直辖市大礼包没来，深圳楼市学习新加坡模式，炒房客要凉透了？

最近，有一批人恐怕是深陷水深火热之中，深圳特区创立40周年，并没有迎来炒房客期盼的“直辖市”大礼包，“持房待涨”的人心中不免失落。正好相反的，深圳市住建局有关负责人明确表示：“新加坡是深圳学习榜样，未来深圳的住房比例是‘六比四’”，也就是让60%的市民住进公共住房，40%的住房实行商业自由定价。

新加坡的住房模式是相对于香港模式而言的，香港楼市的现状，相信大家也基本知道一些，就不多赘述。新加坡政府提供了住房总量中80%-90%的廉价房屋，并且对购买房屋进行补贴，让普通人工作个3-5年就能买得起，就算买不起也有大量的廉租房可供租住。可以说，杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的梦想，在新加坡已经基本实现了。

深圳繁华夜景

在新加坡的住房模式中，普通人花在房子上的开支是非常少的，当一辈子的房奴可以说是不存在的，房奴在新加坡已经基本被消灭了。至于愿意在房子上花钱的少部分富人，他们可以选择昂贵的商品房，毕竟一分价钱一分货。要想生活品质上的去，左邻右舍、房屋质量、环境氛围等因素，自然是必不可少。

板上钉钉的是，香港模式被深圳抛弃，后续将会加大住房供应，大规模推进住房建设。但是事情并没有那么简单，正所谓“上有政策，下有对策”，上面还在探讨政策的可行性时，下面已经开始研究中间的套利了。如果深圳真的实行新加坡模式，廉价房、廉租房如何切实的让有需要的人受惠，十分的考验当局的智慧。

毕竟，为了买房有人排队离婚，有人掏空6个钱包，甚至还有人借高利贷，只有想不到的疯狂，没有炒房客做不到的疯狂。

深圳写字楼空置率攀高

从深圳市房地产信息平台查询到的信息来看，全市8月份二手商品房成交为102.56万平方米（11934套），同比+71.28%；其中二手商品住宅成交为97.50万平方米（11322套），同比+75.11%。并且在一些知名房屋中介网站来看，深圳的房价还在缓慢爬坡上涨，结合成交量的放大，套用股市中的一句话来说，那就是“量价齐升，放量大涨”。

天下熙熙皆为利来，深圳高房价的背后，有人凭着手中的房子一年浮盈百万，要是多套房的房东或者大户人家，早就凭此实现了财富自由。即便是BAT的高薪技术人员又如何，中下层员工一年薪资也不过几十万，不吃不喝也跑不赢房价，还不是要给房东交租。所以，打工不如贷款买房，做生意不如贷款买房，炒股不如贷款买房，这已经成了很多人心中的思维定式。

不如买房

天下攘攘皆为利往，有人买房，自然有人卖房。二手房成交量放大的背后，有人选择了“最嗨的时候”脱手离场，还是会在场中继续玩还不好说。反正现在网上流传最广的段子就是：“我有一个朋友/同事/同学，卖了深圳的房子得钱上千万，回到二线城市换购一套200万的房子和铺面，每年收租上万，加上几百万的理财收益已经年入超10W，现在的生活就是旅游，回味人生。”

现在买房是否是1949加入国军还不好说，但是在“房住不炒”的大前提下，炒房可以确定是在作死无疑了。随着信用卡、企业低息贷款、P2P等的一些途径的钱，被堵死流进房市，房价上涨或许成了持筹者最后的狂欢。叠加疫情、外贸出口的萎靡，前有堵截后有追兵，炒房这种投机行为，现在已经变得风险极大。有人非要认为1949的国军还能力挽狂澜，不妨投入自己的身家放胆一搏。

楼市新政

现在的深圳房市的现状，欲让其灭亡，必先让其疯狂，有人选择高调进场，有人选择低调离场，当房产证签字过户后的那一刻，或许交易的双方都在心里骂了一句对方“**”。