亚洲境外房地产投资，新加坡投资者最精明，如今呢？

《联合早报》报道：面对全球经济不确定性增加的影响，亚洲的境外房地产投资规模去年整体下跌，新加坡也减少三成，不过仍连续第三年在海外资金来源地排行榜上名列第一，领先韩国、中国和中国香港等地。

　根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，新加坡去年在海外的房地产投资总额为121亿美元，虽比前年的170亿美元减少了31％，却是亚洲房地产最大的境外资本来源地。报告指出，新加坡主要投资目的地为北京、伦敦和首尔等城市。如果按国家地区而言，新加坡的海外投资主要流向美国、中国和英国等地。另外，不少资本也流向澳大利亚和德国。

　　世邦魏理仕亚太地区资本市场主管海兰德（Greg Hyland）指出，新加坡投资者之所以选择到海外投资，主要是因为国内可投资项目相对较少。

　　他也说：“在海外房地产投资方面，新加坡投资者向来被视为精明的投资群体，不仅熟谙跨境投资，同时善于谨慎选择在何处进行投资，以取得调整风险后的最大收益。”

　　报告显示，排在新加坡之后的是第二大亚洲境外投资国为韩国，去年在海外投资总额为63亿美元，当中近一半投资是在美国，这是因为韩元兑美元的对冲成本较低。排名第三的是中国，去年 海外投资总额为42亿美元，较2019年略有增加，主要是几个澳洲收购项目所带动，却还是比2017年高峰期显著减少。

　　疫情伴随旅行限制 投资活动相应放缓

　　整体而言，由于冠病疫情及伴随而来的旅行限制，海外房地产投资活动相应放缓，亚洲境外投资总额去年同比下滑37％，只达300亿美元。

　　美国取代中国，成为亚洲投资者作出最多投资的地区，投资额高达70亿美元。排名第二和第三的分别是英国和澳大利亚，投资总额为45亿美元和38亿美元。

　　房地产类别方面，办公资产仍然最受青睐，但同时物流地产等越来越受关注，投资额从51亿美元增至72亿美元。这是因为疫情带动电子商务领域增长，进而提高物流资产需求。

　　展望今年海外房地产投资，世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示，此前的亚太投资者投资意向调查显示，有七成投资者准备今年在海外展开收购活动，估计今年海外房地产投资会复苏。

　　他说：“由于旅行限制持续，加上投资者预期亚洲地区会出现强劲经济反弹，预料今年境外收购大部分会集中在东京、新加坡、首尔和中国一线城市等主要亚洲门户城市。”