疫情过后，新加坡房产值不值得购买投资？

Eden顶级公寓

几天前，就在H&M抵制新疆棉花那一天，新加坡豪宅市场出现惊人交易价。一名中国买家买下太古地产顶级项目EDEN【全部】20套顶级公寓。整笔交易$3亿新币！单价$4800/尺新币！震惊了新加坡和整个房产圈！

因为疫情，2020年的新加坡经历了严重的经济衰退，失业率攀升，但是新加坡的房产市场却逆流而上，不管是公寓还是组屋房价和交易量都在上涨，房产市场的热度一度热到政府想要出台新的冷却措施。

其实，影响一个地区房价的因素有很多，这期我们先说宏观因素。

去年美国经济受到很大的影响， 美联储放宽货币政策，这意味着更多的钱流入市场，很多人都担心会引起物价上涨和通货膨胀。对应通货膨胀的方法就是重新配置优质资产。 那稳定的房产市场无疑是投资者的一个重要选项。

新加坡由于地理因素，其特殊的国际地位和政府的政策使得新加坡有一个稳定的投资环境。

第一，新加坡是东南亚地区的主要经济体，也是连接中西方文化的一个桥梁，许多西方国际大公司都把亚洲总部设立在新加坡，中国许多企业也把新加坡当成走出国际的一个平台。疫情期间，阿里巴巴16.8亿新币购买新加坡的写字楼，腾讯选择新加坡作为东南亚中心，字节跳动也宣布未来三年将投入10亿+在新加坡，德意志银行将亚太区总部从香港迁至新加坡，因为众多公司都对这个小小城市充满信心，自然投资者也会跟着有信心。

第二，新加坡政府一直关注房产市场的发展，2013年新加坡推出的一系列的房产冷却政策包括提高额外印花税，调低首套房贷款率至75%。之后几年新加坡房产都属于比较缓慢稳健上升的阶段。因为没有过热的市场，大幅度减少了投机的炒房行为，房产市场并没有什么泡沫，所以即便在经济受影响的情况下房价还可以稳健上涨。 这也给投资者提供了一个良好的投资环境。

目前纵观国际形势，欧美地区和中国的政治理念有着严重的分歧，政治的不确定性会减少中国投资人士投资欧美国家的热情。香港和台湾的经济不确定性也很大。日本人口老龄化又非常严重，东南亚除了新加坡以外，也好像没有更好的选择了。其实，这对于欧美国家的投资人士想要投资亚洲地区也是同样的。所以，新加坡就这样变成了香饽饽。。。

当然，并不是说市场稳定有吸引力投资就一定会赚钱，房价的走势和是否能盈利还有很多其他考量的因素。选购正确的房产和入场的时间也是很重要的。

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