泰国房产已经进入了“黄金十年”,你赶上了吗？

近两年，越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外，距离我国仅有5小时航程的东南亚国家“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择，成为当下热点投资目的地！

根据泰国政府官方统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，中泰关系进入了“黄金期的时代”。

从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%，也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈。

泰国房产如此火热，使得国内很多投资人都想去泰国当房东，不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期，还有这国家到底靠谱吗？今天小帮就给大家一起分析一下。

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投资泰国房产优势多

流程简单，投资回报可观

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

有网友总结了在国内买房与在泰国买房的区别，小帮看了之后觉得总结的非常到位。

光看图可能不是特别清楚，小帮就挑其中几个重要的区别条件来给大家说道说道。（文中房产价格均是以“人民币”为单位）

• 永久产权，0税费

国内自主住宅产权为70年，商业住宅产权为50年，而泰国的房产属于永久产权，对，你没有看错，永久产权，代代相传。值得长期持有，这一点是泰国房产相比国内的重要优势。

泰国没有遗产税也没有房产税，房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

• 不限购，持外国护照即也可购买

目前泰国对于外国护照持有者，基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买，购买的城市，区域，以及房屋数量均没有限制。

• 按使用面积计价，精装修

泰国售房以使用面积计价，无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说，泰国一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积，相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。

泰国的公寓没有毛坯房的概念，交房时都带有精装修，配有地板，马桶，橱柜灯，甚至有些楼盘会送家具和家电，包括全套灯具，净水净化系统，电视空调等。

这一点可以令国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本，房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件，极其适合国内的投资者。

• 总价低，首付低，投资门槛低

以曼谷为例，均价1万到8万的公寓都有，而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线，周边配套比较健全的位置为主，这些区域均价在2-5万左右。

一套30多平米的一居室，总价只需100-120万左右，非常适合自主与出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大约是2-3年，也就是说首次投入仅需二三十万，在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

• 配套完善，社区健全

曼谷的公寓配套非常完善，酒店公寓化管理。一般都标配游泳池，健身房，共享办公空间，停车场，咖啡水吧等，这些都供房主免费使用。

• 租金回报率高，持续稳定增长

在经历了2008年金融危机之后，虽然泰国又经历了政变等动荡，但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响，近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。

近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%。

曼谷有582家上市公司，人口持续增长，且欧美和日韩住客占据很大的比例，因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资，那么买房后出租是一个非常划算的选择。

• 交易周期短，超低过户价格，轻松转让撤出资金

泰国房地产交易周期非常短，不像国内动辄2-3个月的周期，在专业人士的带领下，整个过程可能只需要2-3个工作日即可完成。

如果在付完首付后，急需资金周转想要卖掉房子，那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费，即完成房屋更名。

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作为世界级旅游大国，经济发展稳中有升

相信很多投资泰国房产的朋友，一定很关心泰国的经济状况。

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一，中国游客占据27% 的比重，人数达900万，同比增长30.56%。

泰国曼谷是东南亚第二大城市，也是全球最受欢迎的旅游城市之一，每年接待2000万旅客，拥有582家上市公司，全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点，每年多达200-300个国际会议在此举行，欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

从国家的基本情况来看，泰国目前政局稳定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

2017年,泰国国民生产总值GDP为4553.8亿美元，2018年为4837.4亿美元，据世界货币基金组织测算，到2022年期间，泰国GDP将持续增长。

人均GDP方面，泰国以6336美元位居东南亚国家第四位。 高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元。

世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名。泰国排在第32位！综合排名高出越南，菲律宾，印度！

外汇储备，代表一国保持本币汇率稳定的能力，也代表一个国家的偿债能力。

2017年泰国的外汇储备达1830亿美元，世界排名第13位，超过英国，法国，意大利，阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

失业率是衡量一个国家经济健康程度重要指标，泰国全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，是全亚洲失业率最低的国家！

低失业率代表高就业率，就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业，经济就会在一个整体健康的轨道上。

充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国，使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右，无很多房子空置，无显着的泡沫危险。

在世界银行的全球各国营商环境排名中，泰国排在全球第27位。

外国政府和企业纷纷在泰国投资建厂，全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司，泰国的外国投资增长幅度超过其他东南亚国家。

世界多家财经媒体得出一致看法：这轮世界贸易战中，最大的赢家就是泰国。

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国际化大都市，教育及医疗资源丰富

在泰国买房居住之后，我们势必会非常关心当地的教育及医疗资源。

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。

在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，一眼望去，外国人根本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家，但文明包容性极强。在泰国，能够看到华人的阴历新年气氛稠密，西方的万圣节、圣诞节相同热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。

同时泰国环境和空气质量非常好，气候四季宜人，教育医疗体系完善，国际学校和国际医院众多。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚，占据了70%的市场份额，而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地，每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游，泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

JCI是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书，并向国外游客开放，而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构，很多企业的东南亚总部也都设置在曼谷，因此曼谷长期居住着大量的欧美和日韩住客，曼谷也因此是亚洲引进国际学校最早的国家。

全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

总之无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场，还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游，都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势，而泰国房产，也是较为稳健的投资选择。希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产！

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