东南亚六国房产投资指南：泰国关注度高，马尼拉租售比领先

全球化趋势下，东南亚国家无论是经济增长动力还是房产投资价值都日益凸显。近日，有路和Property Guru发布的2019H1全球跨国购房数据报告，深度分析房产投资数据，为投资者展现出2019年上半年东南亚六国房产投资的核心指数。

2019年上半年，泰国依然是东南亚最受投资者关注的房产投资目的地，房产关注度指数从1月到6月呈现大幅度上涨趋势。而菲律宾作为东南亚的一匹黑马，在政府大型基建、持续爆发的人口红利和经济突飞猛进等多重利好因素的加持之下，关注度指数也是直线攀升。越南、柬埔寨作为最具有成长性房产投资市场的代表，表现同样不俗，除此之外，马来西亚、新加坡作为相对较为成熟的房产市场体系，其关注度指数整体来看相对平稳。

房价增长和租金收益作为衡量房产投资的两大重要指数。 2019年上半年，以越南胡志明市为代表的东南亚主要城市房价涨幅纷纷不俗，胡志明市以21.6%的增长率勇夺第一，也使得越南一跃成为2019年最具成长性的房产投资市场。吉隆坡、马尼拉的房价涨幅也都突破了10%，分别为12.6%、11.1%。而另一方面，新加坡近年来的房价增长前景不容乐观，房价涨幅为-1.6%。 

租售比同样是衡量房产自身价值的重要指标，受到当地人口、政策等多方面因素的影响。菲律宾首都马尼拉2019年人口正式突破2500万，成为东南亚国家人口最多的城市，强大且持续发酵的人口红利持续刺激当地住房市场，不仅房价涨幅稳定在年10%左右增长，租售比也同样可观，2019年上半年以6.13%位居榜首；金边、曼谷皆有破5%的不俗表现，分别为5.57%、5.13%。（本报记者）