泰国前十大房地产开发商你不可不知～～之一 Sansiri

不少人对泰国的前十大房地产开发商名字耳熟能详，但问道他们各自长袖善舞的领域和鹤立鸡群的个性则没几个人能说得上来。

而这恰恰是置业泰国的第一重要知识点。因为开发商的基因恐怕早已融入楼盘的的方方面面了。

这十大开发商都是上市公司；

往好的方面讲，不太会乱来，毕竟还有公司审计这回事；

另一方面，逐利动力更强而且理直气壮。

首先来看看SANSIRI公司

sansiri成立于1984年，资历最老，长时间里也最大的开发商；

近几年排名下降。

恐怕也是泰国“最值得尊重的”地产开发商。

sansiri的作品涵盖公寓，联排和别墅。

足迹遍布泰国的几乎每个热点城*市，甚至是国外。

价位也是从入门级的到顶级奢华的，每个级别都不放过。

不过sansiri自认为是豪华级别的开发商。

而实际上更多地是面向中产阶级。

一，sansiri最早是为了管理Chutrakul家族的资产设立的。

1994年与lamcham家族的地产业务合并。

不知道lamcham家族？

那泰国第三大银行Kasikorn bank泰华农民银行听说过吧？就是lamcham家族开的。

sansiri公司CEO Chutrakul先生的夫人是时尚圈大牛和ICON SIAM的打造着。

曼谷的新地标ICON SIAM总投资17亿美元是泰国历史上迄今投资额最大的项目之一。

ICON各项目大佬云集。其中七十层高的Magnolia Waterfront Residences就是和富二代，正大集团董事长谢国民女儿的Magnolia木兰花公司联手打造的。

二，曼谷无线路98号无疑是sansiri产品中的奢华巅峰之作。也是其向高端迈进的重要一步。

单价60万泰铢/平。合13万RMB/平。

总价7000万泰铢（合1500万人民币）起的豪华公寓把sansiri能想到的奢侈都用上了，比如打辆宾利车出门。

迄今仍是泰国曼谷最贵的楼盘。

三，sansiri的得意之作是和BTS公司合作。

这样可避免热点地区的飙升地价。

这怎么看都像是万科的作派。

确实有不少国人就认为SANSIRI是泰国的万科。不少人也成为sansiri得死忠。

sansiri和BTS的五年计划是投资320亿美元建造BTS沿线的25个项目。

结果已推出的项目大受欢迎，很快就销售一空。

sansiri公司意识到合作的重要性，在2018年大举开启多元化。

四，2018年11月。sansiri开始花费巨资收购：

• 5600万美元获得美国一家小型酒店集团STANDARD international的35%股份；
• 1200万美元购入新加坡一家共享办公公司；
• 660万美元购入一家英国的爱彼迎管理公司；
• 600万美元购入一本生活方式杂志Monocle12.5%股份
• 总计花费8000万美元。

这一步迈得太大。

使人们对sansiri一贯以自豪的信条“聚焦于你擅长的领域”产生动摇。

这些收购是否会与sansiri主业产生协同效应，只有时间能告诉我们。

sansiri股价在是年11月创下一年来新低。说明投资者并不看好。

五，sansiri一贯重视中国市场。其70-80%的海外订单来自中国。

目前sansiri在北京，上海，广州，深圳和香港都有办公室，而且还有中文社媒推广产品并不时提醒买家选择有信誉的开发商。

这是其2019年以来全球媒体推广的一部分。

六，sansiri的恶运始于2013年。当时The base 苏空威77巷的一买家在公寓墙内发现泡沫塑料，废纸和糖纸等填充物，引起轩然大波。

但sansiri真正的滑铁卢是2015年完工的普吉岛麦考海滩的的旗舰项目，号称“低调的奢华”滨海公寓Baan Maikhao。完工之后就面临业主诉讼和结构大修返工。

车库顶棚，屋顶，和建筑外立面等问题一堆。不得不在2018年半价促销仍鲜有人问津。并且还面临业主维权，要求赔偿公寓跌价损失，可谓让sansiri焦头烂额。

值得一提的是，sansiri曾反诉一名业主诽谤，缘由就是其在推特上公开投诉。看来sansiri还是希望越少人知道越好。要在此事上保持低调，挺爱惜羽毛的。

七。

sansiri的低端产品线：dcondo

中端：the Base，the Haus，XT

高端：the Monument，the Line

代表作：Sari by sansiri，98 wireless，PYNE。

八，后话。

芭堤雅的BASE 一期位处二路恰当位置，是短租的抢手网红公寓。

因而二手公寓买卖市场也成交活跃。公寓价格渐渐攀升。

是国人大买的热门。

sansiri看到机会，将旁边一栋烂尾楼买下，拆掉做BASE二期，起价18万泰铢，近4万人民币/平。

当时一时无俩。

结果目前还未交付，就遇低迷市场。

按sansiri一贯的调性，快速脱身，决不恋战一定是首选，降价不可避免。