度假酒店步上“断头台”泰国地产行业迎来至暗时刻
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新冠疫情爆发至今已经将近6个月，泰国在宣布停飞所有国际航班并关停众多商业场所并施行严格的宵禁政策后，疫情得到了稳定的控制，新增感染人数也达到顶峰并不断下滑，截止昨日新增1例。
6月3日泰国当地时间11:30，泰国新冠肺炎疫情管理中心发言人助理潘芭帕医师透露，泰国今日新增1例确诊病例，累计确诊3084例。无新增死亡病例，累计死亡58例；新增治愈病例2例，累计治愈2968例。仍在院治疗58例。
疫情蔓延不断放缓，泰国政府也在5月逐步解封商业场所以及缩短宵禁时间。但距离真正的复苏还有多远？
错过了中国新年及泰国泼水节两个重大节日，将近半年0收入的酒店行业，已经踏上了“断头台”。截止目前，已经在挂转售的三星至四星级度假酒店就超过数百家，多数集中在普吉岛、苏梅岛、素叻他尼、甲米及芭提雅区域。这也引来了包括新加坡和中国买家的关注，因为价格实在让人难以抗拒，转售的价格为疫情前标价的一半，转售价格直接”腰斩“。而酒店卖家也表示很多地产基金公司希望”接盘“。
虽然在售酒店数量较多，但买家更多的关注在一些价格相对“便宜”且疫情前业绩表现佳的酒店，转售标价较此前至少下降20%-30%，“半价酒店”也不在少数，而持现金的外国买家也更有议价能力，总售价在5亿泰铢至10亿泰铢不等。
酒店转售也是从泰国南部首先开始，因为离首都远，仅靠泰国国内旅客是不能满足酒店正常开销运营的。预计之后也将逐渐蔓延至北部如清莱、清迈等区域。
点评：
只要泰国的国际航班一天不复航，泰国的酒店行业就看不到乌云后背的“幸福线”，恢复至正常运作也需要各国开放更多的国际航班，但就现在的全球经济形势而言，境外旅游可能是很多人愿望清单中的最后几位。
公寓销售也好不到哪去
酒店行业因疫情落寞也仅是泰国地产下滑的一个缩影。曼谷区域计划在今年开售的公寓项目遇上这波疫情也都使出浑身解数，硬着头皮上场。面对着众多已经交付但还未售完的项目，大家拼的都是价格，宣传的重点已经从“智能家居” “学区房” “下一个浦东” 变成“线上看房” “半价优惠” 。看房的形式也从拍小视频到多平台直播。
疫情也能带来点“好处”
如果说这场疫情能为泰国房地产带来些什么正面影响，那就是抑制供应上升，促使供需趋于平衡。2020年一季度，泰国全范围内房屋登记过户数量为89,024套（含二手房交易）相比上季度下降16.7%，成交总量为2100亿泰铢。具体到曼谷区域，房屋登记过户总量为45,678套（含二手房交易），相比上季度下降18.3%，相比去年同期下降2.7%。
曼谷区域今年新房在售量预计为160,350套，相比去年下降19.1%，房产交易总价值为4,724亿泰铢，相比去年下降17.4%。大多数新项目均在曼谷外围区域，占比56%，城中CBD区域仅占16%。曼谷区域新建报批公寓97,441套，相比去年下降20.7%。
根据REIC数据显示，泰国个人购房贷款在一季度也明显下滑13个百分点至1,382亿泰铢。主要出于银行因疫情开始考虑贷款人偿付能力，放贷收紧。
根据REIC预测，尽管今年泰国经济整体放缓，但房地产市场不会碰到像1998年一样的危机，因为疫情“均衡”了目前楼市的供需关系。并预计泰国国内收入稳定的买家如公务人员将取代外国买家成为楼市主要的购买者。Knight Frank 预计泰国公寓市场需要至少2年的时候才能恢复并有所提升。
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