深圳未来：香港，还是新加坡？

深圳的土地规划以及楼市政策，决定了这座城市的产业格局及城市定位。

深圳人地矛盾紧张，可开发土地奇缺，政府每年供应多少土地，如何安排土地的使用，决定了这座城市的产业结构及未来前途；决定了这座城市的所能够容纳的人口数量，很大程度上影响着房地产价格；同时也间接地影响着这座城市的年轻人是否晚婚，是否不生育，生育多少个孩子，是否生育二胎。

从深圳的土地供应结构基本上可以看出这座城市的产业格局：

一、极度压缩住居住用地的土地供应，从而维持高房价，做大金融资产，以金融强市，为实体经济及高科技产业融资；

二、保障充足的工业用地（全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%），以工业立市，促进产业结构转型升级，大力发展高科技产业及高端制造业。

很多人不理解，为什么深圳宁愿把仅有稀缺的土地划拨给工业，也不多划拨一些给供给严重失衡的住宅市场。

反过来说，这种土地安排是由深圳的产业布局及城市定位决定的。可以推测，深圳试图发展成为一座“高房价+强金融+强工业+高科技”的国际性都市。其标杆是新加坡还是香港？

2019年11月深圳集中推出30平方公里产业用地，面向全球招商，主要对象是新兴产业及先进制造业。在这30平方公里的产业用地上，计划重点布局以下三个方面：国家实验室、国家产业创新中心、智能制造装备产业群、人工智能产业群等。

在全球招商新闻发布会上，深圳政府对外称：“到2035年，深圳更重要的是面向全球的价值，以先行示范区的姿态成为全球标杆城市。”

深圳市领导还将深圳与新加坡、纽约对标：“全球标杆城市来看，新加坡每平方公里33亿元产出，纽约每平方公里接近90亿元，深圳12亿元的地均产出与其比较还有较大距离。”