新加坡购房指南｜如何理解新加坡房屋购买过程中的印花税？

印花税和房产税都是新加坡当地的主要税种之一，其中印花税是对新加坡不动产转让、股票和股份转让及抵押的法律文书征收的税项。当你在新加坡进行物业租赁、房产交易以及房产抵押的过程中都会涉及到产生印花税。那么在新加坡房屋买卖过程中如何计算印花税呢？

在新加坡房产交易过程中，主要会应用到买方印花税/Buyer's Stamp Duty（BSD）、额外买方印花税/Additional Buyer's Stamp Duty（ABSD）以及卖方印花税/Seller's Stamp Duty (SSD)，本文主要介绍买方印花税类别。

1、买方印花税（BSD）

BSD是在新加坡购买不动产时需要缴纳的税款，BSD税款的缴纳是根据所购买不动产的市场价值来确定。新加坡的买方印花税，在2018年2月20日之前，买方印花税率在1%到3%；自2018年2月20日之后，住宅类房产和非住宅类房产便有所区分，住宅类房产的税率最高达到4%。

房产购买价格或者市值

住宅类BSD税率

非住宅类BSD税率

首个S$ 180,000

1%

1%

其次S$ 180,000

2%

2%

其次S$ 640,000

3%

3%

剩余其他金额

4%

资料参考：新加坡税务局（IRAS）

假设小王，购买了一套价值S$ 700,000 的公寓，如何计算应BSD费用呢？

房产总价

价格拆分

BSD税率

应缴金额

S$ 700,000

S$ 180,000

1%

S$ 1,800

S$ 180,000

2%

S$ 3,600

S$ 340,000

3%

S$ 10,200

合计应缴BSD费用

S$ 15,600

2、额外买方印花税（ABSD）

满足一定条件的的买方，还需要在缴纳买方印花税的基础上，缴纳额外买方印花税；额外买方印花税根据买方的国籍身份、个人主体或公司主体、拥有房产的数量的因素决定需要缴纳不同额度的额外印花税。当前的额外买方印花税自2018年7月6号以后更新生效，具体费率表现如下：

买方概况

额外买方印花税率

新加坡公民｜购买的第一套住宅

0

新加坡公民｜购买的第二套住宅

12%

新加坡公民｜购买的第三套及以后的住宅

15%

新加坡永久居民｜购买的第一套住宅

5%

新加坡永久居民｜购买的第二套住宅

15%

外国人｜购买住宅

20%

非个人的实体单位购买住宅

25%

资料参考：新加坡税务局（IRAS）

假设一个外国人购买一套价值S$ 1,000,000的住宅，根据费率计算，应缴纳的费用为：

S$ 1,000,000 × 20% = S$ 200,000

（本文完）