英国房产｜香港财团再出手，收购伦敦开发商，加快大型项目进度

据英国伦敦市中心多个项目的开发商Endurance Land刚刚发布的公告，以及英媒《房产周刊》今晨的消息称，香港南丰集团(Nan Fung Group)已经购得Endurance Land的多数股权，借此扩大英国市场布局。

公告显示，南风集团将为Endurance Land提供资本和资源方面的支持，推动该公司在伦敦市中心的开发和投资项目的进展。Endurance Land在伦敦市中心拥有一系列的地标项目，包括出最近刚刚出售的位于Chancery Lane的Cursitor Building，以及位于Shoe Lane的Athene Place。

根据协议，包括伦敦国王十字火车站核心区的Regent Quarter地块、Cheapside House的物业在内的南丰集团现有的英国资产将由Endurance Land负责管理，同时南丰集团目前的英国团队也将即刻加入Endurance Land。

图说：南丰集团伦敦Regent Quarter项目位置示意图

规模扩大后的Endurance Land将继续由现任的Jonathan Fletcher担任首席执行官。

图说：Endurance Land首席执行官Jonathan Fletcher

Fletcher表示：“对Endurance Land而言，拥有南丰集团这样实力雄厚的股东有助于持续地增长和成功。在海外投资方面，南风集团也有很好的成绩，特别是在伦敦，同时它也是公认地拥有悠久历史及文化的亚洲实力开发商。我们期待通过与南风集团的合作和指导继续构建成功的平台。”

香港南丰集团成立于1954年，在中国，新加坡，日本，马来西亚和美国以及英国拥有价值140亿英镑的资产组合。

南丰集团伦敦资产

【90 Queen Street & 80 Cheapside 】

据英媒Costar，2018年6月，香港南丰集团以7500万镑买下伦敦金融城面积70,000平方英尺的90 Queen Street大厦，收益率为5%。90 Queen Street大厦位于伦敦金融城核心地段，临近Bank地铁站、英国央行、圣保罗大教堂等地标，同时该大厦与2016年南丰集团出资9000万镑收入囊中的80 Cheapside大厦紧密相邻。目前大厦的主要租户是意大利联合圣保罗银行(Intesa Sanpaolo)。

图说：以上为谷歌街景中的90 Queen Street大厦

图说：80 Cheapside大厦

【Regent Quarter地块】

据Estates Gazette 2017年12月26日消息，香港南丰集团斥资3亿英镑从阿布扎比主权财富基金手中买下位于北伦敦国王十字地区的Regent Quarter地块。据悉，南丰集团的新资产占地约25万平方英尺，分布在约30栋建筑中，包括毗邻国王十字车站且已全部出租的20万平方英尺写字楼，旧仓库和零售空间。

图说：Regent Quarter位置示意图

南丰集团竞购国王十字大型开发地块Regent Quarter的竞标中，参与竞标的企业高达20家，9月份公开标价2.7亿英镑的地块，最终的交易价格高达3亿英镑，溢价逾11%。在表明该开发地块巨大潜力的同时，显示香港投资者投资伦敦的巨大信心。

【16 Old Bailey】

2015年3月，南丰集团出资近8000万英镑买下伦敦金融城的16 Old Bailey写字楼物业，初始收益率约4.35%。该大厦目前是律师事务所Withers的总部。

【50 Bank Street】

2014年，南丰集团非执行主席Vivien Chen以1.535亿英镑的价格买下了伦敦金丝雀码头的50 Bank Street大厦。大厦高11层，面积为216,000 平方英尺(20,067 平方米) 。收购时大厦为满租状态，绝大部分办公空间出租给了Northern Trust，租约至2022年。包括租金在内的年总收益约为858万英镑。

【Endurance Land资产组合】

(本文为《英国房产与投资周报》原创，信息来源于Property Week、Costar、mingtiandi等。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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