新加坡三大部门深夜发文，出台购房政策公民、PR、外国人都受影响

新加坡最终还是在12月份出台了最新一轮的房地产降温举措。

新加坡财政部、新加坡国家发展部、新加坡金管局15日深夜发表联合声明，为了抑制房地产市场过热，将出台一系列调控措施，确保房价在可负担范围内。具体内容如下：

从即日起，购买新加坡住宅房地产的额外买家印花税（ABSD）调高至5-15个点。其中购买第三套住宅房产的新加坡永久居民（PR），必须支付的ABSD从15%调高至30%；外国买家的ABSD从之前的20%一律调高至30%。非个人买家如企业需要支付从25%调至35%。

新加坡政府同时收紧了总债务偿还率（TDSR）门槛，规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。此外，还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation），从90%减少到85%。但是通过金融机构获取贷款的LTV仍然保持75%。

文告指出，新加坡政府在过去几个季度一直密切关注本地房地产市场的发展状况，尽管新冠疫情冲击本地经济，但是私人住宅和二手组屋市场过于活跃，自2020年第一季度，本地私人住宅的价格上涨约9%；而组屋的转售也在历经6年的下滑后大幅攀升，自2020年第一季上涨约为15%。虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。

如果新加坡政府任其房价上涨，会造成泡沫而超过经济基本面，破坏市场的稳定性。房贷也容易受到未来几年利率上涨的影响。这三大部门指出，本地私宅措施的调整时为了一直广泛的需求，特别针对投资为目的的购房者。收紧组屋和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人在买房时采取谨慎的态度。金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示，以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。该局在报告中警惕国人，应确保自己有能力承担长期房贷，并在做出庞大开支决定时保持谨慎。

总之，本地房价急速攀升才导致政府及时出台降温举措。2017年新加坡掀起一股集体出售热潮，开发商竞争激烈，当时连连打破投标记录就为抢占一席之位，造就大量现金充足的“拆迁户”，使得本地私人地产需求迅速膨胀。之后政府在2018年推出新一轮降温举措，随即本地房价开始放缓和缩紧。为了市场稳定，新加坡希望通过最新一轮的降温措施浇熄炒房热。从长远来看，这些措施应当能遏制泡沫增长，维持市场稳定。