危机近了，美国房价断崖式下跌，大学生负债逃离，未来恐无人接盘

目前国际上，房价下跌的地区有香港，澳洲，美国等，而最为严重且影响波及最大的当属美国。

美国房价断崖式，可能引起危机来临

与去年同期相比，12月美国成屋销售下跌10.3%，创三年来最大同比跌幅。2018年全年，美国成屋销售同比下跌3.1%，至534万户，创2015年以来最低水平。

美联储去年一共加息4次，美国30年期固定抵押贷款平均利率在11月触及4.94%，创下2011年以来最高，而两年前的平均水平为3.65%。Business Insider据此测算，以一套25万美元的房子为例，每月还款金额多了190美元，总共还款金额将高出近7万美元。

瑞银研报测算，美国在二战后的11次经济衰退中，9次衰退前有房屋销量大幅下降的情况，“房屋市场通常不是在真空环境中放缓的，房屋市场的下滑可能是更广泛经济疲软的前兆。”

据NAR数据，房屋价格过去几年一直呈上升趋势，2018年12月成屋价格中位数位25.36万美元，连续第82个月同比上涨。买家们已经负担不起高昂的房价了。

库存上升销售下降 西雅图半年跌11%

美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。

然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

高房价的推手是什么？

法国经济学家皮凯蒂在《21世纪资本论》里写道：过去几十年中发达国家的贫富差距一直在持续扩大，原因在于资本和劳动是两大生产要素，而资本的回报率总是高于经济增长率，这就使得拥有资本的人越来越富，而只靠简单劳动的人越来越穷。

房子就像是唐僧肉，符合拥有资本的人一场博弈，直到接盘人无法负担而最终破产。

最大的接盘人群，无力接盘

在贷款下消费的大文化背景下，美国学生年轻一族也爆发了危机。非营利组织Student Debt Crisis发布报告称，沉重的学生贷款使得美国年轻人面临严重的“生存危机”，更不要说消费促进经济了。

纽约联储在12月中旬发布报告，表示美国三季度学生贷款的违约率进一步升至9.1%，而违约时间也呈现出了更长的态势。美国媒体早些时候也报道了许多美国大学生毕业之后背井离乡来到印度、中国，只为了将贷款“抛之脑后”。甚至在社交网络上也有相关的“教程”，帮助美国大学生“逃离”美国。

根据CNBC的报道，目前美国的学生贷款规模在过去10年里已经翻了三倍，预计到2022年将会达到2万亿美元。根据布鲁金斯学会的预计，到2023年40%的学生贷款将会出现逾期。

数字惊吓出一身冷汗

最可怕的是，人口生育率连续7年下降

据新加坡《联合早报》网站1月11日报道，CDC的报告指出，就美国目前人口数量来看，总体生育率需要维持在2.1（即平均每名女性要生育2.1个孩子），才能够实现稳定的人口增长。但2017年的生育率仅为1.7655，比所需数量少了16%，因此美国必须依赖外来移民带来新的人口。

之前的梳理获悉，美国本土的常住人口生育率下降。而移民者，如黑皮肤居民却支撑了很大比重。这种情况很不乐观，未来美国购房者的将会受到很大影响。预期的接盘人数或将严重减少。

来源：华尔街见闻等网络