香港REITs“一哥”首进新加坡：战略布局和物业升值双重考量

12月28日，领展房地产投资信托基金（简称“领展”）发布公告称，以21.61亿新加坡元（约125亿港元）从Mercatus Co-operative Limited（简称“Mercatus”）手中收购了新加坡两个市郊零售资产裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza。据了解，这是领展历来最大宗的收购。

作为香港REITs“一哥”，领展曾在去年收购了上海七宝万科广场50%股权，如今在商业领域再出手，且首次在新加坡收并购，其背后的商业投资逻辑是什么？

此次收购新加坡两个市郊零售资产，是领展历来最大宗的收购。资料图片

约125亿港元收购新加坡两处物业

在内地房地产市场，领展的名气并不大，甚至很多人并未听说过。但是在香港，领展的知名度较高。领展成立于2005年，是首个在香港上市的房地产投资信托基金。其官网称，领展是亚洲市值最大的房地产投资信托基金。

作为领展历来最大宗的收购，新加坡这笔商业投资引发市场关注。

据了解，裕廊坊位于新加坡人口稠密地区，是市郊最大的社区购物中心之一，该物业可出租净面积72万平方尺（约8万平方米），规模并不小；Swing By @ Thomson Plaza商业毗邻新加坡最新的捷运线汤申-东海岸线车站，交通便捷，可出租净面积为11万平方尺（约1.2万平方米）。

此外，领展还与Mercatus就新加坡市郊的零售商场宏茂桥城签订为期10年的资产及物业服务协议，这也是其首次参与管理第三方资产。

计入宏茂桥城后，领展成为新加坡第六大购物中心经营者。

对于此次收购，领展方面表示，公司现在已是亚洲区内市值最大的房地产投资信托基金，同时也占据国际房地产投资信托市场的领先位置，可以利用在资产管理方面的规模、经验和专业知识，在亚太区内不同市场建立多元化的投资组合，把握更大的价值和长期增长机会。

拓展战略布局，看好当地物业价值

据领展官网显示，其投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场、办公室和物流中心等商业地产，物业遍布北京，香港、广州和深圳等所在的大湾区，以及上海在内的长江三角洲城市群；在国外，英国伦敦、澳大利亚悉尼及墨尔本都有布局项目。

截至2022年9月30日，领展在香港有130处物业，在内地有12处物业。此外，澳洲有9处物业、英国有1处物业。

去年2月，领展曾以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权，加码内地商业地产。去年11月，领展完成了对东莞和佛山两座配送中心75%的股权交易，总代价约为7.5亿元。

对于全球资产配置，领展相关负责人曾对外表示，领展上市时，100%都在香港，经过发展，要走出香港；未来，香港仍然是主力，占70%，另外20%在内地、10%在海外。

对于此次新加坡投资，领展董事会主席聂雅伦说，收购裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza是一个难得的机会，让领展在新加坡建立有力的业务据点。近年来领展积极物色投资机遇，这次收购正好体现领展致力通过多元发展及优化跨地域投资组合以带动增长的战略。

在业内人士看来，疫情后新加坡商业零售具有增长韧性，也是领展投资的一个重要原因。

在协纵策略管理集团联合创始人黄立冲看来，作为信托基金公司，领展是否收购一些商业物业，最主要是看长期的租金回报和价格升值空间，寻找物业的升值潜力；客观地说，这一年来，新加坡的商业物业租金和价格都涨了不少，“新加坡，无论是未来城市发展、商业繁华度，还是当地资本的充裕度，以及价格的涨幅，都是比较有潜力的。”

高纬环球发布的《2022年全球主要购物街道》报告显示，新加坡主要购物街道每平方英尺一年的租金约546新加坡元，跟新冠疫情前持平。

领展行政总裁王国龙表示，裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza此类拥有高租用率及稳定租金收入的大型市郊零售资产，一直绝少在市场上出售。这宗交易是领展投资战略的重要一步，让领展得以在新加坡迅速建立专业团队，并为集团未来进一步在亚太区扩展其他资产类别及业务提供坚实基础。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽