炒房客这次栽了，炒完国内又投机马来西亚房产，货币贬值损失惨重

随着泛亚经济圈等计划的开展，很多国内投资人士开始进驻东南亚地区，其中马来西亚就备受关注。在很多人看来，这是一个正处于发展中的海滨小国，再加上该国“第二家园”计划的实行，吸引了众多中国人前往买房投资，但海外置业风险那么高，马来西亚真的值得投资吗？

我们先来聊聊马来西亚的柔佛州，它是近十年来最受中国买房人群青睐的地区，该州经济发展速度快，再加上靠近新加坡，因而被投资者广泛看好，逐渐成为中国买房客在马来的投资首选。有需求就有市场，于是房地产商也开始布局柔佛州。以知名房企碧桂园为例，从2011年起，该企业就投资了48.3亿美元（折合人民币约327.8亿元）用于柔佛州的房地产开发项目，同时当地为了吸引人群，还联合新加坡整合了教育资源，建立了许多国际学校。很多人一听海外置业，就会想到高昂的价格，但其实当地房产价格在多数中产阶级的接受范围内，柔佛州的房价基本只有国内一线城市房价的25%左右，如此一对比，似乎有着极高的投资回报。正是如此，在过去十年里，有大量中国投资者前去买房，同时考虑到消费人群的增加，还有不少国人到新社区做生意，包括餐饮、药铺、中国超市等，逐渐在当地形成了华人社区。

这么一看，投资马来房产也不亏。但实际上，马来的房价不一定会涨，甚至已经出现了下跌的情况。依然以柔佛州为例，疫情爆发后，很多人都在抛售当地的房产，甚至100万的房，如今只要60万。受疫情的消极影响，马来西亚经济低迷，因而重创了柔佛州的房价。另外出于安全考虑，马来西亚政府在疫情期间限制了外国人入境，这也导致柔佛州的房产销量锐减。最重要的是，柔佛州房产多数都靠吸引中国人，而当地相对客观的房价和投资前景，其实只是炒房者玩的击鼓传花把戏。另外马来政府还收紧了《外国人长期居住签证政策》，再加上贷款到期等问题影响，柔佛州的房产投资优势不再，甚至和国内部分地区一样，前景悲观。 一部分炒房客，炒完国内又投机马来西亚房产，但眼下是亏惨了。

也有人问，后续马来经济恢复了，当地房价还会上涨吧？客观而言，需要从国际大环境与马来本国环境分析，可以肯定的，没有绝对的胜算。包括柔佛州在内的诸多马来房产，存在炒作市场的问题，未来前景还真说不准。另外，马来货币林吉特和人民币的汇率也在改变，例如上世纪90年代，1林吉特可以兑换3.2元人民币，如今只能换1.65元左右人民币，如果当时花10万马币买了房产，如今涨到了20万，看似翻了倍，但算算汇率，到底是赚了还是亏了呢？其实马来西亚这些地方，只适合居家不适合投资，因为该国面积大人口少，当地人并不像中国人这样热爱房子，所以房价要上涨很难。