新加坡教育部会前往调查，曾经有人不管不顾，因欺骗罪被勒令退校甚至被判坐牢。）买二手房：要在报名之前执行合同，6月30号之前附上印花税证件，并且要1月2日之前入住。期房：要在小孩2年级结束前拿到新房的锁匙，买卖合同要提供给学校。（发展商官方宣传册上有TOP日期）

但即使做了以上这些，也不是百分百可以进校，还要看学区内适龄儿童的居住率，孩子是否是公民或永久居民，通常公民优先。

永久居民进校要提早一两年做足准备，参考每年学校剩余名额和抽签人数。就算要做义工也不是每个学校都有位（这里需要一些小技巧）。就算孩子进到了普通的邻里学校，到三年级的时候还可以通过天才班考试成功逆袭。