新城控股“急于融资”：拟拆分9个商业项目在新加坡上市 预期控股超51%
中华网财经7月31日讯：新城控股发布关于筹划设立信托基金并上市的公告称，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市（以下简称“本事项”）。本事项完成后，公司预计将间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。
根据初步测算，本事项在公司管理层审批权限内，不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司董事会、股东大会审议批准。
本事项构成公司间接控股股东新城发展控股有限公司（于香港联交所上市，证券代码：HK.1030）（以下简称“新城发展”）依据香港联交所相关规则所定义的分拆上市。
新城发展已根据相关规定向香港联交所递交关于建议分拆上市的申请，并于2021年7月30日取得香港联交所关于该分拆上市申请的批准。后续，本公司于新加坡设立的间接控股子公司新城资产管理有限公司（SeazenAssetManagementPte.Ltd.）将作为本次拟设立信托基金的管理人，预计于2021年8月1日或之前向新加坡证券交易所递交上市申请表格，以申请批准该信托基金于新加坡证券交易所主板上市。
对上市公司的影响，公告中新城控股表示，本事项是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试，有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展；另，本次拟设立的信托基金的底层资产仅包括公司持有的9个商业物业，规模相对较小，且于发行完成后公司预计仍将间接持有该信托基金51%-55%的信托份额，预计对公司财务状况和经营成果不构成重大影响。
对于分拆上市的风险，公告中新城控股提示：截至目前，公司尚未就本事项签署相关交易合同。本事项尚需取得新加坡金融管理局及新加坡证券交易所批准，其能否顺利实施还受到市场状况和政策环境等多重因素的影响，存在重大不确定性。
此外，新城控股表示，公司将持续关注本事项后续进展及影响情况，并严格按照上海证券交易所等监管机构的相关要求及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
中华网财经此前报道，新城控股旗下物业板块新城悦服务，据悉发布今年上半年业绩预告显示，其净利同比增长超45%而增幅已经较上年同期下滑或至少5%。
销售完成年目标不足五成，百强排名下降两个名次
而截止今年6月底的销售方面的数据也不容乐观。据新城控股发布2021年6月份及第二季度经营简报显示，今年1-6月，新城控股累计合同销售金额约1176.64亿元，比上年同期增长20.65%，完成年销售目标2600亿元不及五成，累计销售面积约1086.96万平方米，比上年同期增长23.87%。据中指研究院发布的《2021年1-6月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，新城控股今年1-6月以1190.4亿元销售额排在16名，较上年同期排名14，下降了2个名次。
单月销量同比下降超一成
值得追的是，6月单月，新城控股实现合同销售金额约230.25亿元，较上月环比下降5.2%，比上年同期下降11.67%；销售面积约183.16万平方米，比上年同期下降18.00%；平均销售每平米12576元。
2020年财报显示，新城控股实现营业收入1454.75亿元，实现归属于上市公司股东净利润152.56亿元，分别比2019年增长69.46%和20.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130.56亿元，同比增长30.80%。
“三条红线”踩中1条归“黄档”、平均融资成本6.72%
截至2020年12月31日，公司总资产5377.53亿元，归属于上市公司股东的净资产505.91亿元，分别比上年同期增长16.37%和31.65%。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为74.12%,净负债率为43.65%,现金短债比为1.68。
新增拿地多致经营现金流净额同比下降99.12%、现金利息保障倍数下降80.62个百分点
值得注意的是，经营活动现金流净额同比下降99.12%至3.82亿元；年报中，新城控股表示，由于2020年中新增土地较多，导致经营现金流净额减少，现金利息保障倍数下降80.62个百分点。
截止2020年12月31日，新城控股总负债涨至4556亿元，同比增长13.8%，年内增长554亿元。
业界人士对中华网财经表示，此时新城拆分商业上市这是一种急于融资的表现，去年拿地规模及成本都上升较多，且新城今年上半年销售明显有些吃力，各个业务板块就连物业也出现放缓迹象，对于新城整个大盘子来说或许在现今的融资环境下需要更多资金来输血开发业务。
对于新城控股拆分商业上市一事，中华网财经将持续关注。
（中华网财经综合 文/刘星）
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