价值100万！美国、加拿大购房置业10条黄金建议！

两年多的时间，我考察、研究海外资产配置这个事，我走过了日本、马来西亚、新加坡、澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、泰国等主要国家，不停的看、不停的取样、不停的思考。也写了很多的文章。

刚刚，我再一次考察美国归来，主要考察了美国西海岸线的洛杉矶、旧金山、西雅图这三个城市。

今天，我想尝试一个更直接的表达方式，用最简便的语言来表达观点，具体原因，以后再分篇一个一个来阐述。

今天的北美置业10条黄金建议，送给大家。以期帮助到正有意置业北美的朋友，相信专业，相信米宅，你一定会少走弯路。

1、在北美置业，最好只关注北美西海岸线，也就是首先关注温哥华、洛杉矶、西雅图、旧金山，再者关注波特兰、圣地亚哥。距离是最大的因素，气候是第二原因，华人聚集取舍也是很大的原因。

2、在北美置业，只关注独立别墅，只关注占地6000平方尺（557平方米、合一亩）以上的别墅。土地永久在升值，上面的房子买来就会贬值。

3、在当下（2017年9月）的市场中，西雅图的潜质最大，洼地价值最强，最值得推荐和关注（请自行研究产业、人口、气候，这几天会有专篇文章解读）。

4、在北美西海岸线置业，请放弃公寓，尤其是洛杉机、旧金山，更是要坚决放弃购买公寓（请自行研究地理，环太平洋地震带是最大因素，占据了全球70%的地震和火山灾难）。

5、请放弃大型新建社区，这样的社区在洛杉机尔湾、旧金山的都柏林、西雅图的Sammamish都有很多，请直接放弃。新建社区界面好看、安全性好，但最大的问题是占地太小、没有土地！其次就是通常位置偏远。

6、高层住宅建议放弃，尤其是超高层住宅，更是要坚决的放弃。物业费太高，随着时间延后，管理成本太高，碰到一次地震即使不倒，但出租和维护都成了极大的问题。

7、旧房推倒新盖的别墅，自住可买，投资不宜。投资要关注租售比和升值的双重综合收益，新房短期升值有限、租售比肯定不好。

8、建议更多关注占地大、房子老（尤其是1980年以后）的房子，先出租，5-8年以后择机重建，获利双份。短期有租金、长期有升值，一举双得！

9、在北美西海岸置业，离海岸线直线距离60公里之外的区域，不建议考虑（请自行研究气候，要了解海洋气候的影响距离，地中海气候的辐射距离）。

10、海外置业，不要对华人区有敌意，真正帮助你的、关心你的还是华人朋友，华人超市、华人小朋友、中文环境、华人社团是你融入这个城市的好渠道。可以适当避开老华人区，但可以拥抱城市的新贵华人区。

图为洛杉矶蒙特利公园华人区，非常亲切▼▼▼

以上的大部分观点，近期会专门呈专稿解读发布，包括洛杉机、旧金山、西雅图置业指南和西雅图未来分析。

一套房子上千万，有了以上几条建议护航，可以轻松省下百万冤枉钱，拿走不谢！

敬请关注《米宅海外》之后的系列解读。

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