泰国房产是全球征税的避风港，包租的项目将会是您最好的选择

拥有核弹威力CRS已经进入倒计时阶段，意味着中国移民家庭的国内资产将面临全球征税的风险。2017年1月1日起在中国实施CRS。2018年底，中国政府将掌握在除美国以外100个国家或地区的中国税收居民的金融账户信息。

与此同时，其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。海外金融账户注册和交易也再也不会像以前那样“任性”。

如果你是以下受CRS影响最大的六大群体之一，那么你必须要注意了。

关于CRS

CRS(Common Reporting Standard)"共同申报准则"是由OECD(经合组织)提出的，签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。

其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为，也就是我们所说的全球征税。

OECD官网显示，截至2016年12月6日，已有101个国家和地区承诺实施CRS，涵盖了几乎所有的发达经济体。

还包括像BVI(英属维尔京群岛)、开曼、百慕大和瑞士等全球“离岸避税地”和“洗钱中心”，这些国家和地区将分别在2017年和2018年实现首次金融账户信息交换，但也有包括美国在内的100多个国家或地区未加入CRS。

上图为各国信息交换方式

CRS交换哪些信息？

并非所有资产信息都会被交换，而仅限于金融资产。

海外的金融资产主要包括：在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。

CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，对于非金融资产如不动产，艺术品，贵金属，珠宝、飞机游艇等，不在申报披露的范畴。

中国加入全球追税

中国成为第二批实施CRS的国家, 并将于2018年9月首次与其他国家共享信息。目前有很多中国富豪将大量财富转移到海外，CRS就是一个打击海外资产逃税的系统。也就是说，任何一个中国人的海外资产将被披露于中国税务部门的眼皮底下。

例如，一个富豪在英国、加拿大、新加坡、开曼群岛同时拥有账户和资产，到2018年，他的这些财产信息将都会被各个国家的税务部门掌握。

2018年1月16日，CRS第一次在中国发威，广东地税局据跨境情报交换，对某大型跨国集团的108名境外管理人员追缴个人所得税共计3608万元。

这是广东省最大一笔通过对外专项情报交换补征的税款，从这个震惊企业界的案例，可知CRS一旦生效，绝不是说笑而已，所有的企业主、高净值人士都应该打醒十二分精神，以后的资产信息会越加透明。

如何应对CRS？— 资产投入泰国

想“隐藏”资产，可选择一个没有加入CRS的国家税号转换税务居民身份，为资产作一次

全面规划转移。而泰国，正是距离中国近，且符合要求的国度。

泰国并未签署CRS，在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈! 而且还没有遗产税、财产税、赠与税，可以说是离岸税务天堂。

在泰国的资产，不管是用什么国家身份，什么国家的税务居民身份，在泰国都会被隐藏起来，不管您是谁，来源于哪个国家，在这里的资产都不用被收集，归类和反馈，也不透露给任何一个国家！

同时，在拥有泰国签证，地址，税号，电话前提下让您在其他国家开银行账户更方便。

泰国房产如何成为投资者的避风港？

虽然现在也有一些国家不签署CRS协定，但是各国加入CRS缔约国的潮流是无法阻挡的，泰国也会在2022年执行CRS，但是，不动产并不在申报披露的范畴。

在人民币贬值、国内资产荒出现的多重作用下，东南亚作为中国最近的地区，房产市场投资成为转移资产的新途径。国内的高净值人群，开始发现了资产保值的重要性。海外投资中，泰国不动产成为了他们配置资产的首选项。

泰国经历了多年的发展，房产和旅行已经世界闻名，也让其成为了跨境资产投资的绝佳选择。

对于中国的投资者，泰国除了文化、地理的优势之外，低首付、高收益、完善的医疗、永久产权、资产保值都是投资者选择的理由。投资回报率高达每年6%-10%。近几年成为海外投资者的必争之地。

资产移民泰国应该怎么做？

方法一

实现资产保护，将资产转移至泰国，需要开设泰国银行账户。泰国本地银行为客户提供更为便利的服务，不受外汇管制，资金可自由调拔。

方法二

将泰国作为资产投资国，要经常往返泰国，那么，去泰国有多种签证，推荐办理泰国富贵签证。文华会赠送协助办理曼谷银行卡服务一次，一次解决签证和开户难题。

富贵签证是泰政府特别审批的Special Visa，审批通过后可获20年/10年/15年/5年的居留权，可多次自由出入泰国，期间停留时间不限制。

并获得不同等级的皇家级别待遇。如机场vip通道、接送机服务、泰国200多家商场VIP折扣和服务。 一人办理，依亲优惠交费也可获得同等待遇。有了特权签证，就拥有了办理泰国个人税号的条件之一，可合理转换税务居民身份，今后更容易在他国海外开户。

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“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。

—— 与生俱来，卓尔不群

COMMON TU — 睿府·法政学墅

睿府·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。

项目十大亮点

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需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大

收益保障：接近100%的超高出租率回报

登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城

城市出行：红色线BTS贯通

一带一路：中泰高铁兰实区中转站

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无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧

目前全曼谷唯一预售且开发商亲自承诺包租项目

项目信息

项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅

共31层，506个住宅单元4个商铺。

占地面积: 3,928 平方米

公共区域总面积: 1,826 平方米

绿化面积: 1,685 平方米

距离主路: 34.4 米

电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯

物业费 55泰铢/平方米/月

大楼维修基金 600泰铢/平方米

三个房型：

单间 Studio26 Sq. M.

一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.

二房 2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套设施：

Lobby Lounge大堂

4 Shops商铺

双层超大空间健身房

多功能室

精英学习空间

活动室

静谧室

顶楼无边际泳池

阳光屋

6米高的阅读室 180 平米

车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)

摩托车停车区