甭说东京奥运了 说出大天都不买房的日本人！

北京奥运的时候，你买房了吗？没买后悔吗？

东京奥运要来了，全球资本都“蠢蠢欲动”了，但还有人就是不买。那到底谁在买，谁不买呢？

谁不买？

首先，让我们来看一下谁不买？答案是日本本国人。

大多数投资客看中日本房产，很大程度上是因为日本单身公寓的租赁需求旺盛，租金比较高且稳定。

很多日本上班族更喜欢租房而不是买房。那么，为什么日本人不买房呢？

东京夜景

为什么不买房？

1.过客心态

跟北上广一样，东京也有很多外来人口。据统计，2014年东京约有1388万常住人口，约占日本总人口的10%，这其中很多人并不是本地人，是因为上学或者工作才来到东京。

日本人“告老还乡”的心态特别强，很多人希望退休后可以返回家乡居住。即使在东京一住就是几十年，依然希望有一天能回到故乡，在那里盖一栋2-3层的楼房。乡下的土地和人工更便宜，所以很多外来人口不会选择在东京这样的大城市买房。

2.工作变动

日本人很少跳槽，就算情况多变，但只要条件许可，很多人还是愿意接受工作地点变动的。既然员工视公司为大家庭，企业也会回应员工的忠诚。在日本上班族有很多培训的机会，也会被调到不同的部门学习。

工作调动时也是比较有人情味的，可选择让家人一同赴任或者单身赴任，公司会提供相应的住房补贴。有些人因为不知道自己的最终目的地在何方，也就不会买楼。

3.“鸵鸟”心态

20多年前房地产泡沫的破裂，让日本人害怕房价下跌。

4.工资低，福利多

很多日本上班族视买房为固定开支。既然是固定开支，租与买都一样。如果买房的目的是自住的话，日本人可以向银行申请的贷款可达九成。不过即使是贷款每月同样需要还款，再加上还要付首付，这样的话还不如租房。

日本上班族的年薪大概400-500万日元。在这个范围内，需要交20%税，还有保险费用，实际到手400万日元左右。而且本是高消费社会，普通上班族想要凑出首付也不容易。

薪水虽然不多，福利却不少。很多公司提供交通津贴，房屋津贴，员工也可申请很多交际费。如果打算终身在公司工作，而公司又提供一些房屋津贴的话，日本人完全可以不买房。

当然，并不是说所有的日本人都不买房，虽然租房居住是城市青年的主流，但市场上也有相当一部分日本人在进行房产投资。那么，在经历过房产崩盘以后，哪些日本人还会再买房呢？

大阪道顿堀

还在买房的日本人咋想的？

那么，哪些日本人还在买房呢？答案是公司的高层，老板或房地产投资者。如果收入比较高，日本人在买房或投资不动产时是可以避税的。

上面提到过，一般上班族的税率是年薪的20%，如果收入高，税率会更高，最高可达40%。所以对日本的有钱人来说，有避税的方法都可以试试，房地产就是其中一种。

日本政府对不动产有特别的税务优惠。比如遗产税，日本人去世后资产移交子女要向政府缴纳遗产税。资产1000万日元以内的遗产税是10%，3000万日元以内约为15%。如果资产是不动产的话，根据房产用途，可以打折20%-80%。所以日本的高价不动产是非常有市场的，买主就是这些有钱人和中产。

京都花见小路

哪些外国人买日本房产？

1.旅日外国人

有部分人是旅居日本的外国人，可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人，自古以来就有安居置产的习惯，移居海外时也保留了下来。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。

2.亚洲投资者

除了定居日本的外国人，亚洲投资者也很积极地在日本买房。其中以华人投资者最为踊跃，尤其是香港，台湾，大陆及新加坡的买家。

近些年来，香港，台湾，大陆及新加坡的房市都已大幅上涨，对投资者而言，在当地入市，交易成本高，也怕摸顶。亚洲国家租金回报也很低，想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家，法律也健全，楼市在低价位，再跌的空间也有限，租金回报也高，是吸引亚洲投资者的主要原因。

3.日本文化爱好者

很多日本买房的外国人都有一个共同点，就是喜爱日本文化。这不同于欧美国家，你不需要喜欢美国，英国，也会买他们的房。因为那里是世界市场，是一般的价值观。亚洲楼市不同，通常有个人喜好因素，日本也一样。

很多中国人都是看日本动漫长大，对日本文化有感情，一年多次去日本游玩。钟情于日本的美食和居住环境，潜移默化地就想在日本置业。

此外，有些人在日本有生意，因为有日元收入或需要用日元买货，也会在日本买房。

北海道自然风光

谁适合在日本买房？

喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人和喜欢稳定投资回报的人。

也有些人子女在日本留学，在日本只有一半人能住进大学宿舍，很多人都需要在现地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作也可以继续居住；即使回国的话，也可以再次转手卖掉或考虑出租说去租金收益，非常方便，中国家长非常愿意这么干。

有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，也可以选择用日元直接投资买房。

另外，很多人买房是长期持有，如果持续出租，就可以保持稳定的租金收入。

以上。