加拿大要禁止外国人买房2年？相比之下，英国对海外买家真是友好

对于大多数投资者来说，英国、美国、加拿大、澳大利亚等都是投资海外资产的热门目的地。

因此，这些热门投资国家中对海外买家政策方面的变动，都会吸引广泛的注意。

近日，加拿大为了抑制房价的猛涨，总理贾斯廷·特鲁多提出了一项为期两年的禁令——

禁止一些外国人在加拿大购买住房（学生、拥有永居的海外人士和主要住房购买者除外）。

虽然目前只是提议阶段，但这个消息已经惊爆了海外房产圈。

而加拿大总理特鲁多提出这个禁令虽然在意料之外，也在情理之中。

去年在竞选活动中，他就提出过这个政策：

“你不应该在房屋竞购战中输给投机者，是时候做出改变了！不再有外国财富被放在人们应该居住的房子里。”

除此之外，加拿大还有一些限制房价上涨的措施包括对一年内转售房屋的人征收更高的税率。

除了加拿大，新西兰也为了让更多人买得起房，曾出台过类似的政策：

2008年到2018年，首都奥克兰的海外买家拥有住房的比例翻了一番。于是乎，在18年，新西兰通过了一项法律——

禁止向大多数海外买家出售私人住宅（持有签证而且每年在新西兰停留至少183天的海外人士除外）。

而此举打击的主要是中国和澳大利亚买家，他们占了投资新西兰的大头。

对此，当时的新西兰财政部副部长大卫·帕克（David Parker）表示：“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

相比之下，英国对海外买家的政策，已经友好得多，无非就是从2021年4月起，对非英国本国居民（Non-UK Residents），也就是海外买家，额外加征收2%的印花税。

虽然房价一路猛涨，依然没有对海外买家提出更多的限制。

而且2%这个对海外买家征收的印花税，相比其他世界大城市，如温哥华、香港、新加坡、巴黎、纽约等，仍然具有足够的竞争力！

如下图所示：世界各大城市中，海外买家在买房、持有、出售方面需要多支付的税费，以65万美元的房产为例。

在加拿大温哥华，

需要支付占房产价格高达36.6%的各种购房税费，其中28.6%是在购买的时候就交了，余下的为持有、出售成本。2016年，他们出台了这对海外买家的15%的房产转让税，后来提高到20%。

在澳大利亚悉尼，海外投资者需要额外支付8%的税费。

在美国纽约，海外买家需要额外支付2.7%的税费，房产转让的税费和代理费用通常为5%-6%左右。

而在英国，本地买家自住房印花税税率如下：

此外，英国还有针对首套房买家的印花税减免，30万英镑以下可以免交印花税（伦敦免税额为50万镑）。

二套房买家需要多支付印花税，如下图所示：二套住房或“先买后租”房产印花税税率

而海外买家在此基础上，增收2%的印花税。相比温哥华、纽约和新加坡来说，即便是增收了印花税，总体税费还是相对较低。

在房产的持有方面，迈阿密和东京的持有成本最高，五年的持有税超过购房价格的6%。

如下图所示：世界各大城市中，海外买家在买房、持有、出售方面需要多支付的税费，以200万美元的房产为例。

可以看出，伦敦排在温哥华、香港、新加坡、悉尼、马德里、柏林、纽约、巴黎之后。

在英国的持有房产的成本海外买家和本地买家几乎是一样的，并没有什么不同。

无非主要就是市政税（Council Tax），这个费用主要是地方政府用来垃圾回收、消防等。根据所在地区不同，市政税也会不同，通常在每年900-3,000英镑之间。如果住户是全日制学生，则可以申请减免市政税。而如果房子用来出租的话，市政税通常由租客承担。

物业费和地租等，都是跟本地买家一样，英国目前正在逐步取消地租，一些公寓项目已经取消了地租收费。

值得一提的是，海外买家在英国也是可以贷款的，英国有专门为非英国本地工作人士设置的贷款产品。

但是，近年来，包括反洗钱等各项规定的更为严格，对于这类人群的贷款难度也逐渐增大。

房产圈的结尾提示：

近年来，海外买家纷纷涌入英国、加拿大、新西兰、美国等热门投资国家，推高了当地的房价，导致本地居民更难买房，因此怨声载道。

而执政的政府，为了获取更高的支持率，提出限制海外买家购房，帮助本地人爬上购房阶梯，因此推出了各种措施，限制海外投资者买房，这都在情理之中。

加拿大总理提议2年内禁止一些海外买家购房，也有前车之鉴，类似新西兰在2018年提出的政策。

相比之下，英国对海外买家来说是相对友好的，除了额外征收2%的印花税，其他的税费几乎与本地买家一致，在持有、销售方面也没有太多限制。而2%这个比例，也低于很多海外热门投资国家，整体来说影响不大。

眼下，英镑正处于窗口期，有看中的英国房产不妨早日入手。