中国留学生英国读书，家长豪掷千万伦敦买房！值吗？

今天我们来看一则和中国留学生家长有关的消息。

据《彭博社》最新报道，越来越多中国家长开始将英国（特别是伦敦）视为子女教育和海外房地产投资的最佳去处，且该现象几乎没有受疫情旅行限制的影响。

彭博援引英国土地注册处（HM Land Registry）的数据指出：

在2020年1月至2021年8月期间，中国人在伦敦持有的房产数量增加了24.4%，其中Lambeth、Hammersmith和Fulham地区的增幅最大。

而且，伦敦超级豪宅市场对中国买家的吸引力似乎尤其强烈。

英国房地产业内数据显示，在伦敦去年1000万英镑以上的超级豪宅总销售额中，中国内地和香港地区的买家约占40%。

事实上，这一趋势已持续多年，中国留学生买下伦敦豪宅的新闻也屡次刷屏英媒。

2018年11月，一名来18岁的中国留学生搬进了一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅，入住其中一间价值500万英镑（约4500万人民币）、一共117平米的两居室公寓。

英国开发商一开始对这样的购房情形感到惊讶，仅仅是因为小孩在旁边的伦敦大学学院（UCL）读书，父母就购置如此豪宅，似乎有些浪费。

不过，英国人慢慢发现，喜欢这样做的父母多来自亚洲，他们想要确保自己的小孩住得离学校足够近，同时还要保障他们的生活条件与在国内家中一致。

数据显示，为了方便小孩就读顶尖英国名校，国际留学生家长群体平均一年会在伦敦房地产市场上花费20亿英镑（约180亿人民币），以购买2162处伦敦豪宅和学区房。

统计来看，这些国际留学生买家主要来自新加坡、印度、俄罗斯和中国（包括中国香港）。

除了直接买房，有些中国留学生还会在上学期间花天价租金租下伦敦豪宅，这种一掷千金的壕气表现常常令英媒惊叹。

例如，2021年2月，一位24岁中国富二代以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House，创下伦敦住宅租赁的最高纪录。

同年11月，一名正在伦敦读硕士的中国留学生以每周1.1万英镑（年租金57万英镑，约合493万人民币）的租金，租下了一套位于西伦敦骑士桥（Knightsbridge）的豪宅Lancelot Place。

中国家长为何扎堆来英国买房？

对于这一现象，《彭博社》也给出了两点原因分析。

首先，中国海外买家之所以能在英国房市如此豪气，受益于不断升值的人民币。

英国国家统计局（ONS）的数据显示，虽然伦敦平均房价2021年首次突破50万英镑后，英国其他地区的房价也增长较快，疫情后租赁需求也在回升。

但数据显示，过去10年，人民币兑英镑的升值幅度超过五分之一，因此抵消了伦敦房价上涨所带来的影响。

换句话说，随着英镑贬值，中国留学生家长们的购买力在不断增强，入场伦敦房地产市场的门槛也变低了。

《彭博社》指出，另一个吸引中国父母来英置业的原因是英国的教育系统。

英国高等院校招生办公室（UCAS）的数据显示，截至2022年1月，申请赴英留学的中国学生达到创纪录的28,930人，比整个欧盟、威尔士或北爱尔兰留学生人数加起来都多。

与此同时，中国研究公司胡润百富（Hurun Report）在2022年对中国高净值消费者进行的一项调查显示，英国已击败美国成为中国大学生的首选留学目的地。

今年22岁的Wang Yucheng是一名中国留学生，目前就读于伦敦政经学院（LSE），她向《彭博社》分享了自己在伦敦买房的经历。

Wang Yucheng自2018年以来一直生活在英国。2020年，她在父母的帮助下，在金丝雀码头附近花了约65万英镑购买了一套两居室公寓。Yucheng的父母发现，为女儿在伦敦买一套公寓比租房更划算。

对此，一位房地产经纪人也表示：“我认识的中国学生中有一半会考虑买房而不是租房。如果你要在这里住几年，租房就没有意义了。”

英国智库城市问题研究中心分析师安东尼·布里奇说：“考虑到最小11岁到13岁就来英国上学的孩子教育周期长达10年，不少父母打算长期持有（房产）而非短期投资。”

教育和房产都属于长期投资。相对于伦敦学生公寓一年平均12,000多英镑的租金（本科三年将近36,000到40,000英镑的租金），不少父母更愿意把钱用于买房。省下的租金的收入不仅抵消留学学费和生活费，等小孩毕业后房产的升值也是一笔可观的回报，这也是中国人经常说的“以房养学”。

总结来说，富豪家长们把小孩送到英国留学除了想要得到优质的教育资源，也希望从房产的投资上实现回报最大化。

除了经济、教育和投资回报，中国家长们还考虑到了英国房地产市场的稳健性。

今年3月以来，英国政府陆续取消了黄金移民签证、首席代表签证，并对大量俄罗斯寡头采取严格的制裁，这让不少海外买家担心英国投资市场是否一如既往地稳健。

不过，房地产经理人Jeremy Gee仍持乐观态度：“当全球市场像目前这样动荡时，伦敦黄金房地产市场仍被视为极其安全的投资场所。中国买家往往在伦敦市中心的超级豪宅市场寻找住宅。在未来几年里，情况仍将如此。”

英伦投资客写在最后

总结来说，越来越多的中国家长为了孩子，来英国尤其是伦敦置业，是近年来的一个明显的趋势。

毕竟家长们在把孩子送到英国读书的同时，除了想要得到优质的教育资源，也常常会顺便买套房，以期从教育和房产两方面投资上都实现价值最大化。

毕竟无论国际局势多动荡，英国（特别是伦敦）房地产市场作为“资产保险箱”的功能仍将长期持续。