都是期房，美国为什么没有烂尾楼

在美国，有房产预售这个说法么？

在美国，房子非常好买。房价工资比只有3左右。美国54个主要城市房价平均标价22.万美元/套，每套平均使用面积平方米，地产面积平方米。一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个平方米以上的别墅。

因而只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。你只要一个电话，精美的商品房画册就会寄给你，他们还会上门免费带你去看房。若不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于视之如命的商业信誉。

而期房是中国香港霍英东发明的。后来在亚洲风行。例如中国大陆、中国香港和新加坡、泰国和马来西亚等。但是，除中国外，上述国家对期房买卖都有一个严格的监管体系，预售收入的款项不能够放在房地产发展商独立的帐号上，而是银行共管的帐号。预算部门根据工程进度，分批拨付资金，基本不出现烂尾房和房产商跑路。

政协委员建议逐步取消期房制度，取消期房制度是不是就没有烂尾楼了？

事实上，并不是所有国家都实行商品房预售，有的国家是在房子建好之后直接出售现房。但香港早期是有商品房预售制度的。也就是房子盖到一半就可以开始卖房，然后用户这个时候就可以开始申请贷款了。等房子盖完了，再办理产权，那房子就是自己的了。其实是房屋预售的问题，但是这个预售涉及到一个信誉的问题。

比如房产跑路，房子没建好，但是很多人已经买了房，已经申请了贷款，这样会有很大的隐患。毕竟很多开发商为了回笼资金，都启动了预售制度。预售制度让购房者承担了购房风险，同时开发商因为资金压力减轻，相对更倾向于更多的利益。所以取消拍卖对购房者是一种保护，对开发商是一种警示和引导，开发商在资金紧张的时候会更加谨慎。

现在的住房供需已经不平衡，取消预售也制约了开发商更大力度的开发，使得新房建设趋势下降。由于房地产资金的控制，很多房地产公司出现了各种各样的问题，但是他们欺骗了买房的人，因为买房的人花了很多钱，在这个过程中他们也申请了贷款。所以这个时候有委员建议取消商品房预售制度，那么专家对此如何解读？

同时，预售制度的取消也让开发商更加警醒，让开发商知道如何将资金主要流向已开发的项目上，而不是再去拿地建新楼，这也将保证楼盘的顺利竣工。很多房地产项目封顶后毫无进展，也是由于预售取得了房款，封顶后拿到了工程款，导致其肆无忌惮的烂尾。如果取消预购，这种情况也可以避免。其实针对委员提出的建议，专家也对此进行了解读，认为取消预售制度可以试点，但如果完全一刀切还是不太好/因为商品房预售制度实行了这么久，对房企的影响也是根深蒂固的。