新加坡买房政策重大调整！3周内不执行合同扣25%定金

在新加坡买房，选中房子后，需要先签一份“选购权书”，同时需要支付一笔购房定金（一般为房价的5%）。以往买家如果临时计划有变，可以选择直接赔付25%的定金（房价的1.25%）给开发商，也可以和开发商商量着，将合同延迟执行。

不过，昨天（9月28日）起购房者可要小心了！新加坡市建局推出了一条房产新限制政策，“禁止开发商延长买家选购权书，发展商也不得在选购权书失效的12个月内，再发出选购权书给同一个买家”。

即日起，禁止延长OTP

新加坡市建局推出了一条房产新限制政策，即日起，发展商不得一再向要购买同一单位的买家重新发出选购权书（option to purchase，简称OTP），也就是禁止将OTP期限一再延长。

也就是说，发展商把买卖合约和地契复本交给买家后，买家只有三个星期来行使选购权，履行合约。而且一旦过了期限，买家早前支付的25%定金将被没收。发展商也不得在期限到期后的12个月内，再次向购买同一个单位的同一位买家重新发出选购权书。

一般，需要延期OTP的情况有以下两种：

第一种是觉得房源好想先拿住，但需要更多的时间考虑。国浩之前写过很多篇文章给大家介绍，对比在中国一线城市的房价，在新加坡买房压力不大，买房时甚至还有机会拿到政府给的补贴金。但对于大部分人来说，买房的钱依然不是笔小数目。所以，大部分人在买房时都会考虑再三。

第二种是资金流“断供”。在新加坡遇到的普遍问题就是，许多人首套房都是组屋。等到有一定资金后会考虑换成公寓。一买一卖，经常会出现“断供”的现象。比如，拿到选购权书后，却因为前一套房转卖时间拖延，导致没有足够资金按照购房合同上的时间付款。于是就有了房地产商一再延长选购权书的现象。

看到这里，许多想换房或者想买房却资金流不稳定的购房者表示十分担忧。其实，推出这一新政，并不是针对以上两种人群。一方面是想提醒买家在购房前做好财务安排，另一方面是想要打击一些不良开发商企图用重复发出OTP的虚假数据形成楼市走俏的销售手法。

提醒买家做好财务安排

针对政府收紧重新发出选购权书（OTP）的新措施，新加坡产业发展商公会（REDAS）强调，大多买家是采取谨慎态度，在财务能力范围内购买房地产。

如果您在买房时遇到了意外的资金周转问题，还是可以向当局申请，当局会按个别情况把OTP期限延长至12个星期。

房产分析师表示，收紧OTP措施短期内或许会让一些买家面临财务难题，长期而言却对他们有利。因为如果买家是被诱导，草率做出买房决定，他们通常有更高概率会后悔，进而面对房贷偿还问题。

新政还有可能会给执行共管公寓（EC）市场带来溢出效应，令EC市场需求提高。在新措施下，组屋提升者现在如果要购买公寓，就必须在三周内拿出近40％的现金和公积金。所以，他们可能转而考虑买EC，因为他们将无需支付额外买方印花税。

遏止私宅数据被炒高

其实，这一政策最主要的目的是为了遏制私宅销售数据被炒高。为锁住买家，一些发展商开始通过重新发出OTP的方式，将OTP期限一再延长，从三个星期延长到两个月甚至一年。

这种销售手段吸引不少买家，形成近期楼市走俏的销售手法。因为买家无须急着行使OTP和签署买卖契约，暂时不用找银行安排房贷、支付额外买方印花税等各类买房费用。

其实，买家已被发展商套牢，必须在一定期限内行使OTP，否则部分定金将被没收。此外，延长OTP也形成私宅销售数据高于实际销量的被炒高现象，因为很多交易还未真正完成，买家随时可改变主意不买房。

对于购房者来说，这条新政就是在给大家提个醒，规划好财务状况、确定好房源信息后再做买房打算。也同时让原本靠着延期合同数据欺瞒购房者的房地产商无处遁形。小伙伴门最近在考虑换房吗？有没有遇到什么想要和大家分享的呢？