大匡资本 | 泰国 | 在普吉岛置业，一份投资两份回报

泰国普吉岛，以迷人的风光和丰富的旅游资源被世人称为“安达曼海上的一颗明珠”，每年吸引全球千万游客前往度假。

在这个以海景著称的全球旅游胜地，拥有属于自己的海景房，在很多人眼里都是心驰神往但又可望而不可及的。毕竟海外购置房产，一直被认为是“土豪们的专利”。

但事实上普吉岛房价较低，总价折合人民币50万左右、首付10万左右就可在著名度假区买到一套奢雅的公寓。国内中产阶级甚至部分普通家庭都能轻松在普吉岛购入一套房产用来养老和度假，更能作为一份投资，可以说一份投入获得双重“回报”！

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蔚蓝的海洋，金色的海滩，普吉岛是世界各地梦寐以求的天堂岛，整年平均温度在20℃左右，曾连续多年当选全球宜居城市。更有丰富的旅游资源，滑板、冲浪、日光浴……一年365天畅玩不重样。

普吉岛医疗水平完善且价廉，适合养老。岛上有两家国际标准医院，只需花费西方国家所需费用的三分之一左右，即可享高质量的医疗服务。岛上更有Central、江西冷、王权免税店等百余家商场，满足日常购物需求。

另外岛上还配置多所按照英美教学大纲设置课程的国际学校，教育水平一流，费用亲民，适合有出国留学需求的家庭。

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不仅环境优越、生活悠闲，普吉岛让心动的还有很多，比如其房子只计算使用面积，不计公摊，全精装修，免费停车位、泳池和健身房是必备配套。

此外普吉岛房产是永久产权，但和欧美永久产权不同的是，泰国没有房产持有税。而且普吉岛开发用地较少，约30%可开发，房产供应量比较有限，近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约8%左右。

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普吉岛游客量每年持续增长，旺季时全岛酒店及公寓一房难求，这一现状保证了高入住率，也支撑起较高的房租，收益自然可观。与此同时，普吉岛基础设施持续升级，到2020年，四条地铁轨道交通线路预计完成，普吉机场二期扩建、曼谷素万那普机场二期预计完工，将满足每年6000万访客的标准。

另外普吉岛的房子是按泰铢交易的，每年房子在升值，泰铢也在升值。泰铢一直都被评为保值率最高的货币，可以有效的对冲货币风险：2017年，1元人民币=4.9795泰铢；2019年5月，1元人民币=4.5919泰铢。

根据胡润研究院最新数据显示，按当地的房价年涨幅，租金回报率和泰铢兑人民币涨幅三项相加得出普吉岛的投资回报指数位列全球第二！

普吉置业劣势

1、有雨季，每年5到10月是旅游淡季（不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡）。

2、海岛面积不大，差不多新加坡大小，不太适合工作需求的人群。

置业建议：

1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，有闲置资金，可以投资。

2、度假自住首选，由于面积较小，合理投资都能有不一样的体验。

3、对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。