泰国推出外籍人士永居草案，2019年泰国房产形势大好！
一直以来，泰国对外国人士开放的只有居留签证。如旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证。毕竟，泰国是一个非移民国家。然而，在近期泰国推出了外籍人士永居草案，这对想永居泰国人士而言，是一个大大利好消息。
据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议当地时间13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。
针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居。
例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。
因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。
这对于想要在泰国长住、养老的人来说，永居可以让他们享受到本地居民的便利，可以享受到泰国更好的教育、医疗、养老政策。来此定居的人越来越多，房产市场也必将会是一片风生水起，那么在此趋势下，泰国2019年的房价还会一直涨吗？我们从几个方面来分析一下：
看国家政策
一带一路的中泰铁路建设和东部EEC对接起来后，海外投资者纷纷看好这里，中国各大企业更是对这里进行大额的投资。
泰国4.0经济计划大大增强了泰国的经济实力，4.0经济计划将泰国由中等收入国家升格为高收入国家；实现更为平衡及包容性的发展模式。
泰国政府最近制定特别投资优惠政策。提供投资优惠以鼓励目标产业的投资，重点包括：对于参与高科技或研发业务的企业，其企业所得税豁免期可长达13年。
起草新投资法，以便在吸引目标产业投资方面与他国有力竞争。除了投资方面的优惠政策，为了更有效地吸引目标产业投资。
东部经济走廊EEC计划。促进在高端产业方面的投资，加强区域及全球的互联互通。东部经济走廊涵括靠海的三个东部大府，总面积1.33万平方公里；该计划自2017年到2021年的总投资预计达450亿美元，用于新铁路、新城镇、机场扩建、码头建设，以及现代化产业等方面；80%所需资金来自私人投资，其余部分政府承担；投资东部经济走廊可获政府特别优惠。
看经济形势
现在，泰国的贸易利润达到8.5%，与全球排名第五位的德国相同。超过泰国的国家为达到20%的新加坡、达到12%的台湾和达到9.9%的澳大利亚。
泰国经济目前是过去三年来最好的，世界经济论坛对全球竞争力指数-GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。泰国分数有所提高主要得益于10项指标的进步，比如：宏观经济比去年提升3位，基础设施建设比去年提升6位。
颂奇副总理对今年的出口和国内消费增长十分有信心，高于亚洲发展银行的预测，2019年GDP将继续高于4.2%。
政府在去年2018年拉动泰国经济增长的主要措施是：
1）政府部门投资增加，主要以国有企业投资为主；
2）工作计划中的基础设施投资项目将在上半年陆续支用投资预算；
3）如果投资预算支用达到目标的95%，将对泰国经济产生积极影响；
4）需跟踪政府部门投资预算支用情况。
看供给需求
泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
在整个泰国房产市场中，房产市场的供应量每年每季度都在增长，到2018年三季度已经达到了历史新高，对比第二季度增长了将近165%。而这些房源主要集中于轨道交通附近，对于投资者来说，便利的交通仍是首选。
据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，这反映了人们对泰国长期经济形势的信心。而近年来泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大，如下图所示，三季度整体销售率达到了64%，在地段优势突出的地方，房产更是在几天之内便会售出。
另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右（不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口）。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。
再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。
看租金回报
根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%。
看房价走势
泰国房产的价格一直是一个不断上升的态势，仅泰国曼谷公寓来看，就以每年15%-20%的速度持续上涨。持续上涨的房产价格，使得众多投资者更加看中泰国房产的增值趋势，而因为泰国房产仍然处于相对较低的位置，更是吸引了越来越多投资者来此投资。
看旅游发展
2019年元旦过后，泰国旅游观光局发布的报告称：元旦期间泰国的入境游客人数52万人，同比增长9%！节后，国内各家旅游平台数据报告显示，在元旦出境游人气目的地排名中，泰国排名第一。
携程《2019年元旦旅游消费和人气排行榜》
途牛网《2019元旦小长假旅游消费盘点》
总 结
我们看过这些数据就会明白，为什么在刚过去的2018年，泰国力压澳洲、美国、加拿大和英国，成为了全球最受中国投资者欢迎的海外置业国家。
泰国的生活环境、舒适的气候，各种便利的政策，持续改善的基础建设，以及可能即将出台的永居政策，更是增加了投资者对泰国房产的信心。
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