泰国代购变身置业顾问，劝你想清楚这些再考虑在泰国买房！

笔者2015年硕士毕业，到现在已经在泰国工作接近三年了，庆幸的是虽身在海外，却依然默默关心国内房产。

2017年的时候，下手在国内买了人生中属于自己的第一套房子，也总算搭上了末班车。

我买完第一套房子以后，之前的“包治百病”已经变成了“房治百病”，买房成为人生一大幸事。

其实，早在2016年的时候，我就关注了曼谷素坤逸区地铁沿线的盘，那时，因为资金有限，计划久久搁置，我也曾鼓动“六个钱袋子”帮我一把，可惜，一听说我要在曼谷买房，亲朋好友惊呼，你疯了，中国还不够你买？

可现如今，曼谷的房价你已经高攀不起了。

中心地带直奔5万＋，边缘地区也是1.5万+。

和国内的城市相似，曼谷的房价也可大体依据捷运线来划分离市中心近的、离捷运近的房价较贵。

而2017-2024年是曼谷轨道交通高速发展的时期，曼谷交通部及相关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线。

比起国内房子仅仅有居住属性这点，曼谷的房子总是让我欲罢不能，让我看到了诗和远方。

于是，在2017年初，赶在中国大妈抄底泰国之前，我勒紧裤腰带，刷爆信用卡，借光六个口袋，在曼谷郊区（类比北京四惠）买了一套地铁房！如2016年下手，可以买到更市中心的盘（类比北京国贸）。

目前，国内限购限贷限售，钱都跑到海外去了。

泰国离中国近，交通方便，这更加刺激了泰国的房产市场，尤其是3月、4月开始，我最直观的感受就是，到处都在盖房子，放眼都是房产中介，连卖乳胶枕头的也加入卖房行列了。

当然，其中最受益的是泰国房产中介，认识一个会汉语的房产小哥哥，一个月能卖出去40套房子！

泰国房子到底要不要买，有些话还是讲透彻些。

1

买房要看时机

在2008年时，在北京随便买，到现在也是赚得盆满钵满。

2016年抄底任何一个新一线也是买即挣。

而现在的曼谷就是国人蜂拥而上，接盘侠是谁？在哪里？不好说。

谈曼谷房产，也仅仅只谈新房价格，二手房价格未被提及。

据泰国Nexus Property统计，2018年曼谷新增公寓项目共31处，新增公寓户数14,094户，增幅与预期持平，一季度公寓累计总户数达564,000户。

曼谷老牌商圈、市中心的地价居高不减，一季度新开公寓78%选址位于曼谷城市副中心、商圈外围周边区域或新兴的CBD商圈。巨大新房的供应量，该如何消化？

买房要看地段，地段就是钱，好的地段贵，反之亦然。

如果你有200W的预算，你来买Siam区，如果你只有20万，别问我，可以买哪里，曼谷已经没有总价20万的房子，哪怕泰北一个不发达的府房子也不止20万了。

2

泰国贷款情况

大多数银行不提供外国人买房贷款业务。

对于泰国人来说，很多公寓都可以零首付或者低首付入住，贷款利息也只有3%。

而对外国人就不一样了，自2017年6月开始，中国工商银行就停止中国大陆工作客户的贷款申请，如果持有泰国工作证也是可以办理的。

即便可以办理，也不大划算。

放款的币种是新加坡币，是工行泰国同工行新加坡分行合作的，还款也是新币，利率5.25%，逐年上升，最高年限15年。

放款还款的过程中，还会受汇率、政策等因素的影响。只要是中国人多的地方，绝对要啥有啥。

国有的不让放，民间的就来了。

MBK公司，无工作证，只要你买房，就给你贷款，利率是8%左右。

真不如把这钱放在银行买理财。

当然，你也会看到一些盘可以贷款，拿到了XX行的独家代理。想必这种情况，49%的外国人份额，估计被中国大妈拿下。

如果是现房，就是全付。如果是期房，就是定金，首付，交房的时候交尾款。

中国工商银行泰国分行官网▲

在泰国，外国人可以购买的是公寓，不能购买带地的别墅，公寓的产权是永久的，外国人可以购买泰国公寓总户数49%内的房子。

房子是永久产权，无房产增值税。

在泰国购买公寓的面积是实际面积。

比如国内号称100平米的房子，实际面积就是80，而泰国100平米就是100平米。

公寓基本上以小户型为主，比如我买的Ananda房产的房子，30平米的户型占到80%以上，其余是一些大户型40平米、70平米。

我曾经看过70平米的样板间，惊到了和我再国内买的某科的房子100平的差不多大。泰国人很喜欢的一个房产公司是Lumpini公司，房型紧凑，不浪费，26平米的房子，也是麻雀虽小五脏俱全。

Bangna 盘的房型▲

泰国的公寓基本上都是精装修的，当然，也有一部分是豪装的。

还会有些配套的套餐，总之只要你有钱，交给中介什么事情都可以办。

公寓的配套，非常棒！中介号称有免费的健身房，免费的公共会客区，免费的游泳池。

看到无边际游泳池，是不是特别容易迷失。经常会让大家误以为泰国的房产没有物业费，其实大错的！

一般的公寓的物业费大概在每月40~60泰铢/㎡不等。一般包括车位费、健身房、游泳池等。天朝人民看了就笑了，这也叫贵，国内车费动辄就几十万人民币呢！

如果有中介号称回报率在10%左右，那么，醒醒吧，太假了！

曼谷目前二手房体量太大了，接盘侠基本都是国人。

而泰国人对于100W的房子，是望而却步，买不起。

要知道在中国人来之前，俄罗斯老毛子已经掏空芭提雅了。

日本人在Ekkamai区已经买了一波。

那我们来划一下重点，如果你在Rama9区，花124万买了一个29平米的房子，粗略得算租金回报率是在3.4%左右。那中介所谓的6%包租，甚至更高的回报率，可能已经加到你的房价里了。

我曾经在Onnut附近踩盘，同一个房型给出了三个单价，一个是包租的价格，一个是带家电以及软装的价格，一个是简单精装的价格。承若包租的房型会放在单独的一栋里，位置可能不是最好的。

DD property 官网▲

泰国置业不要指望房价涨得飞快，重头是房租收益，如果想收益更大化，那就是日租。

但是，在泰国Airbnb日租是违法的。

好多大V都说泰国房产租住比高，倒是租出去才算啊。如果不会泰语，又长期在国内生活，管理起来会有很多麻烦。据统计泰国房产平均收益在5%左右，基本和国内的理财产品差不多了。

目前，宣传最大的噱头是“一带一路”、“中泰高铁”。政策不知道到底带来多少红利，房价必须先行。

马爸爸来投资，中介要这么宣传“跟着马爸爸投资泰国你不亏”；中泰铁路要投标，中介要这么宣传“定了！中泰高铁起点！未来东南亚铁路枢纽！品牌房企！单价2万，抄底曼谷！”红利之下，我们看到的最直观就是房价涨！涨！涨！

当然，你买泰国房子的内心难以平息，下面就告诉你，你为什么要下手？

3

下手泰国房产的理由

1

入门级海外资产配置

目前，国内房产大环境不好，手头有闲置的，有可流动的资金可以考虑入手。

为了让资产保值升值，也开始考虑海外资产配置。

相比欧美国家，泰国买房门槛低，更有吸引力。

有钱当然可以选美澳新等地，世界这么大，不必拘在泰国。总价在100万以内的泰国房产，还比比皆是。

2

自住需求

如果在美国买个房，去度假太难了。

但是，在泰国就方便很多了，国内多个城市都有飞往曼谷的航班，很多低成本的航空公司也加入竞争。春秋航空每年都有放出上海到曼谷特价机票，有时候9元就可以秒掉。

我接触过很多在泰国置业的人，很大一部分是因为喜欢泰国这种生活方式，而下手买房的。

3

土地价格上涨

高力国际数据显示，2017年泰国土地价格上涨8%，黄金地段的价格涨幅可高达10%-12%。需求强劲，飞速增长。

地价上涨，必然会带动房价上涨。

4

孩子准备就读国际学校

越来越多的国人，为了逃避学区房，逃避升学压力，举家移居泰国，就读国际学校。

国内的国际学校，一是贵，二是没有资格。费用动辄就20万+，有的还要求必须是外籍。

泰国国际学校的质量是较高的，被欧美大学认可的三大国际教育体系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰国找到相对应的高水准的国际学校。

一些世界级的名校，也在泰国有分校。

泰国国际学校的师资主要来自英美澳加等英语国家，提供从幼儿园到高三16年一贯制的教育，生源也是多元化的由来自世界各地的学生构成。

国际学校高中毕业生的去向也主要是美国、欧洲等地的大学。学费也同一线大城市的双语学校相当。

曼谷收费中档的国际学校，比如Bangkok Prep，幼儿园阶段每学年学费约9万人民币，小学阶段约10万人民币，中学阶段约11-12万人民币。

谷歌中搜曼谷国际学校分布▲

在“一带一路”的大背景下；在井喷式的公寓供应量下；在越来越多的跨国企业涌入下，泰国的公寓就在那儿，买与不买，一定亲自要来泰国看看，实地踩盘，充分了解市场后，在合适的时机出手。