权威调查显示：泰国成国人购房养老首选

外媒《澳大利亚金融评论报》网站2017年11月6日发表文章称，据瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，中国人所购海外住宅空置的比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。瑞银报告称：“有点令人惊讶的是，尽管国内资本管控收紧，但并未严重影响中国买家在海外购房的意愿。过去6个月，使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下全款购房的买家比例提高近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

上述调查显示，在中国人海外购房市场上，与此前受青睐的目的地（如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚）相比，过去6个月，泰国成为国人投资置业的首选，这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施，而且住宅价格较低且租金回报更高。

一、泰国投资置业的优势

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2、泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5、6万/平，二三线城市也得2、3万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

3、过户及持有费用低

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的5.5%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

4、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

5、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

6、泰国买房按揭贷款已成为可能

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

7、在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

8、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

9、有信仰的黄袍佛国

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象。

10、在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

二、为什么说泰国更加适合养老

作为以旅游资源闻名的国度——泰国正致力于吸引全球老人赴泰养老，政府宏观层面上希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显，作为对退休人士游客友好度很高的国家，泰国在2016年度全球退休指数排名前列、全球国家幸福指数排名中更是排名首位。

那么为什么要选择泰国养老呢？医疗水平高，气候适宜与老年人生活息息相关的医疗机构和服务方面，泰国达到国际先进水准。据统计，泰国获得国际权威标准JCI认证的医院就有36家之多，居东盟之首。泰国很多医护人员有海外留学背景，特别是私立医院的医护质量在西方享有盛誉，还有不少提供24小时看护服务的国际养老院。此外，泰国风景优美，气候暖湿，十分适合老年人疗养和治疗慢性疾病。而对于追求精彩晚年生活的老人，泰国也提供了多种娱乐方式，如南部海滨丰富的海上运动。

养老性价比高在泰国养老的生活成本远低于国内一线城市或者一些疗养圣地，在泰国一家现代化医院接受全身体检和定期护理，所需成本可能仅仅只是北上广深的三四分之一。时下赴泰买房养老成为热潮。泰国房产市场已经有了100多年的发展史，在泰国多年的建设开发中，自身配套和发展都有了长足的进步，针对海外高净值人群投资泰国房产以及海外退休人士赴泰养老，泰国房产以其交房自带精装修的特性受到了青睐，完善的小区设施，丰富的周边基建项目都让在泰国置业的人们感到惊喜。市场前景的稳定更是吸引了大批人群的关注，投资自住两不耽误。

三、去泰国养老需要的流程手续

泰国面向50岁以上的外国游客，开放10年长期养老签证。第一次可以申请5年，到期后可以再申请5年，费用为1万泰铢。申请条件如下：

1、年龄50岁以上的外籍人士

2、个人银行帐户里须有300万泰铢（约合58.8万人民币）以上的存款

（申请签证前需存在银行里不少于一年的时间）或者是月收入10万泰铢（约合人民币1.9万）以上。

3、须购买1年期的医疗保险

（每年不低于1千美元的医疗保险；如果是病人的话，每年则须不低于1万美元的医疗保险）

4、申请人要每90天去泰国移民局报到一次；

5、还需要先从泰国驻国外的领事馆申请暂时停留或是以其他签证进入泰国，停留期过后可更换为长期养老签证。

申请手续费：1万泰铢（约合人民币2000元）

申办地点

1、泰国移民局（地点：GovernmentCenter B, Chaengwattana Soi 7, Laksi, Bangkok 10210；电话：0-2141-9889）

2、申请人所在国家的泰国皇家大使馆，或者是泰国皇家领事馆（泰国王驻华大使馆：链接http://www.thaiembbeij.org/thaiembbeij/cn/thai-service/visa/）

在中国需要准备的资料

1、无犯罪证明，拿身份证和户口本到户口所在地的派出所开。(有效期是三个月)；

2、无犯罪证明需要中国外交部和泰国王驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。大概700元人民币手续费，包括双认证和翻译费用。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件；

3、如需用到固定月收入10万泰铢以上条件办理养老签证的，需准备好相关证明文件；

在泰国需要准备的资料

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件或者提供每个月固定收入的证明；

2、无犯罪证明到泰国外交部认证；

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效)，如果在泰国驻中国大使馆提交申请，体检证明则由中国权威医院开具（3个月有效）；

4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页），（备注：若申请人在一年之内有换发过护照，请提供旧护照原件）；

5、6张护照尺寸照片（2寸照片、6个月以内，白底或蓝底）；

6、3份填写完整的签证申请表并贴上护照尺寸照片；

7、1份个人简历（英文或者泰文）；

8、在泰国当地的房产证明或房屋租赁合同。（若申请人提供的是配偶或子女名下的房产证明须提供相应的关系证明）；

9、去程机票订单。

注意事项

泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇300万泰铢；

3、这300万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同时还要更新存折的记录；

4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

5、如果随行配偶没有泰国非移民长期停留签证（OA签证），他或她将被视为暂时停留类“O”签证（如探亲等）。配偶须提供结婚证书作为证据，证书由公证机关出具，视情况给予十年期养老签证。

入境签证

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以；

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交养老签证申请；

3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了；备注：非移民类签证有：参加泰国官方会议或官方商务活动（ F签证）、其他赴泰目的（O签证），例如探亲；参加研讨会或培训（ED签证）；在泰国留学（ED签证）。

4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证有效期必须还有16天以上；

5、护照有效期不能少于16个月。

（文/董成竹）