川海商学院Tips：寸土寸金的新加坡，为何无人炒房？

我国的房价一直居高不下，这与我国经济社会不断发展有很大关系。除此之外，炒房客的炒作也是造成中国房价虚高的一大原因。但是你知道吗，在世界上有一个地少人多的国家却无人炒房，这个国家就是寸土寸金的新加坡。

新加坡人口564万人，面积719平方公里，18年GDP是3641亿美元。

为何新加坡的GDP没有被地产绑架，房价没有虚高成泡沫，最主要源于两个方面，一是新加坡的地产政策，二是新加坡的社会制度。

首先，新加坡的地产政策叫做居者有其屋。

这一点是新加坡国父李光耀提出的，毫不夸张地说算是新加坡的立国理念之一。

新加坡政府有一个专门管房子的机构叫建屋发展局，这个部门权力很大，它把整个新加坡的房地产模式分成两种结构——“祖屋”和“私宅”。

祖屋：政府所有权的房子公民可以居住99年，基本就是一辈子；

私宅新加坡的商品房

祖屋就是国家成本价给你的经济适用房，私宅则是进入市场流通的商品房。

两个市场同时运行了30年左右，到了1995年，有80%以上的公民住进了政府祖屋，自有住房率超过90%，人均住宅面积25平方米。

如今，在新加坡的社会里，祖屋占到整个住宅市场73%的份额，私宅占到26%的份额，祖屋可满足社会70%-80%的需求。

这种做法有什么好处呢？

如果经济好形势好，赚到了钱，你可以去买私宅，但前提是你必须要退出祖屋为其他没房子的人腾地方；如果有一天经济变差下滑了，由于各种原因你不得不把私宅卖掉，那你还可以申购祖屋，保证你在经济恶化情况下还有地方住不至于流离失所。

第二点新加坡的社会制度由大政府掌控

新加坡的治理模式是李光耀建立的强势政府，给人民提供房屋、医疗、教育、交通等优质且相对公平的保障，让财阀无法生存，更不能挟持政府。

新加坡毫无疑问是自由市场，但是李光耀深谙一点：自由市场必然带来财富的集中，巨量集中的财富必然会反过头来，寻求对他们更加有利的制度，甚至插手干预现有制度的运行。

所以，要平衡这种情况，必然需要一个强有力的政府维护现有制度。