新加坡套现组屋计划，据说是大屋换小屋？

最近，新加坡政府推出了套现组屋计划！

这个计划围绕着屋契回购，大屋换小屋，以及出租空房等用屋的套现的方法！

我们先来跟大家了解一下这个计划到底是怎么样的！

套现组屋计划

低收入的年长组屋屋主从明年起便可在政府的屋契回购计划下，将所居住的二房或三房式组屋最后的剩余屋契卖给建屋发展局套现，然后以30年租约继续住在同一间组屋，同时还可参加公积金终身入息计划，每月获取一笔固定收入，直到终老，可谓一举三得。

符合条件屋主可在计划下将部分屋契卖回给政府，套现养老。加入计划的条件包括所有屋主都必须至少65岁、不能同时拥有第二间房产。

屋主可选择要保留的屋契年限，前提是屋契年限要足够让屋主住到至少95岁。

怎样实现的？钱怎么算？

这项计划允许建屋局向年长屋主买下组屋屋契的部分年限，让他们套现。

此外，建屋局也将发出额外的1万元津贴给完成屋契回购申请的屋主。

在这笔钱当中，5000元现金将直接进入屋主口袋，其余的必须投入公积金终身入息计划（CPF Life）。

更重要的是屋主可以继续住在原来的组屋里，不必为了套现而搬到其他地方。

以一间剩下70年屋契、市价20万元的三房式组屋为例，建屋局将以8万7000元向已满62岁的屋主买下最后40年的屋契，再给予屋主1万元津贴，所以屋主总共可获得9万7000元。

在这9万7000元当中，屋主可获得5000元现金，其余的9万2000元须投入公积金终身入息计划。单身男性屋主接下来每个月可获得490元，单身女性屋主每个月可获460元，至于夫妇则每月总共可获490元，其中丈夫获250元，妻子获240元。女性获得的终身入息年金比男性少，是因女性比男性长寿，所以终身入息计划回报率较低。

父母们自己怎么觉得？

随着时代改变，现代父母日渐感受到孩子承担更大生活压力，因此会希望尽量避免麻烦孩子。

飞跃家庭服务中心、飞跃社区服务主任凌展辉建议，父母可考虑各种用屋套现的方法，有更多现钱过晚年生活的同时也可原地养老。

也是资深辅导员的凌展辉说，过去很多人觉得养儿可防老，晚年有孩子在旁照料是最完美的人生安排。

但随着现代人少子化，父母也逐渐感受到孩子在照顾家人时所面对的压力。随着父母的思想逐渐改变，父母也想给儿孙更多照顾。

他说：“有很多父母开始觉得养儿防老的概念行不通了，他们会思考有什么方法可以套现，让自己活得更愉快。”

凌展辉就提出把屋契回卖给政府、把部分房间出租赚租金等概念，他认为这些都是屋主可拥屋，也享有更多现金养老的方法。

其他计划？大屋换小屋

除了屋契回购计划，叶振铭也向年长者解释了另一用屋套现方法，也就是大屋换小屋的好处。

他说，屋主可选择卖掉现有组屋，

向建屋局申购或在转售市场购买小一点的组屋，可以是二房式灵活或三房式单位等。

叶振铭也说，很多年长者会觉得房子太大，打扫起来很辛苦。他们就可考虑二房式灵活单位，房子大小也刚好。

他们也可根据预算和需求决定要购买二房式灵活单位，并决定单位的屋契年限。

不知道的这个政策到底能让多少人受益，还是希望老人可以有更多的社会保障！