新加坡CBD组屋转售价飙涨113%！快来看你家房子涨了没？

据联合早报最新报道：新加坡本地组屋转售价过去10年平均上升三成，各地区组屋价格涨幅差距大。

数据显示，过去10年本地组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区CBD、金文泰和红山，分别达113％、56％和55％。

受访分析师指出，各地区价格涨幅差距大，凸显了地点的重要性，而组屋屋龄也有一定关系。

根据建屋局的划分，中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。

截至去年第一季，中央区共有1万2316个组屋单位。

组屋价格主要与这三点因素有关：地点、数量、新旧程度。

例如：三巴旺组屋价格涨幅偏低，是因为该区距离主要就业中心如淡滨尼、中央商业区和波纳维斯达等较远。

此外，物以稀为贵，除了地点的差别，中央区的组屋数量也比较少，所以价格相对来得高。三巴旺的地点则在郊外，供应量非常多，选择也较多，平均组屋价格涨幅就会少很多。

值得一提的是，组屋的屋龄与房价息息相关，一般来说，新组屋的房价上升空间会更大。

以大巴窑的四房式组屋为例，建于1979年以前，屋龄超过40年的单位去年底转售价约为40万元，比10年前增加了22%；建于2000年以后，屋龄不到20年的单位平均转售价约70万元，相比10年前增加了40%。

虽然旧组屋价格上升空间不大，不过屋主们不必急着脱售旧组屋，可以等公积金局宣布使用公积金购买旧组屋的新政策后才决定。

注：国家发展部长兼财政部第二部长黄循财不久前宣布，国家发展部和人力部在探讨如何放宽公积金购买高屋龄住房的相关条例，计划近期内公布细节，今年5月起实施。

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