看懂新加坡，就明白海南房地产的未来

中国第二大岛海南，最近是真的火。

中国第一大岛也在跟着火。

只不过他们火的方式不一样。

我们言归正传，说说海南自贸港的事儿。

海南政策红利超出预期

有关海南自由贸易区的设定，市场一直是有预判的，并且一致认为这是板上钉钉的事情，但6月7日国家关于海南自由贸易港的文件出台，还是让大家惊呼，超预期的红利来了。

原本大家以为，国家也就是在海南多设几个自贸区，这种红利已经比内地其他区域多很多了，可不成想，国家直接将海南一步到位，设定为完全自由贸易港，并且五年后实现封港运营。

这就是最近海南火的原因，超出了市场预期。

预期是个好东西，好的预期就是信心和信用，就会变成利好，带来希望和发展。

啥是自由贸易港

简单说，就是零关税、少税和减税。

整个自由贸易港就是围绕这三件事，在做减法。

• 零关税

自由贸易港大多是以转口贸易和部分转口加工贸易为主，实行零关税政策，就是所有进出口的商品，一律不收关税，当然也有前提，那就是负面清单上面没有的物品，都可以进来。

这个是相当给力的政策，尤其是现在这个时期，世界各国为关税正打的不可开交，这些区域完全实行零关税，吸引力巨大。

• 少税和减税

实行税率的简化和减免，更多的是在个人所得税和企业所得税上面做减法，比如这次海南的个税税率为15%，企业所得税税率为15%，这在某些方面已经超过了新加坡。

自由贸易港更像是一个商品的中转地。

不是所有地方都可以做自由贸易港，首先要满足条件：

1、地理位置关键，有深水港

2、有税收政策优惠

3、有先进的服务配套体系

自由贸易港靠什么生存？

靠转口贸易利润和服务费。

说简单点，就是我搭了个平台，取消了各种关税的壁垒，你们把商品在我这里交易和转口，我一方面挣点转口的利润，同时我给你们提供便利的营商环境和高效的金融及通关服务，向你们收取点服务费。

自由贸易港就是个出色的中介角色。

新加坡、迪拜两大自由贸易港

新加坡、迪拜就是全球自由贸易港的典范。

要说完全自由贸易港，新加坡和迪拜只是设置了很多不同类别的自贸区。

新加坡

新加坡

新加坡地理位置绝佳，这是无人能及的，靠近马六甲海峡，全球80%的能源通道。新加坡依靠零关税自贸区，实行自由贸易。这点讲，新加坡是靠天吃饭。

在自由贸易的基础上，新加坡提供了极佳的营商环境，高效的通关大数据服务，发达的网络办公环境，强大的金融支持，丰富的人才储备以及人文环境。这是新加坡后天努力的，是他自己的加分项。

迪拜

迪拜

迪拜是海湾地区的自贸港，它也属于多个自贸区，但不是完全的自贸港。迪拜比起新加坡还是要差一些，毕竟它的开放程度和时间要比前者晚很多。

但迪拜地处世界能源中心的黄金水道波斯湾，很多年前阿拉伯国家和国外的人做生意，是需要“保人”的，简单说，在这些国家做生意的外国公司，需要当地人占有51%的股份才可以，而迪拜自贸港就是最新改革这个政策的地方。

所以迪拜不是简单的拜金，而是有实实在在的创新和改革在里面。

海南自贸港的机会

海南地处北部湾和南海的主要航道上，具备大型深水港，如果再有完全自贸港的政策加持，海南理应有一个火爆的未来。

1、全球商品中转平台。

2、新的贸易金融中心。

3、高新技术和产业的交易和交流平台。

4、大批优质人才的聚集地。

5、全球知名的度假胜地。

6、岛内资产面临大幅升值空间。

7、海南土地要寸土寸金。

自贸港文件刚出台的时候，海南就表示：海南土地少，绝不做房地产的加工厂！

资产从来都是坚持物以稀为贵，海南土地越少，房子就会越贵！

看懂了新加坡，你就明白了海南房地产的未来！