55亿元引入二股东 协信远创借力新加坡财团加速扩张

继2017年引入绿地后，协信远创迎来新股东。这一次，是来自新加坡的城市发展集团。

据《联合早报》报道，新加坡城市发展集团（CDL）（以下简称“新加坡城市发展”）近日宣布以股权和贷款方式投资55亿元收购协信远创（协信集团旗下地产板块）约24％股权，成为其第二大股东。协信去年的销售成绩定格在272.5亿元，在克而瑞发布的排行榜单中排名第88位。交易完成后，中国市场将占城市发展集团全球资产的15％，高于2018财年9％的比重，在中国经营版图将从3座城市增加至20座城市。

消息称，协信相关人士肯定了这一消息，对方表示情况属实，但并未透露更多消息，仅称“其他事项待正式公告”。

资本市场动作频繁

事实上，这是协信远创近几年来第二次出现股权变动。第一次是在2016年，绿地曾通过股权转让及增资的方式获得协信原创40%股权，与汉威重庆并列为协信远创第一大股东。

成立于1999年的协信远创，在北京、上海、广州、重庆等20座城市拥有包括住宅、商场、办公楼和服务公寓等不同种类的房地产。过去三年销售额复合年均增长率为47％，2018年销售额达213亿元人民币。

数据显示，2018年，协信远创实现收入91.47亿元，其中房地产收入76.61亿元，物业管理6.66亿元，分别占比83.76%、7.28%。

尚未上市的协信远创在业界的关注度并不高。对于这家渝派房企，外界对它的印象可能还停留在两年前绿地持近50亿元资金大手笔入股以及2018年年末，协信远创对狮头股份一系列围猎后的成功入主。

不过，值得玩味的是，近年来，其在资本市场的动作却较为频繁。

据了解，近两年来，协信越来越多地现身土地市场，去年仅在重庆，其就斥资120多亿元拿地，此外，还通过与信达合作，获得一个住宅开发项目及一个商办开发项目。

在业内人士看来，无论是两年前引入绿地还是入主狮头股份，都与协信系近年来的发展诉求有关。引入新股东也不例外，协信控股董事长吴旭对媒体称：“城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色。”

一场各取所需的交易

资料显示，创立于1963年的新加坡城市发展背景雄厚，是新加坡最大的土地业主之一，母公司是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团。

新加坡城市发展对中国市场有着浓厚的兴趣。此前，曾投资易居中国、中富旅居等房地产相关企业。但自2010年进入中国市场以来，其发展有限，目前也仅涉足上海、重庆、苏州这三个城市的房地产市场，就连其首席执行官郭益智也认为：“这些规模都极小。”

因此，寻找当地企业合作开发成为新加坡城市发展实现快速扩张的最好路径。“我们六年前几乎和一家公司达成协议，但最终告吹，因此继续寻找合作伙伴。”郭益智对外界这样表示。

而对于协信来说，2018年319亿元的销售额，远低于其定下的600亿元2019年年度目标，距离2020年实现千亿元销售更是还有一大截距离。

因此无论对于新加坡城市发展，还是协信远创来说，这似乎都是一场各取所需的交易。郭益智表示，与协信远创的合作，能实现与当地团队的合作，并参与当地项目决策。而吴旭则对未来发展满怀信心，称协信能取得更为强劲的销售增长。

业内人士表示，近两年港股IPO窗口开放，中小房企扎推赴港，证明上市的渠道还是有的，但要获得好的估值，还是需要做很多动作。一方面要做大资产包，另一方面也需要引入投资者，增强企业实力。