去泰国投资买房靠谱吗？哪个国家房产最值得投资？看这里

近日，一则《中国买家转战泰国楼市》的报道在网上引发热议。文章称泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。近几年，泰国当地中国买房者的数量呈“爆炸式”增长，在泰国买房净租金回报最高达8%，国内许多90后买家在泰国寻觅度假屋。

近年来，随着中国经济的发展，老百姓生活水平也是直线上升。有了闲钱之后，越来越多的投资者选择“出海”买房投资置业。那么去泰国、日本、越南、美国这些海外国家买房真的靠谱？

笔者认为，相对国内很多城市动辄几万一平的房价，上述一些国家的房价从性价比来看，确实很便宜、很有吸引力。但是，在海外购房的风险也是非常大的，这些是购房中介不会告诉你的。海外购房置业，大致有哪些不为人知的风险，笔者梳理如下。

海外买房风险多

信息不对称风险。对于大多数人来说，海外买房第一个问题就是语言信息不通畅。他说泰语、日语，你说中文，这根本就完全没法交流。同时，这一弱点，往往会被中介或海外人士进行误导甚至欺诈。

政策风险。因为是在不同的国家购房，所以两国关系的变化将直接对购房者产生较大的政治风险。同时该国政策稳定程度、房地产政策变化、外汇变动都事关买房者利益。

税费风险。海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费也是高得惊人。同时国外很多国家都是有高额遗产税的，像美国最高税率50%，日本的最高税率甚至达到70%。

法律风险。因为国家体制不同，国内外的法律条款对房产的约束也是千差万别。我们购房者在国内做的很多事情不违法，不代表去国外同样不触犯法律。就比如，大家在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施、跟换相应物品，就违反了美国的法律。

基于上述的种种风险因素，那么放眼全球，最值得买房投资的国家是哪个？笔者认为，作为中国人，未来房产最值得投资的国家依然是中国！

最值得房产投资国家：中国

也许大家都有疑惑，现在“北上广深”的房价动辄5万元以上1平米，为什么最值得买房投资的国家还是中国呢？除了去国外投资房产有很多风险外，笔者认为主要原因有以下几点。

我国城镇化率依然不高。根据今年中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布的《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.12》显示，2018年我国城镇化率达到59.58%，距离发达国家80%以上水平还有不少差距；预计到2030年我国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力。也就是说，未来30年，中国将有近3亿人住进城市，平均每年1000万人。这对于中国房价来说，无疑是一个巨大的支撑。

我国城市成长空间依然巨大。笔者认为，未来20年内，上海、深圳、将成为和纽约、伦敦那样的超一流国际性大都会，北京、广州将成为比肩东京的一流国际性大都会，杭州、南京、武汉等城市将成为比肩新加坡、香港的国际性大都会，成都、重庆、西安将成为具有国际影响力和知名度的大都会。所以大家把时间放长远些看待房产投资，对比国外的城市发展历程，国内的很多城市房价今后尽管不会像过去20年那样暴涨，但是依然有巨大的投资价值。

城市群内部房价差距依然较大。近年来，中国陆续推出的京津冀协同发展战略、粤港澳大湾区战略、长三角一体化战略等，无一不是致力于打造世界级城市群、大湾区和都市圈。在这些城市群和都市圈内部不同城市间，房价差距依然较大。以粤港澳大湾区为例，深圳现在全市房价均价约5万左右，同期与深圳相邻的惠州均价不足1万3，两者差价巨大。不同地区之间的价格差，也给投资者留出了足够的投资空间。

综上所述，笔者认为，去海外买房投资，是战略上的“舍近求远”！

中国正在一步步崛起为世界中心。未来，全球最大的投资机会必定在中国！你觉得？

（相信中国的明天必将更加美好！认同作者观点请点一个赞！欢迎留言讨论！）