专家：新加坡私宅价格将持续上扬！现在是进场投资的好时机

随着新冠肺炎疫情的稳定，新加坡房产市场买气逐渐恢复。从6月开始，新私宅销量超出“封城”首月4倍以上，私宅价格也稳步前进，第二季度环比上扬0.3％。

同时，核心中央区豪华私宅的交易量仍在同比上升，从去年4月的11%大幅升高至今年4月的36.8%。除了本地居民，全球各地投资者也将目光锁定在新加坡，外国富豪斥资4.2亿人民币购买数十套新加坡核心中央区域的豪宅震撼市场！

这些信号都说明着：新加坡仍是高净值人群的上佳选择。

新加坡房产价格将持续上涨

专业市场分析师认为，目前新加坡的私宅销售量依然受到阻断措施的影响，一些有购买意向的投资者无法来新加坡实地勘测，其房价上升趋势有望持续到2020年年底。

昨天（7月24日），新加坡市区重建局（URA）公布了2020年第二季度的房地产统计数据。根据官方的调研，2020年第二季度新加坡私人住宅的价格上涨了0.3％，而上一季度下降了1.0％。

图源：市区重建局

涨幅最高的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），其价格上涨2.7％。另一方面，办公空间的租金指数也处于平稳回升的状态。

图源：市区重建局

总体来说，灵敏嗅觉的投资者已经预见到新加坡未来的房产走势，于是抢占先机定下自己心仪的单位。市场分析师表示：“在过去的数周里，有更多豪宅买家进场，他们可能觉得是时候购买具有升值空间的豪宅，一些买家不想等到经济完全复苏后才进场。”

这些买家认为，新加坡的长期展望良好，并预计房价会在疫情后回升。

图源：市区重建局

现在是入场新加坡房产的好时机

新加坡房地产联合交易网SRX也公布了最新房产预估数据，6月份的非有地私宅转售销量环比暴涨174%，新私宅销量也环比上涨104%。

有的买家可能在观望，等待新加坡房产价格下跌后再买入。但只要你对新加坡国家发展局的规划稍做了解，就能猜到未来的大概走势。根据官方信息，新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划（GLS）的私宅供应量仅1370，只有三幅地段供发展商竞标，比上半年减少23%。

也就是说，2020年下半年的私宅供应量为11年来的最低水平。当供需平衡，房产的价格便趋于稳定；但当官方的土地供应量削减，房产价格会上涨还是下跌呢？答案不言而喻。

另一方面，随着美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，使得全球市场利率下行，新加坡也受到这次降息的影响，造成新币利率大幅度降低。通俗一点说，过去几个月里新加坡的贷款利息持续下跌，现在买房的贷款利息约等于6折左右！按100万新币的贷款数额来计算，假设贷款期限为30年，则可以节省近11万新币（约50多万人民币）的利息。

有房产专家明确指出，在全球经济衰退时通常钱会贬值，买股票等投资产品也存在高风险，因此高净值人群会转向购买房地产。若美国央行不断增印货币，那这些钱将流入哪里才能保值呢？

对于想要投资的人群或想让资产保值、升值的群体而言，现在是不可多得的入场机会。在新加坡买投资房，在自己的财务可以接受的情况下，利率越低成本越低，日后卖房套现的得利空间也就更大。

你认为，现在是在新加坡买房的好时机吗？