2019年，泰国房子还有得赚吗？

要说这两年全球最强势的新兴货币，可能很多人都已经知道是泰铢了。

小编简单给出一个汇率数据：

2019年年头的时候人民币兑泰铢大约是1人民币兑4.79泰铢；而前段时间1人民币只能兑换4.48泰铢；更过分的是今天一看，已经4.36了！

短短半年的时间，泰铢汇率居然上升了8.5%！

△一路向下的走势让人看得心惊肉跳

泰铢这样强势的表现，在美元面前也一样坚挺。自今年以来，泰铢兑美元升值超过6.03%，确确实实成为了亚洲表现最好的货币之一。

泰铢这样强势升值对于本土经济来说却未必是件好事，尤其是泰国的经济是典型的出口导向型经济，出口GDP占总比70%左右。而泰铢的升值会导致泰国商品对海外市场来说变得更昂贵，尤其是农产品、水产品类，本币的强势上涨会不利于泰国出口和整体经济的发展。

这样的升值不仅对出口贸易带来影响，旅游业也顺势“躺枪”，因为汇率导致外国游客的购买力下降，本应红红火火的旅游业也算得上是被泼了一把冷水。

但即便这样，似乎也没有影响中国买家对泰国房产的热爱。尤其是在过去的几年里已经在泰国置办物业的投资者，可以说是心情美美哒。

此外，今年第一季度中国买家在泰国的房地产购买询价比去年同期增长四倍。

为什么强势升值的泰铢，没能阻挡中国买家的蜂拥而至呢？

01 泰铢升值，汇率差让你“躺赢”

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。

而如今，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。泰铢升值，看似购买力下降，对于已经有房的买家来说却有一个“汇率差”的受益。

假设在2016年初，全款买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。以三年前5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。而现在，以4.5的汇率，就需要66.7万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（66.7-55.6）/55.6=19.9%。

也就是说，从2016年初到今天，仅汇率就升值了20%左右，而早几年入手泰国房产的人，不仅享受了房价的持续涨幅、租金收益现金流、还对抗了汇率风险，可以说是赚翻了！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，大概率就是“躺赢”。不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。现在上车或许还为时不晚。

02 泰国的吸引力仍在

泰国房产除了我们通常了解到的具有永久产权，无公摊面积，持有房产成本低，豪华精装修，项目配套设施完善等优势外，旅游业带来的房产增值和教育养老等行业的前景，也依然是重要的驱动因素。

（1）中流砥柱——旅游业

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，更多人开始考虑泰国买房置业。既享受优质的旅游环境，又能享受泰国的低房价高收益。

随着赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势

人们去泰国旅游，已从纯粹的观光，过渡到休闲度假，不仅仅满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活，当地的生活成本低，幸福指数高更是大家所向往的重要原因。

（2） 刺激增长——教育和养老需求

泰国教育国际化程度很高，也被越来越多的国人所认可。最重要的是，中国的年轻一代，可以用低于国内的价格在泰国的大学学习之后，与欧美国际教育挂钩，继续在澳大利亚、美国或英国的研究生课程，性价比很高。

居外执行主席称“曼谷和清迈是中国退休人员最受欢迎的城市。”退休人员作为中国市场快速增长的一部分，在考虑海外退休时的四大因素是：负担能力，医疗保健，家庭和生活方式。

而这几方面，泰国大都能满足。在泰国，他们可以获得更平价、更先进的医疗服务，可以住在家人附近，可以享受泰国的天气，环境质量和生活方式，最重要的是可以负担得起。

据曼谷邮报消息

未来几年可能在泰国退休的中国人数可能是惊人的。到2030年，将有3.4亿中国60岁或以上的中国人，这是泰国目前人口的五倍多。多数中国人已经开始为40多岁和50多岁的退休人员进行规划和投资。

泰国则为50岁以上退休人员，提供为期12个月的养老签证。你只需在入境泰国之后，在泰国的银行账户存款80万泰铢以上即可(大约170,825人民币)。

03 泰国楼市趋势如何？

过去，泰国开发商常常于新加坡、香港以及台湾举行项目推介会，不过，很少有开发商前往中国大陆。如今，来自于中国内地的游客数量大幅度增长，购置泰国房产的买家数量渐多，中国买家已然成了泰国开发商所关注的重点对象。

在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元，推动了曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。也是因为中国人的带动，曼谷楼市在2018年同时创下了地价和房价纪录。

最近一两年，泰国楼市呈现出四大趋势：

• 旅游业火爆带来巨大潜在买房需求，但已经受到全球经济放缓的影响；
• 买家开始适应新贷款政策，供应却仍然减少，预计曼谷楼市下半年迎来反弹；
• 城市扩张对交通基建的需求，将大大刺激大曼谷地区的沿线地产；
• 中国买家相对保守，常买的是租赁保证的概念，曼谷、清迈、芭提雅仍然是是最受欢迎的租赁担保地点。

△大曼谷地区未开发土地价格在2018年突飞猛进

中国买家往往喜欢豪华的配件和设施，即使他们不打算自己使用这个物业，但紧挨公共交通站点的物业不失为一项优质的保值投资。尤其是靠近购物中心，办公室，学校，公园和重要娱乐场所的项目，深受中国买家的喜爱。

对于中国买家而言，泰国楼市的优质房产是富有吸引力的，只要价格合理，他们仍愿意购买。未来，泰国开发商表示，将通过提供物业管理和其他交易后续服务，能让海外买家们继续加持。

△曼谷共管公寓询价十年间翻番

中国海外房产代理及销售商均表示，咨询泰国房产的中国人从未像现在这么多。开发商提供的优质项目，再加上慢节奏的生活方式和良好的投资前景等优势。房地产业界人士表示：“泰国永远不会失去吸引力。”

05 2019年泰铢还有多少上升空间？

就泰国经济而言，如此持续的货币上涨虽然支撑着投资者的信心，但对于泰国本土的出口贸易而言，这并非是一件好事。强势货币的表现让泰国的出口产品更加昂贵，国际游客也会迫于汇率压力导致本土旅游业放缓，这和泰国政府制定的今年旅游人数再突破两位数上涨是背道而驰的，因此政府也正在适当地控制泰铢汇率。

7月26日，泰国Kasikorn银行（KBank）的一位高管表示，尽管泰国银行最近采取措施抑制资金流入的措施，但近期仍有大量离岸资金涌入泰国债券市场，预计今年年底之前泰铢兑美元汇率将继续保持坚挺。

KBank资本市场研究主管Kobsidthi Silpachai表示，泰国中央银行将非居民账户未结余额上限从每人3亿泰铢缩减至2亿泰铢，这使外国人在泰国短期有价证券中的净购买量从去年的1200亿泰铢降至今年的800亿泰铢。

此外，美元降息给泰铢带来的升值压力也不低，泰国央行很可能会屈服于压力，在今年下半年降息以抑制泰铢升值，但如何做到抑制汇率平衡，应该是今年泰国政府要考量的重大问题了。

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