2021年新加坡房产还值得投资吗？

根据新加坡市区重建局（URA）的数据，继2019年同比增长2.67%、2018年7.85%和2017年1.09%之后，2020年新加坡私人住宅物业指数上涨2.21% 。经通胀调整后，2020年新加坡房价同比上涨 2.16%。

中部以外的地区仍然增长最快

根据市建局的数据，在核心中部地区（CCR），继 2019 年下跌 1.7% 之后，2020 年非有地私人住宅物业价格小幅下跌 0.37%（经通胀调整为-0.43%）。然而，与上一季度相比，最近一个季度的价格上涨了 3.17%（通胀调整后为 2.76%）。

在中部其他地区 (RCR)，2020 年新加坡房地产价格上涨了 4.69%（通货膨胀调整后为 4.64%），比上一年的 2.8% 增长有所改善。2020 年第四季度新加坡房价环比上涨 4.42%（通胀调整后为 4.01%）。

在中部以外地区 (OCR)，继上一年同比增长 4.2% 之后，2020 年新加坡房地产价格上涨了 3.2%（经通胀调整后为 3.15%）。在最近一个季度，新加坡房价上涨了 1.77%（通货膨胀调整后为 1.37%）。

新加坡房价持续上涨主要是由于需求强劲，加上住宅建设活动疲软。根据市建局公布的数据，2020 年新加坡推出了10,833 个未完工的私人住宅单位，低于 2019 年的 11,345 个单位。另一方面，根据市建局的数据，继 2019 年和 2018 年分别下降 13.5% 和 11.5% 之后，2020 年新加坡的住宅物业交易（包括新销售、楼花转售和二手房销售）同比强劲增长 9.2% 至 20,909 套。

由于新冠疫情相关的旅行限制和封锁措施的实施，2020年外国投资者购房需求大幅下降，根据房地产咨询公司 ERA Realty Network 和 Orange Tee & 的数据，外国人在新加坡购买的私人住宅总数降至 17 年来的最低点，仅为 742 套。

总体而言，市场情绪仍然乐观，人们对新冠疫苗的成功推出和经济状况的改善寄予厚望。OrangeTee& 研究和咨询主管 Chistine Sun 表示，到 2021 年，转售房屋的数量可能会增加约 5% 至 10%，而预计新房销售将或多或少保持稳定。今年私人住宅价格将继续上涨 1% 至 4%。

新加坡经济2020年萎缩5.8%，根据贸易和工业部 (MTI) 发布的预先估计，继 2019 年同比增长 0.7% 之后，与去年同期相比有所下降。从 2010 年到 2018 年，新加坡经济平均每年增长 5.3%。

据国际货币基金组织(IMF) 称，预计2021年经济将增长 5%，到 2022 年再增长 2.6% 。自 2005 年 7 月 19 日的《住宅物业法》起，外国人无需事先获得政府批准即可购买任何公寓。但是，未经新加坡土地管理局许可，外国人仍然不能购买空置土地和有地房产，非住宅物业不受这些所有权限制。

新加坡住宅销售增长

2020年新加坡住宅销售量：未完工私人住宅销售按年微升 1.1% 至 9,838 套；已完成的私人住宅销售同比下降 19.1% 至 144 套。楼花转售量同比下降 31.5% 至 198 套；二手房销售量同比增长 19.9% 至 10,729 套。

按地区：在核心中部地区，2020 年的房地产销售同比增长 13.2% 至 3,406 套；在中部其他地区，2020 年的销量同比增长 4.3%，达到 7,069 套；在中部以外地区，同期销量同比增长 11.4% 至 10,434 套。

新加坡住宅建设放缓

新加坡私人住宅供应：在CCR 中，2020 年的发售量同比略有增加 1.8% 至 1,545 套；在RCR 中， 2020 年的发售量同比下降 8.3% 至 4,305 套；在OCR 方面，2020 年的发售量同比下降 2% 至 5,033 套。

与上年同期相比，2020 年第四季度私人住宅的总供应量几乎没有变化，为 49,307 套；2020 年第四季度在建私人住宅单位同比增长 10.3% 至 42,976 套；2020 年第四季度的计划开发量同比下降 38% 至 6,331 套。

根据新加坡市建局的数据，2020 年第四季度，新加坡共有 376,040 套住房，比上年同期增长 0.7%。其中 349,646 个单位已入住，其余 26,394 个单位可用，空置率为 7%，高于上一季度的 6.2% 和去年同期的 5.5%。