入局联合办公！KKR携手新加坡公司收购德事商务中心

联合办公市场最近有了新动态。

6月1日，总部位于新加坡的TIGA投资公司与KKR联手收购了联合办公运营商德事商务中心（TEC），收购金额尚未公开。而这次收购也意味着在新冠疫情期间不断重组的联合办公行业的最新整合。

德事商务中心（TEC）由Paul Salnikow于1994年在香港创立，如今为在澳大利亚、印度、日本、东南亚、斯里兰卡、韩国和中东等32个城市及14个市场的150多个中心的32,000多名会员提供服务。德事商务中心（TEC）也是亚洲第三大灵活办公空间供应商，产品包括私人服务式办公室、联合办公空间和配备会议室和IT支持的虚拟办公室，年营业额超过2.37亿美元。

操刀此次收购的KKR集团(Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.），是老牌的杠杆收购天王，金融史上最成功的产业投资机构之一 ，全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR集团业务遍及全球，总部设在纽约，并在旧金山、伦敦、巴黎、香港、东京、北京等地设有多个办事处。

就在今年年初，KKR宣布已募集完成首个KKR亚洲房地产基金（KKR Asia Real Estate Partners），募资总额达17亿美元，旨在针对亚太地区房地产进行机会型投资。自2011年以来，KKR已在亚太地区的约20宗房地产交易中通过股权投资部署了超过15亿美元，包括混合用途、商业、工业、酒店、办公和零售等领域。

而TIGA总部位于新加坡，专注于对具有强大管理团队的差异化业务进行长期投资。此次它们将目光投向了联合办公市场。

据悉，早在2019年，德事商务中心（TEC）就一直在考虑将公司出售。但当时由于受外部市场环境影响，其7.5亿美元的出售计划脱轨。

两年之后，新的机会终于到来。对于这次最新的收购重组，德事商务中心创始人兼首席执行官Salnikow表示：“我们很高兴地欢迎KKR和TIGA作为我们的新投资者加入TEC，这是一种强大的合作伙伴关系，非常适合推动TEC的持续增长。”

作为交易的一部分，为TEC提供资金咨询服务的的HPEF和CVC将退出对TEC的投资。这两家公司分别拥有TEC 70%及20%的股权，其余10%为TEC管理层所有。而KKR和TIGA将收购其股份。

分析师认为，此次收购充分表明了投资者对灵活办公领域的信心，尤其是在总部位于美国的WeWork似乎已经放弃了香港的灵活办公市场的情况下。自去年新冠疫情爆发，居家办公流行起来之后，WeWork的足迹减少了一半以上。

而KKR和TIGA也都表示，此次收购是基于对灵活办公供应商发展前景的信念。

KKR董事总经理SJ Lim表示：“随着我们展望市场不断变化的需求，灵活性将成为公司未来工作场所战略的关键。我们相信TEC处于有利地位，可以抓住新的增长机会并在其基础上再接再厉。稳固其在亚洲高端办公空间领域的长期领导地位。”

而TIGA创始人G Raymond Zage III也表示：“随着未来工作越来越多地转向混合办公模式，我们期待与 Paul（TEC 创始人兼首席执行官）及其团队合作，帮助将公司提升到有利于整个地区的企业、租户和房东的增长的下一个阶段。”

对于此次收购，业内人士又有怎样的看法呢？

房地产咨询公司莱坊大中华区董事兼研究与咨询主管Martin Wong表示，鉴于这一领域一直在整合，因此收购TEC是“意料之中”。

“随着经济反弹，许多企业对扩张采取谨慎乐观的态度，”Wong 说，“灵活的工作空间为这些公司提供了一个完美的平台，因为他们并不需要太多的前期资本投入。”

灵活办公空间或联合办公，可以为那些需要适应员工开始在家办公的公司提供新的解决方案。

仲量联行香港灵活空间租赁负责人Kingsley Yu也表示：“我们认为灵活办公租赁仍将是租户的长期战略选择。”