5月房价销量上涨，银行利率低至0.6%！投资新加坡房产迎来好时机

新加坡政府宣布自5月16日至6月13日进入疫情“高警戒解封第二阶段”并收紧部分防疫措施，但是5月新加坡楼市依旧火爆，公寓转售价环比上涨了0.9%，再创历史新高！

5月份私宅转售上涨

再创历史新高

高警戒解封第二阶段，看房活动减少，每天只能2户人看房，一次只能2个人，5月份的转售量虽然减少了11.4％，但转售量却比五年历史平均高出86.6％。

与上个月相比，整体价格比4月上涨了0.9%。但是在去年5月实施阻断措施时，转售量下挫到57.6%至747个单位。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比涨幅最显著，达1.8％。

大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价也涨0.8％；高档私宅的核心中央区（CCR）下跌0.7%。

但是和去年相比，5月整体的非有地私宅转售价格上扬6.9％。大众化私宅的涨幅最大，达8.7％。中档私宅和高档私宅分别上涨6.4％和2.8％。

在转售量方面，5月有1,722个私宅单位转手，比2021年4月转售的1,944个单位减少了11.4% 。

最受欢迎的是大众化私宅，转售量占总数的59.3％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占23％和17.6％。

而销量比2020年5月高811.1%，比5月份的5年平均销量高 86.6%。

转售量减少

转售价格依然继续上涨

专家分析，尽管现在看房活动受限，但是转售价格依然会继续上涨。很多买家认为在高警戒解封第二阶段看房受限只是暂时的，在警戒期结束后，看房的需求会再次回升，因此暂时选择不调整售价。

还有专家表示，虽然在高警戒解封第二阶段买家可以在网上看房，但是买家更加喜欢实地看房，以便亲身了解周边居住的环境，所以导致5月的转售量减少。

新私宅项目的价格稳健，未售出的新单位供应减少，以及新私宅项目延迟竣工，皆将支撑转售市场接下来的走势。

ERA产业研究与咨询部主管表示，新私宅和转售私宅市场的销量可能会在高警戒期结束后的几个月内反弹，因为到时可能会有更多买家进场。

其实房产市场大好，和利率走低也是有着必然的关系。

银行利率持续走低

投资者纷纷入手房产

全球利率低迷，新加坡本地银行的新元定期存款利率这两年来持续走低，一些银行更开始限制定存期限，不接收较普遍的12个月或24个月期新定存。

也就是说，如果定存总额在2万元以下，可享有最高1.3％的年利率。

相比之下，同样1万9999元的总额，新定存的年利率只有0.6％，而且定存期最多只能存八个月。

（图源早报）

疫情前的定存利率约1％至2％，定存期一般为一年以上。现在要找到高于1％利率的定存都很难了，而且这个趋势预计将会延续。

所以，现在把钱存在银行的收益越来越少，越来越多的投资者将会考虑购买房产来获得更高的回报率。