新加坡购房指南｜新加坡房地产税如何计算？

新加坡房地产税（Property Tax）是新加坡的主要税收之一，是对房地产业主所征收的税收；每一位新加坡的房地产业主均需要缴纳房地产税，房地产税是根据房地产的年值，即年度的租金收益评估值，和业主自住情况来进行房产税额的征收。

1、房地产税（Property Tax）计算公式：

房地产税额=年值（AV）× 税率

2、年值（AV）

年值是指房屋一年的租金收入评估值，新加坡的税务局将会根据业主房产所处的社区邻里区域，已经出租的类似房地产的租金来确定出年值。年值将根据市场的租金情况而发生变化。

3、房地产税率

新加坡的房地产税率是采用累进的房地产税率策略，年值越高的房产，需要缴纳的房地产税率就越高。除了年值本身的评估影响外，业主自住房产的税和非自住的房产税有所区别，自住房产需要缴纳的房产税比非自住缴纳的要多。

表1:业主自住房地产税率表

年值

累进税率

应缴纳的房地产税

首个 S$ 8,000

0

S$ 0

之后的 S$ 47,000

4%

S$ 1,880

首个 S$ 55,000

-

S$ 1,880

之后的 S$ 15,000

6%

S$ 900

首个 S$ 70,000

-

S$ 2,780

之后的 S$ 15,000

8%

S$ 1,200

首个 S$ 85,000

-

S$ 3,980

之后的 S$ 15,000

10%

S$ 1,500

首个 S$ 100,000

-

S$ 5,480

之后的 S$ 15,000

12%

S$ 1,800

首个 S$ 115,000

-

S$ 7,280

之后的 S$ 15,000

14%

S$ 2,100

首个 S$ 130,000

-

S$ 9,380

S$ 130,000 以上

16%

表2:非业主自住房地产税率

年值

累进税率

应缴纳的房地产税

首个 S$ 30,000

10%

S$ 3,000

之后的 S$ 15,000

12%

S$ 1,800

首个 S$ 45,000

-

S$ 4,800

之后的 S$ 15,000

14%

S$ 2,100

首个 S$ 60,000

-

S$ 6,900

之后的 S$ 15,000

16%

S$ 2,400

首个 S$ 75,000

-

S$ 9,300

之后的 S$ 15,000

18%

S$ 2,700

首个 S$ 90,000

-

S$ 12,000

S$ 90,000 以上

20%

4、举例：

假设某业主自住房屋的年值为S$ 60,000；结合税率表应缴纳的房地产税费计算方式为：

(S$ 8,000 × 0)+(S$ 47,000 × 4%)+(S$ 47,000 × 4%)+(S$ 5,000 × 6% )=0+S$ 1,880+S$ 300=S$ 2,180

（本文完）