柬埔寨正成为资本新宠，中国大陆人、香港人、台湾人、日本人都来这里抢房

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导语：它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。

由于国内限购严政，越来越多人选择资金出海进行国际资产配置。

以前，国人想到的多是在欧美加澳新等成熟的民主资本主义国家购房置业。

优点是安全稳定，产权清晰，同时还能满足子女留学及退休养老等需求。

缺点也显而易见：进入门槛太高、城镇化红利已过；收益太低、资产只能保值，增值潜力有限。

若遇到本币贬值，还可能略亏。如这些年，加币一直在贬值，多伦多的房价虽一直在涨，但换成美元反而亏损5%左右。

所以，这些国家更适合富豪。

有没有一个国家币值稳定、门槛较低，且处于城镇化、资产迅速升值的前夜呢？你可以考虑下柬埔寨。

这是个神奇的国家。

柬埔寨在哪儿？

柬埔寨在中国云南往南，中南半岛的最南边，与泰国、老挝、越南接壤，临海泰国湾，全国人口1500万，是一个国民信仰佛教的君主立宪制国家。

它虽与美国隔着一个太平洋，却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制，尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。

由于相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济，中国大陆、香港、台湾、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国等国际资本逐鹿于此，中国人最爱投资的资产——房子，已逐渐在这个国家火热起来。

如果你资金量不是很大，又想对冲人民币贬值的压力，完全可以了解下柬埔寨的房产市场。

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中国跟柬埔寨的渊源

中国与柬埔寨官方的友好关系，起始于二战后的冷战时期。

处于东西方对抗夹缝中的柬埔寨一直是中美拉拢的对象，美国支持的军人政变后，与新中国第一代国家领导人毛泽东、周恩来等建立深厚情谊的西哈努克亲王长时间居住在北京，长期致力于柬民族和解与和平发展，直至后来成功。

毛爷爷与西哈努克国王▼

至今，2004年继任的国王西哈莫尼每半年还到北京做定期健康体检。

其实，中柬民间交流更为久远。清代，大批闽粤沿海居民下南洋谋生时，其中的潮汕人就批量的来柬定居，至今已有三、四代。

今天他们仍会说潮州话，并与大陆亲戚保持密切往来，方便他们在柬做商贸批发生意。

像其他东南亚国家一样，华人掌控着国家经济，前十大富豪中，超一半是华人。

目前，中国已超越日、韩成柬最大的外来投资国。当地的路桥、电力、通信等基础设施多为中国企业建设，加上来此开工厂开矿产、各类做小生意的业主，大概有近10万中国人在柬淘金。

柬埔寨的政局非常稳定，所以不用担心房子的安全问题。

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柬埔寨的经济开始进入腾飞时期

柬埔寨是个非常年轻的国家，平均年龄25岁，现在年轻人正在争相涌入金边，所以金边存在巨大的人口红利和城镇化红利。

由于柬埔寨的中学教育体系在很早就已建立，质量不错，但大学教育还不够发达，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学。

等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

东西方冷战时期，美国一度支持柬军人政权，强大的经济、文化实力影响柬埔寨至今，英语与高棉语一起被定为官方通用语言、美元在这里畅通无阻。

后来便自发地流行使用美元，一般的日常小额商品，人们使用本国货币瑞尔付款，大额资产如房产、车辆等，都通用美元。所以柬埔寨的房子就是实实在在的美元资产。

柬埔寨当地银行▼

柬埔寨没有资本、技术密集型的重工业和制造业，因人力便宜，制衣、制鞋业比较发达，从2008年开始，中国大陆的制造业逐渐转移到柬埔寨，在此完成生产后，出口欧美。

2015年，柬埔寨的建筑业和房地产业取代制衣业，成为国家最大的支撑产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱，而农业则处日渐式微的地位。

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柬埔寨房产，引得外国人争相投资

2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》规定：非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋（即为高层），享有永久产权。

由此，吹皱了房地产的一池春水，首都金边房价也由当初的1200美元/平涨到如今2000美元/平（合人民币1.3万元/平）。

柬埔寨共有三座大城市，分别是全国经济、政治、文化、宗教中心的首都金边；风光旖旎的经济特区港口城市西哈努克市；及旅游胜地吴哥窟所在地的暹粒市。

首都金边▼

房地产业主要集中在200万人口的金边市，一部分在西哈努克港，暹粒是个纯旅游城市，几乎没有外国购房者。

跟大家想象中的发展中国家首都贫穷落后不一样的是，金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。

除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住了大量的中国人、美国人、欧洲人、日本人、韩国人等，占比大概为城市总人口的10%，他们大多是跨国公司的雇员、在此开矿办厂的管理人员和各类投资者等。

柬埔寨的签证制度很宽松。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年，到期可以续签，并且签证非常容易，所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。

由于柬埔寨独特的旅游、文化资源和经济增长，所以很多外国人来此工作定居，也造就了金边这座国际化城市，并且投资柬埔寨。

外国人产权法颁布的8年来，金边房地产快速发展，且仍处在上升途中。

湄公河两岸的地都被拍下来了，正在规划建设▼

年轻的柬埔寨还处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居买房。

以前买房的，多是在金边工作、经商、生活的外国人，而现在一些来自中国大陆、香港、台湾、日本、韩国的房产投资者也争相投资柬埔寨房产。

更有趣的是地产商属于哪个国家，其建的房子就卖了那个国家的人，然后开发商提供包租。

越来越多的中国开发商进入柬埔寨，也越来越多的中国投资者投资柬埔寨。

相比中国大陆昂贵的土地价格，柬埔寨的地产进入门槛较低，所以神舟长城、中国建筑、富力、绿地、保利、粤泰等开发商争相进入柬埔寨。

最后，这些房子也大都卖给了中国的投资者，而且越来越多的中国投资者看到了柬埔寨的机会。

李老师参加金边房产投资交流会▼

据《纽约时报》1月9日报道称，中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣，很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边，当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。

而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

如位于柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面的太子地产集团(Prince Real Estate Group）的展厅外，随时有摆渡车准备送潜在的购房客户去太子中心广场，并且有可以说一口流利普通话的销售人员向客户展示样板间。

那投资柬埔寨房产有何优势呢？

1

上升途中的美元资产

柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔，也不发行美元，但绝大多资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。

把人民币换成美元计价的金边房产，就对冲了人民币下跌的风险，何况这里的房子一直涨。

2

稳定政局及东盟的战略位置

1993年柬埔寨民族和解以来，一直和平发展，何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。

其次，它还是东盟成员国，并处正中心的战略位置，2023年东南亚运动会将在金边举行，所以金边有很强的上涨动能。

3

政府民间都亲华的国家

柬埔寨上层与中国政府关系亲密，以西哈莫尼国王为核心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。

此外，中柬两国民间经济、文化交流、贸易往来频繁，且从未出现排华事件，中国人在此能保证人身安全。

4

金融包容开放的国家

绝大多数国家都有外汇管制，即外汇资金进出都有严格的审核，如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。

但柬埔寨却无外汇管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带进出国境。

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